2024年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)合同傭金計算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)合同傭金計算方式本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易中介服務(wù)1.2傭金1.3交易金額1.4服務(wù)期限2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.2不包含的服務(wù)范圍3.傭金計算方式3.1傭金計算基礎(chǔ)3.2傭金費(fèi)率3.3傭金支付比例3.4傭金支付時間4.傭金支付條件4.1交易完成條件4.2傭金支付前提5.傭金調(diào)整與變更5.1傭金調(diào)整條件5.2傭金變更程序6.合同有效期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與修改13.3附件14.簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易中介服務(wù)：是指乙方根據(jù)甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等交易相關(guān)的信息收集、整理、傳遞、推廣、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。1.2傭金：是指乙方為甲方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)所得到的報酬。1.3交易金額：是指甲方通過乙方完成的房地產(chǎn)交易的實(shí)際交易金額。1.4服務(wù)期限：是指本合同約定的乙方為甲方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的起始時間和結(jié)束時間。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的市場調(diào)研、信息收集、推廣宣傳、尋找交易對象、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。2.2不包含的服務(wù)范圍：乙方不提供與房地產(chǎn)交易無關(guān)的服務(wù)，包括但不限于財務(wù)咨詢、法律咨詢、裝修設(shè)計等。3.傭金計算方式3.1傭金計算基礎(chǔ)：傭金的計算基礎(chǔ)為甲乙雙方確認(rèn)的交易金額。3.2傭金費(fèi)率：傭金的費(fèi)率由雙方在合同中約定，費(fèi)率分為固定費(fèi)率和百分比費(fèi)率兩種，具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。3.3傭金支付比例：傭金的支付比例根據(jù)實(shí)際交易金額和合同約定的費(fèi)率計算得出。3.4傭金支付時間：傭金的支付時間為本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，甲方支付給乙方。4.傭金支付條件4.1交易完成條件：本合同所指的交易完成，是指甲方與交易對方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者租賃合同，并且交易對方已支付全部購房款或者租金。4.2傭金支付前提：甲方應(yīng)按照本合同約定支付給乙方傭金。5.傭金調(diào)整與變更5.1傭金調(diào)整條件：本合同約定的傭金調(diào)整條件為交易金額的調(diào)整。如因甲方原因?qū)е陆灰捉痤~發(fā)生變化，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整傭金。5.2傭金變更程序：傭金的變更應(yīng)由甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.合同有效期限6.1合同開始日期：本合同的有效起始日期為雙方簽字或者蓋章之日起。6.2合同結(jié)束日期：本合同的有效結(jié)束日期為雙方約定的服務(wù)期限屆滿之日。8.違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的解除條件，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或者解除之日止。11.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因泄密造成的損失。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，需得到另一方的書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送相關(guān)主管部門備案。13.其他條款13.1通知與送達(dá)：雙方通過書面形式相互通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同的完整性與修改：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.3附件：本合同的附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖片等，附件與本合同具有同等效力。14.簽署與日期14.1簽署人：甲方（賣方/出租方）：_______________，乙方（中介方）：_______________。14.2簽署日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指本合同之外，與甲方或乙方進(jìn)行交易的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方交易過程中，以買方或賣方身份參與交易的行為。15.3第三方責(zé)任：第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)及責(zé)任，包括但不限于支付購房款、履行合同義務(wù)等。16.第三方介入后的合同變更16.1第三方成為合同一方：當(dāng)?shù)谌浇槿虢灰撞⒊蔀楹贤环綍r，甲方、乙方及第三方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2合同條款調(diào)整：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不僅限于第三方支付購房款、履行合同義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任等條款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮合同交易金額、第三方資產(chǎn)狀況等因素，并由甲方、乙方及第三方協(xié)商確定。18.第三方違約處理18.1第三方違約：第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。19.第三方權(quán)益保障19.1第三方權(quán)益保障：甲方、乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于合同履行、支付購房款等。19.2第三方權(quán)益的維護(hù)：甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為時，應(yīng)積極采取措施維護(hù)自身及第三方的合法權(quán)益。20.第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同之外。20.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方、乙方之間的合同約定確定。21.第三方介入的合同解除21.1第三方請求解除：第三方有權(quán)請求解除與甲方、乙方的合同。21.2合同解除程序：第三方請求解除合同時，應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。22.2第三方爭議的解決：如第三方與甲方、乙方之間的爭議無法通過協(xié)商解決，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。23.第三方介入的合同變更與解除23.1第三方合同變更：第三方請求變更合同時，應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定，辦理合同變更手續(xù)。23.2第三方合同解除：第三方請求解除合同時，應(yīng)遵循合同約定及法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。24.附件：本合同附件包括但不僅限于第三方提供的相關(guān)文件、資料、圖片等，附件與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：房地產(chǎn)租賃合同附件三：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件附件五：交易雙方授權(quán)委托書附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：交易款項支付憑證附件九：中介服務(wù)滿意度調(diào)查表附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)買賣合同，應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式及時間、交付時間等條款。附件二：房地產(chǎn)租賃合同，應(yīng)詳細(xì)列明出租方和承租方的基本信息、房屋基本信息、租金金額、付款方式及時間、租賃期限等條款。附件三：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的計算基礎(chǔ)、費(fèi)率、支付比例、支付時間等條款。附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)提交有效身份證件的復(fù)印件，以證明交易雙方的身份真實(shí)有效。附件五：交易雙方授權(quán)委托書，應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限，授權(quán)書中應(yīng)包含授權(quán)人簽名或蓋章。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。附件七：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)提交反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件八：交易款項支付憑證，應(yīng)提交交易款項支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件九：中介服務(wù)滿意度調(diào)查表，應(yīng)包含對中介服務(wù)滿意度調(diào)查的內(nèi)容，以便了解中介服務(wù)的質(zhì)量。附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于交易雙方之間的通信記錄、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付購房款或租金。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)或使用權(quán)。3.乙方未按約定提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)。4.乙方未按約定保密甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。5.第三方未按約定履行合同義務(wù)，如未按約定支付購房款、未按約定交付房屋等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。4.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。5.違約方未按約定支付購房款或租金的，甲方、乙方有權(quán)要求違約方支付遲延履行違約金。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為購房款總額的千分之五乘以遲延履行天數(shù)。如甲方未按約定提供房屋所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)合同傭金計算方式1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易中介服務(wù)1.2傭金1.3成交價1.4服務(wù)費(fèi)率第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍第三條傭金計算方式3.1成交價的確定3.2服務(wù)費(fèi)率的確定3.3傭金的計算公式第四條傭金支付條件4.1成交后的支付條件4.2支付時間4.3支付方式第五條傭金支付金額的調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式第六條傭金的分?jǐn)?.1分?jǐn)偡绞?.2分?jǐn)偙壤谄邨l額外服務(wù)費(fèi)用的計算7.1額外服務(wù)內(nèi)容的確定7.2額外服務(wù)費(fèi)率的確定7.3額外服務(wù)費(fèi)用的計算公式第八條額外服務(wù)費(fèi)用的支付條件8.1額外服務(wù)完成后的支付條件8.2支付時間8.3支付方式第九條合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任的具體計算方式第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知條款第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改方式14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易中介服務(wù)本合同所稱房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，是指中介方在買賣雙方之間充當(dāng)中介角色，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的服務(wù)活動。1.2傭金傭金是指中介方為提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，按照成交價的一定比例向買賣雙方收取的費(fèi)用。1.3成交價成交價是指買賣雙方在房地產(chǎn)交易中最終達(dá)成的交易價格。1.4服務(wù)費(fèi)率服務(wù)費(fèi)率是指中介方根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型、難度等因素，與買賣雙方協(xié)商確定的傭金費(fèi)率。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括房源信息、市場行情等；（2）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋查看、談判、簽訂合同等環(huán)節(jié)；（3）協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如過戶、貸款等；（4）提供交易過程中的其他相關(guān)服務(wù)。2.2服務(wù)范圍中介方的服務(wù)范圍限于我國境內(nèi)的房地產(chǎn)交易中介服務(wù)。第三條傭金計算方式3.1成交價的確定成交價以買賣雙方實(shí)際簽署的房屋買賣合同為準(zhǔn)。3.2服務(wù)費(fèi)率的確定服務(wù)費(fèi)率由中介方與買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3傭金的計算公式傭金計算公式為：傭金=成交價×服務(wù)費(fèi)率。第四條傭金支付條件4.1成交后的支付條件房地產(chǎn)交易完成后，買賣雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付傭金。4.2支付時間傭金支付時間應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的七個工作日內(nèi)。4.3支付方式傭金支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條傭金支付金額的調(diào)整5.1調(diào)整條件如遇下列情況，中介方有權(quán)調(diào)整傭金支付金額：（1）房屋交易過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，導(dǎo)致成交價變動；（2）買賣雙方協(xié)商一致調(diào)整傭金金額。5.2調(diào)整方式傭金調(diào)整方式由中介方與買賣雙方協(xié)商確定。第六條傭金的分?jǐn)?.1分?jǐn)偡绞饺缳I賣雙方約定由一方支付傭金，另一方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2分?jǐn)偙壤B帶責(zé)任方的傭金分?jǐn)偙壤?，由買賣雙方協(xié)商確定。第八條額外服務(wù)費(fèi)用的計算8.1額外服務(wù)內(nèi)容的確定額外服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房源信息更新、市場行情分析、看房安排、談判協(xié)助、貸款咨詢等。8.2額外服務(wù)費(fèi)率的確定額外服務(wù)費(fèi)率由中介方與買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3額外服務(wù)費(fèi)用的計算公式額外服務(wù)費(fèi)用計算公式為：額外服務(wù)費(fèi)用=額外服務(wù)內(nèi)容數(shù)量×額外服務(wù)費(fèi)率。第九條額外服務(wù)費(fèi)用的支付條件9.1額外服務(wù)完成后的支付條件額外服務(wù)完成后，買賣雙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)支付額外服務(wù)費(fèi)用。9.2支付時間額外服務(wù)費(fèi)用的支付時間與傭金支付時間相同。9.3支付方式額外服務(wù)費(fèi)用的支付方式與傭金支付方式相同。第十條合同的解除與終止10.1解除條件一方提前終止合同，需向另一方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的一定比例。10.2終止條件合同終止條件包括但不限于：交易完成、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定解除等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、提供虛假信息、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任的具體計算方式違約責(zé)任的具體計算方式為：違約金=違約行為涉及的交易金額×違約金比例。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的方式爭議解決方式為雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時效爭議解決的時效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年。第十三條其他條款13.1保密條款中介方和買賣雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3通知條款雙方應(yīng)通過書面形式通知對方合同履行過程中的重要事項。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的修改方式合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。14.3合同的終止條件合同終止條件包括但不限于：交易完成、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定解除等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于：中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的職責(zé)，如未能按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為本合同的第三方，負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等服務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，并按照約定時間發(fā)放貸款。2.3評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的交易金額的一定比例確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易，并按照合同約定收取傭金。4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：未按約定時間提供服務(wù)、提供虛假信息、違反合同約定等。5.2第三方違約責(zé)任的計算方式第三方違約責(zé)任的計算方式為：違約金=違約行為涉及的交易金額×違約金比例。第六條第三方糾紛解決6.1第三方糾紛解決方式第三方糾紛解決方式為雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方糾紛解決的時效第三方糾紛解決的時效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年。第七條第三方保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限自合同解除或者終止之日起兩年。第八條第三方不可抗力8.1不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)責(zé)任。8.2不可抗力證明第三方應(yīng)提供不可抗力的證明文件，以證實(shí)其無法履行合同的原因。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1溝通方式9.2通知義務(wù)第三方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生重要事項時，及時通知甲乙方。第十條第三方合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件第三方合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改方式第三方合同的修改需甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。10.3合同的終止條件第三方合同終止條件包括但不限于：交易完成、甲乙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定解除等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)交易中介服務(wù)合同本合同為甲乙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及傭金計算方式等。附件2：房屋買賣合同買賣雙方簽署的房屋買賣合同，作為成交價的依據(jù)。附件3：中介服務(wù)費(fèi)率表明確中介方的服務(wù)費(fèi)率，包括固定費(fèi)率和額外服務(wù)費(fèi)率。附件4：傭金計算公式說明詳細(xì)說明傭金的計算公式及計算方法。附件5：額外服務(wù)內(nèi)容清單列明中介方提供的額外服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)率。附件6：違約金計算公式說明詳細(xì)說明違約金的計算公式及計算方法。附件7：第三方服務(wù)合同明確中介方與其他第三方（如貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）之間的合同內(nèi)容。附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，明確第三方在履行合同過程中的責(zé)任。附件9：保密協(xié)議要求第三方對合同內(nèi)容保密，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。附件10：不可抗力證明文件第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時提供的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按約定時間提供服務(wù)或提供虛假信息。示例：中介方未在約定的時間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致買賣雙方交易延遲。2.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時間發(fā)放貸款或違反貸款協(xié)議。示例：貸款機(jī)構(gòu)延遲發(fā)放貸款，導(dǎo)致買方無法按時支付房款。3.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。示例：評估機(jī)構(gòu)提供的報告高估房屋價值，導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生糾紛。4.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時間辦理過戶手續(xù)或出現(xiàn)錯誤。示例：過戶機(jī)構(gòu)延遲辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買賣雙方無法按時完成交易。5.第三方違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容。示例：中介方未保守買方的支付能力信息，導(dǎo)致買方遭受欺詐。6.第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。示例：貸款機(jī)構(gòu)因政策變動，無法履行貸款協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件7中的違約金計算公式，按照違約行為涉及的交易金額的一定比例計算違約金。2.賠償責(zé)任：因第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。3.責(zé)任限額：根據(jù)附件8中的第三方責(zé)任限額確認(rèn)書，確定第三方的賠償責(zé)任限額。4.違約行為的具體責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同條款及附件中的具體說明，認(rèn)定違約行為的責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)合同傭金計算方式2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易中介服務(wù)1.2傭金1.3交易金額1.4服務(wù)期限第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.2不包含的服務(wù)范圍第三條傭金計算基礎(chǔ)3.1交易金額的確定3.2傭金費(fèi)率的確定第四條傭金計算公式4.1傭金計算基礎(chǔ)公式4.2傭金計算示例第五條傭金支付條件5.1交易成功的條件5.2傭金支付時間第六條傭金支付方式6.1支付途徑6.2支付憑證第七條傭金分成比例7.1分成比例的確定7.2分成比例的調(diào)整第八條額外費(fèi)用8.1額外費(fèi)用的定義8.2額外費(fèi)用的計算方式第九條傭金調(diào)整與退款9.1傭金調(diào)整的條件9.2傭金退款的條件第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決的時間限制第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效的條件13.2合同變更的條件13.3合同終止的條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易中介服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等交易相關(guān)的信息收集、發(fā)布、咨詢、帶看、談判等服務(wù)。1.2傭金：指乙方為提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，按照約定比例從交易金額中獲取的報酬。1.3交易金額：指實(shí)際完成的房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方的交易價格。1.4服務(wù)期限：本合同約定的乙方為甲方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的有效期限，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍（1）提供房地產(chǎn)交易市場相關(guān)信息，包括房價、交易量、政策等；（2）協(xié)助甲方篩選潛在的購房/租房對象，進(jìn)行帶看、洽談等；（3）協(xié)助甲方與交易對方達(dá)成交易意向，并進(jìn)行談判；（4）提供交易過程中所需的相關(guān)法律、稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)；（5）協(xié)助甲方辦理交易過程中的各項手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。（1）不等值交換、贈與、抵債等形式的房地產(chǎn)交易服務(wù)；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的調(diào)解和解決；（3）房地產(chǎn)評估、鑒定、檢測等服務(wù)；（4）房地產(chǎn)交易以外的其他服務(wù)。第三條傭金計算基礎(chǔ)3.1交易金額的確定：以實(shí)際完成的房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方的交易價格為準(zhǔn)。3.2傭金費(fèi)率的確定：本合同約定，乙方向甲方提供中介服務(wù)，傭金費(fèi)率為交易金額的2%。第四條傭金計算公式4.1傭金計算基礎(chǔ)公式：傭金=交易金額×傭金費(fèi)率。4.2傭金計算示例：如交易金額為100萬元，則傭金為100萬元×2%=2萬元。第五條傭金支付條件5.1交易成功的條件：本合同所指的交易成功，是指在乙方的協(xié)助下，甲方與交易對方達(dá)成交易意向，并完成房屋過戶手續(xù)。5.2傭金支付時間：交易成功后10日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付約定傭金。第六條傭金支付方式6.1支付途徑：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付傭金。6.2支付憑證：甲方支付傭金時，應(yīng)要求乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第八條額外費(fèi)用8.1額外費(fèi)用的定義：本合同所述額外費(fèi)用，是指在提供中介服務(wù)過程中，乙方為甲方發(fā)生的除傭金以外的其他費(fèi)用。（1）交通費(fèi)：乙方在帶看、協(xié)助辦理手續(xù)等過程中產(chǎn)生的交通費(fèi)用；（2）通訊費(fèi)：乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的電話、短信等通訊費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：經(jīng)甲方同意的，乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第九條傭金調(diào)整與退款9.1傭金調(diào)整的條件：在服務(wù)期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е陆灰捉痤~發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金費(fèi)率。9.2傭金退款的條件：在服務(wù)期限內(nèi)，如甲方取消交易或交易未能完成，且非乙方原因?qū)е?，乙方?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，向甲方退還剩余傭金。第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件：在服務(wù)期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益，對方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件：本合同服務(wù)期限屆滿，或雙方達(dá)成終止協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更的條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同終止的條件：本合同服務(wù)期限屆滿，或雙方達(dá)成終止協(xié)議。第十四條其他約定14.1保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件：本合同附件包括雙方蓋章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件、授權(quán)書等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方、乙方之外的，與甲方、乙方發(fā)生合同關(guān)系或法律關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲方、乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行發(fā)生變化或產(chǎn)生爭議的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲方、乙方應(yīng)盡力協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的問題，維護(hù)合同的履行。2.2甲方、乙方在解決第三方介入問題時，應(yīng)遵循合法、公正、公平的原則。2.3甲方、乙方在解決第三方介入問題時，應(yīng)及時通知對方，并共同制定解決方案。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任：第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行發(fā)生變化或產(chǎn)生爭議的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方對甲方、乙方造成的損失賠償：因第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)予以賠償。3.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額，不得超過本合同約定的傭金金額。第四條甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系：甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同之外，本合同對此不承擔(dān)任何責(zé)任。4.2甲方、乙方與第三方之間的法律關(guān)系：甲方、乙方與第三方之間的法律關(guān)系，本合同對此不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方介入的解決結(jié)果5.1第三方介入問題解決后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入問題解決后，甲方、乙方應(yīng)對因第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行核算，并按照本合同約定的方式進(jìn)行補(bǔ)償。第六條甲方、乙方對第三方的追償權(quán)6.1甲方、乙方因第三方介入遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。6.2甲方、乙方行使追償權(quán)時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方介入之間的因果關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方因介入問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲方、乙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方對第三方的通知義務(wù)8.1甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情況時，應(yīng)立即通知對方。8.2甲方、乙方在解決第三方介入問題時，應(yīng)將相關(guān)情況及時告知對方。第九條第三方介入對合同履行時間的影響9.1因第三方介入導(dǎo)致合同履行時間延長的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式延長合同履行時間。9.2因第三方介入導(dǎo)致合同履行時間縮短的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式調(diào)整合同履行時間。第十條第三方介入對合同履行金額的影響10.1因第三方介入導(dǎo)致合同履行金額變化的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式調(diào)整合同履行金額。10.2因第三方介入導(dǎo)致合同履行金額增加的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)額外費(fèi)用。第十一條第三方介入對合同履行方式的影響11.1因第三方介入導(dǎo)致合同履行方式變化的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式調(diào)整合同履行方式。11.2因第三方介入導(dǎo)致合同履行方式改變的，甲方、乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行方式。第十二條第三方介入對合同解除和終止的影響12.1因第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同解除或終止事宜。12.2因第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。第十三條第三方介入對合同爭議解決的影響13.1因第三方介入導(dǎo)致合同爭議解決的，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式解決爭議。13.2因第三方介入導(dǎo)致合同爭議解決的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定爭議解決后的權(quán)利義務(wù)。第十四條第三方介入對合同效力的影響14.1第三方介入不影響本合同的效力。14.2本合同的履行、解除、終止，不因第三方介入而受到影響。第十五條附件15.1本合同附件包括雙方蓋章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印