2024南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級(jí)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條人員配備6.1乙方物業(yè)管理人員及服務(wù)人員配備第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方保險(xiǎn)購(gòu)買第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.2乙方應(yīng)急響應(yīng)措施第九條維修與保養(yǎng)9.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修9.2綠化養(yǎng)護(hù)與保潔第十條管理與監(jiān)督10.1乙方物業(yè)管理規(guī)范10.2甲方監(jiān)督與檢查第十一條變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十四條其他約定14.1雙方其他特殊約定14.2合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校1.1甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、辦公樓、體育設(shè)施、停車場(chǎng)等學(xué)校內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.2.2物業(yè)設(shè)施的安全保障；2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；2.2.4物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)和管理；2.2.5業(yè)主（甲方）的溝通協(xié)調(diào)和服務(wù)；2.2.6其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)工作。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年X月X日3.2合同結(jié)束日期：2029年X月X日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級(jí)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和甲方要求，確定為級(jí)。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方接到甲方報(bào)修通知后，應(yīng)在X小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月·平方米，總服務(wù)費(fèi)為人民幣元（大寫：元整）。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方每月X日前，按照實(shí)際建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條人員配備6.1乙方物業(yè)管理人員及服務(wù)人員配備：按照物業(yè)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方配備物業(yè)管理人員名，服務(wù)人員名。第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)依法為物業(yè)和服務(wù)人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2乙方保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和人為事故的應(yīng)對(duì)措施。8.2乙方應(yīng)急響應(yīng)措施：乙方應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保障甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全，并及時(shí)通知甲方。第九條維修與保養(yǎng)9.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.2綠化養(yǎng)護(hù)與保潔：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生保潔，保持環(huán)境整潔美觀。第十條管理與監(jiān)督10.1乙方物業(yè)管理規(guī)范：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行管理，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2甲方監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的資料和信息。第十一條變更與解除11.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)提前X個(gè)月通知對(duì)方。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、遲延支付費(fèi)用等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1.1雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁；13.1.2任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為省市區(qū)，仲裁或訴訟的法院為仲裁委員會(huì)或人民法院。第十四條其他約定14.1雙方其他特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。14.2合同附件說(shuō)明：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)、乙方人員名單等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)附件三：乙方人員名單附件四：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃附件六：綠化養(yǎng)護(hù)與保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)管理規(guī)范附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金、增值服務(wù)費(fèi)等。附件三：乙方人員名單本附件應(yīng)列出乙方物業(yè)管理及服務(wù)人員的基本信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件四：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案本附件應(yīng)詳細(xì)闡述乙方在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)措施，包括但不限于火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和人為事故的應(yīng)對(duì)流程。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于設(shè)備名稱、維修保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)與保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)闡述乙方在綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生保潔方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化植物的種類、養(yǎng)護(hù)周期、保潔范圍等。附件七：物業(yè)管理規(guī)范本附件應(yīng)列出乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)范，包括但不限于國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求等。附件八：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)闡述合同變更的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)闡述合同解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.乙方未按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)響應(yīng)突發(fā)事件；4.乙方未按照約定購(gòu)買并維持有效保險(xiǎn)；5.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行管理；6.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方在合同解除后仍應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。例如，乙方未能及時(shí)維修物業(yè)設(shè)備，導(dǎo)致甲方教學(xué)樓內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)故障，甲方有權(quán)要求乙方賠償因停用空調(diào)導(dǎo)致的教學(xué)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指南海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，本合同的一方。2.乙方：指物業(yè)管理有限公司，本合同的另一方。3.物業(yè)服務(wù)范圍：指乙方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域和設(shè)施。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔、安全等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需支付的費(fèi)用。6.保險(xiǎn)責(zé)任：指乙方在合同期間應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)和人員保險(xiǎn)。7.應(yīng)急預(yù)案：指乙方為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件而制定的應(yīng)急響應(yīng)措施。8.維修與保養(yǎng)：指乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的日常維修和定期保養(yǎng)。9.管理與監(jiān)督：指甲方對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和檢查。10.變更與解除：指合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或終止合同的權(quán)利。11.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1