二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)與維護(hù)合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)與維護(hù)合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作期限1.3合作內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間第三條維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.1維護(hù)保養(yǎng)范圍3.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.4維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間第四條人員配置與管理4.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)4.2維護(hù)保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)4.3人員培訓(xùn)與管理第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的原則6.2監(jiān)督與檢查6.3合同變更與解除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1不可抗力13.2特殊情況處理辦法第十四條其他條款14.1關(guān)聯(lián)協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方甲方：（公司名稱/個(gè)人姓名）乙方：（公司名稱/個(gè)人姓名）1.2合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為2024年度。1.3合作內(nèi)容雙方同意按照本合同的約定，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)與維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)范圍物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、公共區(qū)域維護(hù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控與保障；（4）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.4服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為全天24小時(shí)，每周七天，節(jié)假日不休息。第三條維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.1維護(hù)保養(yǎng)范圍維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。3.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（1）定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更換；（2）對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性保養(yǎng)；（3）其他雙方約定的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容。3.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定，提供符合要求的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.4維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)間根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條人員配置與管理4.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.2維護(hù)保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)配備足夠的維護(hù)保養(yǎng)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。4.3人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和維護(hù)保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)與維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式甲方按照雙方約定的支付周期和支付金額，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)、政策變化等因素，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的原則甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。6.3合同變更與解除如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為甲乙雙方如未能履行本合同的約定，視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照雙方約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償方式和金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁委員會。如選擇訴訟，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同履行期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤K止。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)保養(yǎng)范圍、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同解除本合同的解除應(yīng)符合合同終止條件，并由甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）提供必要的合作與配合；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得要求乙方違反法律法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定提供服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查。第十三條特殊情況處理13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2特殊情況處理辦法雙方應(yīng)協(xié)商確定特殊情況處理辦法。第十四條其他條款14.1關(guān)聯(lián)協(xié)議本合同涉及的關(guān)聯(lián)協(xié)議，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、附件等，均為本合同不可分割的一部分。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。14.3未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)督方、維修方等，但不僅限于上述類型。第三方介入是指在甲乙方履行合同時(shí)，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，由第三方參與合同的履行過程，以保障合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、咨詢服務(wù)公司等；（2）評估機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理評估、設(shè)施設(shè)備評估等；（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會等；（4）維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)，如專業(yè)維修公司、保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)等；（5）其他甲乙方約定的第三方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限等。2.2第三方介入條件（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）符合合同約定；（3）不違反國家法律法規(guī)；（4）不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保障合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有合同履行所需的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、履約保證等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方的表現(xiàn)、市場變化等因素，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方與甲乙方的關(guān)系。第三方不屬于甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴，而是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的合同方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方與甲乙方的權(quán)益劃分。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)，第三方不應(yīng)承擔(dān)不屬于其職責(zé)范圍的責(zé)任。第六條第三方介入的監(jiān)督和管理6.1甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和管理甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方自律第三方應(yīng)自覺遵守合同約定，加強(qiáng)自身管理，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁委員會。如選擇訴訟，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第八條附則8.1合同附件本合同附件包括：第三方介入的具體協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3合同解除本合同的解除應(yīng)符合合同終止條件，并由甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議。第九條未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同履行期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤K止。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)保養(yǎng)范圍、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)列表附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列表附件四：維護(hù)保養(yǎng)范圍詳細(xì)列表附件五：維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列表附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件八：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)列表附件九：合同變更與解除詳細(xì)列表附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列表附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉物業(yè)管理的范圍，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全等。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉乙方提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔程度、綠化養(yǎng)護(hù)等級、安全監(jiān)控等級等。附件四：維護(hù)保養(yǎng)范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉乙方應(yīng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的范圍，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、綠化植物等。附件五：維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期、綠化植物養(yǎng)護(hù)周期等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列舉第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件詳細(xì)列舉第三方責(zé)任限額的約定，包括但不限于賠償限額、履約保證等。附件八：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉合同履行的監(jiān)督機(jī)制，包括但不限于監(jiān)督方式、檢查頻率等。附件九：合同變更與解除詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉合同變更與解除的條件、程序、責(zé)任劃分等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行、履行不符合約定等，并明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，或乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)。2.不履行：甲方未支付服務(wù)費(fèi)用，或