廣州市海珠區(qū)二手房產(chǎn)交易合同2024年度物業(yè)維修基金約定2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市海珠區(qū)二手房產(chǎn)交易合同2024年度物業(yè)維修基金約定本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方1.3交易方式與價(jià)格2.物業(yè)維修基金約定2.1基金金額2.2基金繳納時(shí)間2.3基金使用范圍2.4基金管理方式3.房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用3.3房產(chǎn)交接確認(rèn)4.房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修期限4.3維修責(zé)任方5.交易款項(xiàng)支付5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3款項(xiàng)支付確認(rèn)6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2居住權(quán)9.3寵物飼養(yǎng)10.雙方聲明與承諾10.1真實(shí)性聲明10.2遵守法律法規(guī)10.3履行合同義務(wù)11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3物業(yè)維修基金繳納證明12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本次交易房產(chǎn)位于廣州市海珠區(qū)X路X號(hào)X棟X房，房產(chǎn)證號(hào)：，房屋面積為X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X，房產(chǎn)用途為住宅。房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，具備交易條件。1.2交易雙方身份證號(hào)：地址：廣州市海珠區(qū)X路X號(hào)X棟X房身份證號(hào)：地址：廣州市海珠區(qū)X路X號(hào)X棟X房1.3交易方式與價(jià)格雙方同意以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)方式進(jìn)行交易，交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第二條物業(yè)維修基金約定2.1基金金額根據(jù)廣州市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，本次交易房產(chǎn)的物業(yè)維修基金為人民幣X元整。2.2基金繳納時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將物業(yè)維修基金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3基金使用范圍物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新改造。2.4基金管理方式物業(yè)維修基金由甲方代管，甲方應(yīng)按照廣州市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)維修基金，確?；鸬陌踩陀行?。第三條房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)雙方約定于本合同簽署之日起X日內(nèi)，到廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件及鑰匙交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同到廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交接確認(rèn)房產(chǎn)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在房產(chǎn)交接單上簽字。第四條房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本次交易房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為X年。4.3維修責(zé)任方房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條交易款項(xiàng)支付5.1付款方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。5.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。5.3款項(xiàng)支付確認(rèn)甲方應(yīng)在收到房款后X日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。第六條違約責(zé)任6.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市海珠區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。9.2居住權(quán)甲方保證房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)前不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3寵物飼養(yǎng)乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第十條雙方聲明與承諾10.1真實(shí)性聲明甲乙雙方聲明，本合同所載信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)虛假記載。10.2遵守法律法規(guī)甲乙雙方承諾，在履行本合同過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.3履行合同義務(wù)甲乙雙方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3物業(yè)維修基金繳納證明第十二條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）日期為：年月日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：廣州市海珠區(qū)X路X號(hào)X棟X房。第十四條合同雙方簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修基金管理機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與處理的各方。1.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任2.1中介方中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易流程。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀(guān)、公正、準(zhǔn)確。2.3維修基金管理機(jī)構(gòu)維修基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理和使用物業(yè)維修基金，確保基金的安全和有效。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)。5.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的事務(wù)范圍內(nèi)，按照約定時(shí)間介入房產(chǎn)交易過(guò)程。5.3第三方退出第三方在完成約定服務(wù)后，應(yīng)退出房產(chǎn)交易過(guò)程。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供客觀(guān)、公正的服務(wù)。6.2第三方之間的協(xié)作第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。6.3第三方與房產(chǎn)第三方對(duì)房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，僅為甲乙雙方提供服務(wù)。第七條第三方責(zé)任追究7.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等信息。8.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)房產(chǎn)交易過(guò)程中的重要事項(xiàng)。第九條第三方監(jiān)管9.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。9.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1甲乙雙方同意增加、減少或修改本附加條款的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，本附加條款隨之解除。第十一條爭(zhēng)議解決甲乙雙方因本附加條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市海珠區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、失效與續(xù)效12.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本附加條款失效的條件如下：（1）甲乙雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議解除本附加條款；（2）本附加條款因履行完畢而自然失效；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本附加條款無(wú)法繼續(xù)履行；（4）其他導(dǎo)致本附加條款失效的情況。12.3本附加條款失效后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同繼續(xù)履行各自義務(wù)。第十三條合同的書(shū)面形式本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）日期為：年月日。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)本附加條款簽訂地點(diǎn)為：廣州市海珠區(qū)X路X號(hào)X棟X房。第十五條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件由甲方提供，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X日內(nèi)向甲方索取房產(chǎn)證復(fù)印件。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件由雙方提供，乙方應(yīng)在簽署合同后X日內(nèi)向甲方索取身份證復(fù)印件。附件3：物業(yè)維修基金繳納證明附件內(nèi)容：物業(yè)維修基金的繳納證明由甲方提供，乙方應(yīng)在簽署合同后X日內(nèi)向甲方索取繳納證明復(fù)印件。附件4：房產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，乙方應(yīng)在簽署合同后X日內(nèi)向甲方索取評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供，乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后X日內(nèi)向甲方索取過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)證原件或未履行房產(chǎn)交付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照合同約定支付房款或未履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未按照合同約定提供咨詢(xún)服務(wù)或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的20%。5.維修基金管理機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：維修基金管理機(jī)構(gòu)未按照合同約定管理和使用物業(yè)維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為基金管理費(fèi)用的20%。6.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為過(guò)戶(hù)費(fèi)用的20%。全文完。廣州市海珠區(qū)二手房產(chǎn)交易合同2024年度物業(yè)維修基金約定1本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.2交易雙方1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.物業(yè)維修基金約定2.1物業(yè)維修基金定義2.2物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)維修基金繳納時(shí)間2.4物業(yè)維修基金使用范圍2.5物業(yè)維修基金的管理與監(jiān)督3.房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)交付條件3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程3.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修期限與范圍4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止情形8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理方式10.適用法律11.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)維修基金繳納證明復(fù)印件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：廣州市海珠區(qū)X路號(hào)樓室1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型：住宅1.2交易雙方1.2.1賣(mài)方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)碼：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買(mǎi)方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)2.物業(yè)維修基金約定2.1物業(yè)維修基金定義：本合同所稱(chēng)物業(yè)維修基金，是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新所需的資金。2.2物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照廣州市海珠區(qū)相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。2.3物業(yè)維修基金繳納時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起一個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)維修基金繳納完畢。2.4物業(yè)維修基金使用范圍：物業(yè)維修基金只能用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。2.5物業(yè)維修基金的管理與監(jiān)督：物業(yè)維修基金的管理與監(jiān)督按照廣州市海珠區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)3.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起一個(gè)月內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照廣州市海珠區(qū)相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。4.2保修期限與范圍：保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)立即向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任：如賣(mài)方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任：如買(mǎi)方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。5.3違約金計(jì)算方式：違約金按照未能履行部分的購(gòu)房款金額計(jì)算，計(jì)算公式為：違約金=未能履行部分購(gòu)房款金額×1%。6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更程序：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.3合同終止情形：本合同在下列情況下終止：7.3.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)交易；7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.3.3法律規(guī)定的事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中和簽訂后的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、雙方的身份信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的兩倍。9.不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。10.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為廣州市海珠區(qū)。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。12.3物業(yè)維修基金繳納證明復(fù)印件：本合同附件中包含物業(yè)維修基金繳納證明的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.合同簽署地點(diǎn)本合同于廣州市海珠區(qū)X路號(hào)樓室簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、銀行等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。16.第三方介入的額外條款16.1中介方介入：如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。16.2物業(yè)公司介入：如本合同涉及物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)維修、管理等服務(wù)。16.3銀行介入：如本合同涉及貸款服務(wù)，銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，提供貸款服務(wù)，并按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍：第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額的賠償方式：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額，在其責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。18.2第三方與中介方、物業(yè)公司、銀行等：第三方與中介方、物業(yè)公司、銀行等之間的關(guān)系，按照各自合同的約定處理。18.3第三方與房產(chǎn)交易：第三方應(yīng)按照本合同及各自合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。19.第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未能按照本合同及各自合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同及各自合同的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如本合同涉及第三方介入的爭(zhēng)