2024專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議一本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的定義1.2合同雙方的定義1.3物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理的主要服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理的服務(wù)時(shí)間2.3物業(yè)管理的服務(wù)范圍第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條合同的履行5.1物業(yè)管理方的義務(wù)5.2業(yè)主的義務(wù)5.3合同履行過(guò)程中問(wèn)題的解決第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁地點(diǎn)與適用的法律第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知的形式與方式10.2通知的送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的管轄地第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件第十三條合同的生效13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同生效的條件第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)14.2合同的正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的定義本合同所述的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理及維護(hù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。1.2合同雙方的定義本合同雙方指的是甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）和乙方（物業(yè)管理公司）。1.3物業(yè)的定義物業(yè)指的是由甲方擁有、使用或管理的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和土地。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理的主要服務(wù)內(nèi)容（1）確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修；（5）提供業(yè)主咨詢(xún)、投訴處理等服務(wù)。2.2物業(yè)管理的服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定提供24小時(shí)全天候服務(wù)。2.3物業(yè)管理的服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和面積，每月【】日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，造成物業(yè)管理成本發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式為：【】。第四條合同期限4.1合同的開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同的結(jié)束日期合同期滿(mǎn)后，如雙方未提出終止或解除合同，且雙方均未提出新的合同條件，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。4.3合同續(xù)約條款合同續(xù)約時(shí)，雙方應(yīng)提前【】個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條合同的履行5.1物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行；（3）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查；（5）按照甲方要求，提供相關(guān)報(bào)表和資料。5.2業(yè)主的義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理制度和合同約定；（2）按照約定支付服務(wù)費(fèi)；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)；（4）配合乙方的管理工作；（5）不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3合同履行過(guò)程中問(wèn)題的解決雙方在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2合同終止的條件（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方提出解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還甲方，并處理好與合同終止相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與適用的法律雙方同意，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交【】仲裁委員會(huì)按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁語(yǔ)言為【】，適用法律為【】。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同簽訂過(guò)程中或合同履行過(guò)程中，一方以口頭、書(shū)面、電子或其他方式披露給另一方的所有非公開(kāi)信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后的【】年。9.3保密信息泄露的責(zé)任如果一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知的形式與方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或電話(huà)等方式進(jìn)行通知。任何通知均應(yīng)在發(fā)送后的【】小時(shí)內(nèi)通過(guò)確認(rèn)函或其他方式確認(rèn)收悉。10.2通知的送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)雙方指定的通知送達(dá)地址為：【】。任何通知在送達(dá)該地址后即視為已送達(dá)。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2爭(zhēng)議解決的管轄地本合同爭(zhēng)議的管轄地為【】。第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件本合同的附件包括：【】。附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【】年【】月【】日由雙方簽字或蓋章，并在雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2合同的正本份數(shù)本合同的正本份數(shù)為【】份，由甲方持有，乙方留存副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括物業(yè)的使用和維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等方面的規(guī)定。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件四：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、時(shí)間等。附件五：物業(yè)安全管理措施詳細(xì)描述物業(yè)安全管理的措施，包括保安人員配置、安全防范設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)；4.乙方未按照約定處理業(yè)主的投訴；5.任何一方泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金；3.甲方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金；4.乙方未按照約定處理業(yè)主的投訴的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)處理，并有權(quán)要求乙方支付違約金；5.任何一方泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并可以向甲方發(fā)出書(shū)面通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理及維護(hù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)