二零二四年度房地產(chǎn)買賣及開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣及開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣及開發(fā)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)買賣3.2房地產(chǎn)開發(fā)3.3開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容第四條價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度及期限5.1開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度5.2開發(fā)項(xiàng)目完成期限第六條質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1房地產(chǎn)質(zhì)量6.2開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指依法設(shè)立并持有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或個(gè)人，詳細(xì)信息如下：企業(yè)名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受人）是指依法設(shè)立并持有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或個(gè)人，詳細(xì)信息如下：企業(yè)名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.3定義房地產(chǎn)：指位于__________________，面積為_______平方米的土地及其上的建筑物。買賣：指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。開發(fā)：指甲方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行改造、建設(shè)、完善設(shè)施等行為，以提高其使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于__________________，具體地址為____________________________。2.2房地產(chǎn)面積：總占地面積為_______平方米，其中建筑面積為_______平方米，綠化面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為_______（如：新建、二手、在建等），房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等），房屋層數(shù)為_______層。第三條買賣及開發(fā)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)買賣甲方向乙方出售上述房地產(chǎn)，乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）作為購(gòu)買價(jià)款。自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付上述購(gòu)買價(jià)款。3.2房地產(chǎn)開發(fā)甲方同意在房地產(chǎn)上進(jìn)行開發(fā)，包括但不限于：_______（如：新建住宅、商業(yè)設(shè)施、綠化等）。開發(fā)項(xiàng)目的總投資為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），乙方同意按照甲乙雙方約定的比例分擔(dān)投資費(fèi)用。3.3開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容開發(fā)項(xiàng)目包括：_______（如：住宅樓、商業(yè)購(gòu)物中心、辦公樓等），具體建設(shè)內(nèi)容和要求詳見附件一。第四條價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格本合同所述房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。4.2支付方式乙方向甲方支付購(gòu)買價(jià)款的方式為：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)款一次性支付給甲方。第五條開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度及期限5.1開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)施工周期為_______個(gè)月，具體進(jìn)度安排詳見附件二。5.2開發(fā)項(xiàng)目完成期限甲方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目在_______年_______月_______日前完成，并向乙方交付符合合同約定的房地產(chǎn)。第六條質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1房地產(chǎn)質(zhì)量甲方保證所出售的房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合乙方提出的質(zhì)量要求。6.2開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合乙方提出的質(zhì)量要求。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的擁有權(quán)、處置權(quán)，確保房地產(chǎn)交易合法有效。甲方應(yīng)按照約定完成開發(fā)項(xiàng)目，并保證開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)及開發(fā)項(xiàng)目。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買價(jià)款及投資費(fèi)用。乙方應(yīng)按照約定接收房地產(chǎn)及開發(fā)項(xiàng)目。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的_______%。甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)按照逾期交付部分價(jià)款的_______%向乙方支付逾期交付違約金。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的_______%。乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款或投資費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付部分價(jià)款的_______%向甲方支付逾期支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為__________________人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除在合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：附件一：房地產(chǎn)基本情況說明附件二：開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件三：房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)附件五：其他相關(guān)文件13.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不代表附件的生效，附件的生效需經(jīng)甲乙雙方另行簽訂書面文件確認(rèn)。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起_______日內(nèi)生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為________________元。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行過程時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行行為，確保其符合本合同的約定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。3.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的信息和條件。第四條第三方違約處理4.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。4.3甲方和乙方有權(quán)選擇向第三方追償，或者要求乙方履行合同。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保合同順利履行。5.3甲方和乙方應(yīng)共同處理第三方提出的合理要求。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方同意變更或解除本合同的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2變更或解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方責(zé)任與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的違約責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。7.2甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第八條附件8.1本合同的附件包括：附件一：第三方名單及資質(zhì)證明附件二：第三方合同及其履行情況附件三：第三方違約處理協(xié)議第九條生效條件9.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的附件自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1本合同所稱不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力事件的影響應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定處理。第十四條合同的簽署與生效14.1本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。14.2本合同自簽署之日起_______日內(nèi)生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)基本情況說明詳細(xì)描述房地產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件二：開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃明確開發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及各個(gè)階段的完成標(biāo)準(zhǔn)。附件三：房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面的要求。附件四：開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的要求。附件五：其他相關(guān)文件包括合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或開發(fā)項(xiàng)目。2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)或開發(fā)項(xiàng)目。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款或投資費(fèi)用。4.乙方未按照約定接收房地產(chǎn)或開發(fā)項(xiàng)目。5.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。2.因違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失、支付合同金額的_______%作為違約金等。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的_______%。例如，若甲方延遲交付房地產(chǎn)超過約定時(shí)間_______天，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付部分的價(jià)款作為違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣及開發(fā)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容6.2開發(fā)時(shí)間6.3開發(fā)費(fèi)用第七條變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條法律適用10.1合同適用法律10.2法律解釋第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2開發(fā)計(jì)劃書14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：×××房地產(chǎn)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××××××××××××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2乙方（買方）：×××，性別：×，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系電話：×××××××××××。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積：總面積為××平方米，其中建筑面積為××平方米，土地面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)目前處于××狀態(tài)，詳見附件二。第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：××××××.××元。3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房?jī)r(jià)全款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2.1等額本息還款方式：乙方每月償還貸款金額為人民幣×××元整，共償還××個(gè)月，具體還款事宜按貸款銀行的要求執(zhí)行。3.2.2.2等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金為人民幣×××元整，共償還××個(gè)月，具體還款事宜按貸款銀行的要求執(zhí)行。3.3付款時(shí)間表：詳見附件三。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用。4.2交付條件：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付時(shí)，保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。5.2.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容：甲方同意在房地產(chǎn)交付后××日內(nèi)，按照乙方提供的開發(fā)計(jì)劃書（詳見附件四）進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。6.2開發(fā)時(shí)間：甲方應(yīng)按照乙方提供的開發(fā)計(jì)劃書進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保在××日內(nèi)完成開發(fā)工作。6.3開發(fā)費(fèi)用：開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在開發(fā)完成后，向乙方提供完整的費(fèi)用清單。第七條變更與解除7.1合同變更7.1.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.1.2合同變更不影響甲方承擔(dān)的違約責(zé)任。7.2合同解除7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。7.2.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付乙方相應(yīng)的利息。7.2.3合同解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的×%，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如法律法規(guī)沒有規(guī)定的，甲乙雙方可以協(xié)商補(bǔ)充。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同附件一、二、三、四等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附錄：本合同的附錄包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、開發(fā)計(jì)劃書等，附錄的內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充。第十三條雙方簽字13.1甲方簽字：____________13.2乙方簽字：____________第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2開發(fā)計(jì)劃書14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，如需中介方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂separateserviceagreement（單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議），明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2評(píng)估方介入：本合同履行過程中，如需評(píng)估方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)與評(píng)估方簽訂separateevaluationagreement（單獨(dú)的評(píng)估協(xié)議），明確評(píng)估方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3監(jiān)理方介入：本合同履行過程中，如需監(jiān)理方對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)理，甲乙雙方應(yīng)與監(jiān)理方簽訂separatesupervisionagreement（單獨(dú)的監(jiān)理協(xié)議），明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非第三方與甲乙雙方另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的separateagreement（單獨(dú)協(xié)議）中明確。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)。4.3第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4甲乙雙方如因履行合同造成第三方損失的，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。5.2第三方介入的解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方無法履行其在合同中的職責(zé)的，甲乙雙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)為其在合同履行過程中可能造成甲乙雙方損失的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效的，第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失。第九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方之間形成的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估、中介等服務(wù)，不代表第三方成為甲乙雙方的合作伙伴或代理人。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律為本合同適用法律。10.2本合同第三方介入相關(guān)條款的爭(zhēng)議解決方式為本合同爭(zhēng)議解決方式。第十一條合同的生效與終止11.1本合同第三方介入相關(guān)條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本合同第三方介入相關(guān)條款終止的條件與本合同終止條件相同。第十二條其他條款12.1本合同第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。12.2本合同第三方介入相關(guān)條款未盡事宜，參照本合同其他條款執(zhí)行。本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂，旨在明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三方介入相關(guān)條款的約定履行合同，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：開發(fā)計(jì)劃書附件三：付款時(shí)間表附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件六：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：開發(fā)計(jì)劃書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的開發(fā)計(jì)劃，包括開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)時(shí)間、開發(fā)費(fèi)用等，以便乙方了解甲方的開發(fā)計(jì)劃。附件三：付款時(shí)間表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確乙方向甲方支付房?jī)r(jià)的時(shí)間表，包括首期付款、分期付款的時(shí)間和金額。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等，以及中介方的違約責(zé)任。附件五：評(píng)估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述評(píng)估方的評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估時(shí)間等，以及評(píng)估方的違約責(zé)任。附件六：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述監(jiān)理方的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理時(shí)間等，以及監(jiān)理方的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.甲方未能按照合同約定履行開發(fā)義務(wù)。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未能按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的×%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失。示例說明：1.甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。2.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣及開發(fā)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣及開發(fā)內(nèi)容3.1買賣房地產(chǎn)的條款3.1.1交易價(jià)格3.1.2支付方式3.1.3交付時(shí)間3.2開發(fā)房地產(chǎn)的條款3.2.1開發(fā)范圍3.2.2開發(fā)周期3.2.3開發(fā)費(fèi)用第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保存方式第十三條其它約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××1.2.2注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2宗地編號(hào)：××××××××2.1.3四至：東至××路，南至××路，西至××路，北至××路2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總面積：××平方米2.2.2其中：土地面積：××平方米，建筑總面積：××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1現(xiàn)狀描述：該房地產(chǎn)現(xiàn)處于××階段，建筑物已建成××棟，共計(jì)××層第三條買賣及開發(fā)內(nèi)容3.1買賣房地產(chǎn)的條款3.1.1交易價(jià)格3.1.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格：××億元3.1.1.2支付方式：3.1.1.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付首付款××%，計(jì)××萬元；3.1.1.2.2買受人應(yīng)于××年××月××日前，向出賣人支付剩余款項(xiàng)××%，計(jì)××萬元。3.1.2交付時(shí)間3.1.2.1出賣人應(yīng)于××年××月××日前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。3.2開發(fā)房地產(chǎn)的條款3.2.1開發(fā)范圍：根據(jù)本合同涉及的房地產(chǎn)位置、面積及現(xiàn)狀，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)。3.2.2開發(fā)周期：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)，并在××年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。3.2.3開發(fā)費(fèi)用：開發(fā)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)等，均由出賣人承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利；4.1.2出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格，將房地產(chǎn)交付給買受人；4.1.3出賣人應(yīng)按照約定履行開發(fā)職責(zé)，確保開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；4.1.4出賣人應(yīng)對(duì)買受人提供的個(gè)人信息予以保密。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付交易款項(xiàng)；4.2.2買受人應(yīng)按照約定接受房地產(chǎn)的交付；4.2.3買受人應(yīng)對(duì)出賣人提供的信息予以保密。第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.1.2合同變更須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2解除條件5.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；5.2.2合同解除須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1如出賣人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的××%；6.1.2如出賣人未按照約定履行開發(fā)職責(zé)，導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)不符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1如買受人未按照約定時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的××%。6.2.2如買受人未按照約定接受房地產(chǎn)的交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2終止條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方履行了全部合同義務(wù)，合同自然終止；8.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。8.3解除條件8.3.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；9.1.2雙方在合同履行過程中形成的合同文件、電子郵件、傳真等。9.2保密期限9.2.1雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)；9.2.2雙方對(duì)合同文件的保密義務(wù)至合同終止或解除之日起××年內(nèi)有效。9.3違約泄露的責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3.2賠償金額為對(duì)方損失的實(shí)際金額，包括但不限于直接損失和間接損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；10.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。10.2不可抗力的后果10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1土地使用權(quán)證11.1.2房屋所有權(quán)證11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.1.2雙方應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章。12.2生效日期12.2.1本合同自簽字或蓋章之日起生效；12.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.3份數(shù)及保存方式12.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份；12.3.2合同副本均具有同等法律效力，如有沖突，以簽署的文本為準(zhǔn)。第十三條其它約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的談判和協(xié)議；14.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。14.2合同的修改14.2.1合同的修改應(yīng)采用書面形式；14.2.2經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改協(xié)議，為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、融資方等；1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并書面通知甲乙方。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)；2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或履行合同義務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密；2.4第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利3.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；3.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或履行義務(wù)的證明文件；3.1.3甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或履行義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2甲乙方的義務(wù)3.2.1甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；3.2.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和比例向第三方支付款項(xiàng)；3.2.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同履行過程中所需的相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定；4.2第三方應(yīng)以其自身名義為履行合同義務(wù)提供必要的擔(dān)保，如有需要，甲乙方有權(quán)要求第三方提供履約保證金；4.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不得超過其履約保證金金額。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方在合同履行過程中的行為規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額及擔(dān)保方式；5.4補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定甲乙方對(duì)第三方服務(wù)或履行義務(wù)的監(jiān)督和檢查方式。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不得有任何利益輸送或隸屬關(guān)系；6.2第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙方履行義務(wù)，不得向其他各方泄露甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；6.3如第三方與其他各方存在糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不得影響本合同的履