2024年個(gè)人住房買賣合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住房買賣合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)第三條房屋價(jià)格及支付3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限第五條房屋使用及維護(hù)5.1合理使用5.2房屋維修5.3裝修限制第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1補(bǔ)充約定10.2附件第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各方的保存份數(shù)第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條雙方確認(rèn)13.1雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2房屋交易的特殊規(guī)定第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律規(guī)定的事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3房屋信息房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（4）交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條1.3約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、房屋鑰匙等交付給乙方。第三條房屋價(jià)格及支付3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，本合同所述房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式乙方向甲方支付房價(jià)款的方式如下：（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整；（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，以_______方式支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同3.2約定的付款方式，分階段支付房價(jià)款。具體付款時(shí)間及金額，詳見本合同附件一《付款時(shí)間表》。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。4.2質(zhì)量問題處理如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起_______日內(nèi)，將問題以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，對(duì)問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。如問題嚴(yán)重，影響乙方正常居住使用，甲方應(yīng)按照本合同4.3的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3保修期限甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_______年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。保修期屆滿后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條房屋使用及維護(hù)5.1合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照本合同約定的用途使用房屋。5.2房屋維修如房屋在使用過程中出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3裝修限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行擅自拆改、擴(kuò)建、改變結(jié)構(gòu)等裝修行為。如乙方需進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并遵守國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，防止對(duì)房屋及周圍環(huán)境的損害。裝修完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)形成書面文件，作為本合同的附件。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的交易目的不能實(shí)現(xiàn)，一方提出解除，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除。6.3變更和解除的程序任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的交易目的不能實(shí)現(xiàn)，一方提出解除，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除。第十條附加條款10.1補(bǔ)充約定甲乙雙方在本合同附件二中約定的補(bǔ)充條款，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同的附件一《付款時(shí)間表》、附件二《補(bǔ)充條款》等，為本合同的組成部分。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，其余肆份分別留存于_______（如有）相關(guān)機(jī)構(gòu)。11.2各方的保存份數(shù)甲方保存份數(shù)：壹份乙方保存份數(shù)：壹份_______（如有）相關(guān)機(jī)構(gòu)保存份數(shù)：肆份第十二條通知12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2通知期限甲乙雙方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。第十三條雙方確認(rèn)13.1雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方確認(rèn)，本合同各項(xiàng)條款的內(nèi)容和約定，明確了雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。13.2房屋交易的特殊規(guī)定甲乙雙方確認(rèn)，本合同并未涉及房屋交易的特殊規(guī)定，如交易稅費(fèi)、貸款事宜等。涉及特殊規(guī)定的，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同附件二中約定的其他事項(xiàng)，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2法律規(guī)定的事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，確保房屋交易合法、合規(guī)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款時(shí)間表》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方支付房價(jià)款的時(shí)間表，包括定金、首付款、余款等各階段的支付時(shí)間及金額。附件二：《補(bǔ)充條款》詳細(xì)要求：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中的補(bǔ)充約定，包括但不限于房屋使用、維修、裝修限制等方面的特殊約定。附件三：《房屋現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部狀況等，以及房屋是否存在質(zhì)量問題、是否需要維修等。附件四：《房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件五：《房屋鑰匙移交確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本附件用于確認(rèn)甲方在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙正式移交給乙方。附件六：《房屋質(zhì)量保證書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修期限，以及質(zhì)量問題處理的流程和方法。附件七：《房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付責(zé)任。附件八：《貸款事宜說明書》詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款方式支付房價(jià)款，本附件應(yīng)詳細(xì)說明貸款事宜，包括貸款銀行、貸款額度、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)；4.甲方未按約定提供房屋鑰匙；5.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任；6.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款；7.乙方未按約定使用、維護(hù)房屋；8.乙方未按約定履行房屋維修責(zé)任；9.乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變結(jié)構(gòu)；10.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%；2.甲方違約，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付臨時(shí)住宿費(fèi)用；3.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%；4.乙方未按約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息，利率為_______%；5.甲方未按約定交付房屋或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金；6.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.甲方未按約定提供房屋鑰匙，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用及違約金；9.乙方未按約定使用、維護(hù)房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；10.乙方未按約定履行房屋維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用及違約金；11.乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金；12.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。假設(shè)合同總價(jià)為100萬元，乙方應(yīng)要求甲方支付違約金2.5萬元（100萬元×5%）。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房：指個(gè)人所有的用于