2024年度深圳市存量房買賣合同及其補充協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市存量房買賣合同及其補充協(xié)議本合同目錄一覽1.存量房買賣合同1.1定義與術(shù)語解釋1.2房屋基本情況1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)屬情況1.3買賣雙方基本情況1.3.1出賣人信息1.3.2買受人信息1.4房屋交易價格與支付方式1.4.1交易價格1.4.2支付方式及時間1.5房屋交付與過戶1.5.1交付時間與條件1.5.2過戶手續(xù)及時間1.6房屋質(zhì)量及保修1.6.1房屋質(zhì)量保證1.6.2保修范圍與期限1.7合同的變更、解除與終止1.7.1合同變更條件1.7.2合同解除條件1.7.3合同終止條件1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約責(zé)任1.8.2買受人違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.9.1協(xié)商解決1.9.2調(diào)解解決1.9.3仲裁解決1.9.4法律途徑解決1.10其他約定1.10.1稅費承擔(dān)1.10.2物業(yè)管理費及其他費用1.10.3合同的生效、變更與解除2.補充協(xié)議2.1補充協(xié)議的效力2.2房屋交易價格調(diào)整2.3交付時間及條件變更2.4房屋質(zhì)量問題的處理2.5違約金計算方式及支付時間2.6買受人戶籍遷入及學(xué)位事宜2.7房屋交易過程中的其他費用承擔(dān)2.8合同簽訂后新增的稅費承擔(dān)2.9雙方約定的其他事項3.附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2買賣雙方身份證復(fù)印件3.3房屋現(xiàn)狀照片3.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.2存量房是指已取得房屋所有權(quán)證，并已辦理過戶手續(xù)的房屋。1.3甲方是指房屋的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。1.4乙方是指房屋的買受人，即房屋的購買人。1.5房屋所有權(quán)證是指房屋的所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。1.6過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：深圳市X區(qū)X路X號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋權(quán)屬情況如下：（1）房屋所有權(quán)人：甲方；（2）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______；（3）房屋是否設(shè)定抵押：_______；（4）房屋是否為共有財產(chǎn)：_______。第三條買賣雙方基本情況3.1甲方信息如下：（1）名稱（或姓名）：_______；（2）住所地：_______；（3）法定代表人（或負責(zé)人）：_______；（4）聯(lián)系方式：_______。3.2乙方信息如下：（1）名稱（或姓名）：_______；（2）住所地：_______；（3）法定代表人（或負責(zé)人）：_______；（4）聯(lián)系方式：_______。第四條房屋交易價格與支付方式4.1交易價格如下：（1）房屋交易總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）支付方式：_______。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋交易價款。第五條房屋交付與過戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1甲方保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。6.2在本合同約定的保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同的變更、解除與終止應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定的條件進行。7.2甲方和乙方在合同變更、解除或終止后，應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定的方式處理合同涉及的房屋和相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）延遲交付房屋的，按照延遲交付部分房價的千分之一計算違約金，每日計算一次，自延遲交付之日起至實際交付之日止；（2）違反合同約定解除合同的，應(yīng)支付乙方房價總額的百分之十作為違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式計算違約金。8.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）延遲支付房價的，按照延遲支付部分房價的千分之一計算違約金，每日計算一次，自延遲支付之日起至實際支付之日止；（2）違反合同約定解除合同的，應(yīng)支付甲方房價總額的百分之十作為違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式計算違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持克制，尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方聲譽和利益。第十條其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。第十一條稅費承擔(dān)11.1雙方應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付；由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付。第十二條物業(yè)管理費及其他費用12.1甲方應(yīng)將其名下的房屋交付給乙方時，結(jié)清物業(yè)管理費、水電費等各項費用。12.2交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等各項費用由乙方承擔(dān)。第十三條合同的生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的變更、解除應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定的條件進行，并簽訂書面協(xié)議。13.3本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按照本合同約定支付違約金。第十四條附件14.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附件的提供和保管按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的參與房屋交易過程中的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方在房屋交易過程中提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、價格評估、過戶手續(xù)辦理、貸款協(xié)助等。15.3甲方和乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行合作，并確保第三方機構(gòu)的合法性和正當(dāng)性。第十六條第三方機構(gòu)的選擇與職責(zé)16.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。16.2第三方機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的合規(guī)性。16.3第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，若因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同或協(xié)議的約定確定，但不得超過其收取的服務(wù)費用。17.3若第三方機構(gòu)未收取服務(wù)費用，其賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲方和乙方之間的協(xié)商確定。第十八條第三方機構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方機構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方機構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方機構(gòu)對本合同的履行不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。18.3甲方和乙方應(yīng)妥善處理與第三方機構(gòu)之間的合同關(guān)系，避免因第三方機構(gòu)的違約或過錯導(dǎo)致本合同的履行受到影響。第十九條第三方介入的額外條款與說明19.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方機構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項。19.2甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方機構(gòu)的責(zé)任限額，以及超過責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。19.3甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方機構(gòu)的服務(wù)期限，以及服務(wù)期限的延長條件和方式。19.4甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方機構(gòu)未能履行服務(wù)合同或協(xié)議的違約責(zé)任。19.5甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方機構(gòu)提供的服務(wù)是否包含在本合同的交易價格中。19.6甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量標準，以及未達到服務(wù)質(zhì)量標準的違約責(zé)任。第二十條第三方介入的變更與解除20.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方機構(gòu)之間的服務(wù)合同或協(xié)議，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方協(xié)商確定的方式進行變更或解除。20.2甲方和乙方變更或解除與第三方機構(gòu)之間的服務(wù)合同或協(xié)議，不影響本合同的履行，除非雙方另有約定。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲方和乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2甲方和乙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十二條甲方和乙方的義務(wù)與責(zé)任22.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方機構(gòu)之間的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。22.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，保障交易過程的順利進行。22.3甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方機構(gòu)的權(quán)益保障，確保第三方機構(gòu)的合法權(quán)益不受損害。第二十三條附件23.1本合同附件包括甲方和乙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議副本，附件與本合同具有同等法律效力。23.2附件的提供和保管按照雙方約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。1.2附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等情況。1.3附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件2.1附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。2.2附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等情況。2.3附件說明：身份證是證明甲方和乙方身份的法律文件，第三方機構(gòu)需核實甲方和乙方身份的真實性和有效性。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的照片。3.2附件要求：照片必須真實反映房屋的現(xiàn)狀，不得有任何篡改和誤導(dǎo)。3.3附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于確認房屋的實際情況，乙方需在過戶前查看并確認房屋的現(xiàn)狀。4.附件四：中介服務(wù)合同或協(xié)議4.1附件內(nèi)容：甲方和乙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議。4.2附件要求：合同或協(xié)議必須合法、有效，內(nèi)容清晰明確。4.3附件說明：中介服務(wù)合同或協(xié)議明確了中介機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，以及甲方和乙方與中介機構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。5.附件五：評估報告5.1附件內(nèi)容：房屋評估報告。5.2附件要求：評估報告必須由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容詳盡、客觀。6.附件六：過戶手續(xù)辦理清單6.1附件內(nèi)容：過戶手續(xù)辦理的清單，包括需要提交的文件、材料等。6.2附件要求：清單內(nèi)容必須詳盡、準確，不得有任何遺漏。6.3附件說明：過戶手續(xù)辦理清單用于指導(dǎo)甲方和乙方完成過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。7.附件七：貸款合同7.1附件內(nèi)容：甲方和銀行之間的貸款合同。7.2附件要求：貸款合同必須合法、有效，條款明確。7.3附件說明：貸款合同明確了甲方和銀行之間的貸款關(guān)系，包括貸款金額、還款方式、利率等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：1.1延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金。1.2違反合同約定解除合同：甲方不得未經(jīng)乙方同意解除合同，若違反約定解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金。1.3其他違約行為：甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：2.1延遲支付房價：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價，若延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2違反合同約定解除合同：乙方不得未經(jīng)甲方同意解除合同，若違反約定解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金。2.3其他違約行為：乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：3.1第三方機構(gòu)未能按約定提供服務(wù)：第三方機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定提供服務(wù)，若未能按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方機構(gòu)提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準：第三方機構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)符合約定的質(zhì)量標準，若未達到質(zhì)量標準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3其他違約行為：第三方機構(gòu)違反服務(wù)合同或協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度深圳市存量房買賣合同及其補充協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易房屋信息第二條房屋交付及過戶2.1交付時間及條件2.2過戶時間及條件2.3交付及過戶相關(guān)費用承擔(dān)第三條房屋價格及支付3.1房屋總價3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理及費用承擔(dān)第五條交易手續(xù)及稅費5.1交易手續(xù)辦理5.2稅費承擔(dān)及支付5.3稅費優(yōu)惠政策第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金及賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效7.3司法途徑第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃押金及退還第十條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用10.1物業(yè)服務(wù)合同10.2物業(yè)管理費用10.3物業(yè)費用的支付第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1補充協(xié)議12.2附件第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充協(xié)議的簽訂第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：深圳市X房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：深圳市南山區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：JohnSmith（買受人姓名）1.2.2買受人地址：深圳市福田區(qū)X路X號1.2.3買受人聯(lián)系人：1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號：粵（201）X字第X號1.3.2房屋地址：深圳市羅湖區(qū)X路X號X棟X單元1.3.3房屋面積：X平方米1.3.4房屋戶型：室廳衛(wèi)1.3.5房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀出售第二條房屋交付及過戶2.1交付時間及條件2.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將交易房屋交付給買受人。2.1.2房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。2.1.3交付條件：交易房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2.2過戶時間及條件2.2.1過戶時間：自房屋交付之日起個工作日內(nèi)。2.2.2過戶條件：買受人應(yīng)按照本合同約定，支付完畢全部房價款。2.3交付及過戶相關(guān)費用承擔(dān)2.3.1房屋交付費用：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、房屋產(chǎn)權(quán)證書費等。2.3.2過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.3.3雙方按照法律法規(guī)及本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)費用。第三條房屋價格及支付3.1房屋總價3.1.1本合同約定交易房屋的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房價款。3.2.2付款期限：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付房價款的30%，剩余款項在過戶完成后支付。3.3付款憑證及交付3.3.1買受人支付房價款后，出賣人應(yīng)向買受人出具正規(guī)發(fā)票。3.3.2房屋交付時，買受人應(yīng)向出賣人出示付款憑證。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證交易房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標準。4.2保修范圍及期限4.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施。4.2.2保修期限：自房屋交付之日起貳年。4.3質(zhì)量問題處理及費用承擔(dān)4.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后個工作日內(nèi)通知出賣人。4.3.2出賣人應(yīng)在接到買受人通知后個工作日內(nèi)，負責(zé)維修或更換。4.3.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的費用，由出賣人承擔(dān)。第五條交易手續(xù)及稅費5.1交易手續(xù)辦理5.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的個人信息及證件。5.2稅費承擔(dān)及支付5.2.1契稅：由買受人承擔(dān)。5.2.2個人所得稅：由出賣人承擔(dān)。5.2.3土地增值稅：由出賣人承擔(dān)。5.2.4其他稅費：按照法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。5.3稅費優(yōu)惠政策5.3.1雙方應(yīng)依法享受稅收優(yōu)惠政策，實際應(yīng)納稅額以稅務(wù)機關(guān)確定為準。5.3.2雙方第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋價格、交付時間、過戶時間等。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項。8.3合同終止8.3.1合同終止的情形包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；買受人支付完畢全部房價款；雙方協(xié)商一致終止合同。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項。第九條房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1如買受人需租賃交易房屋，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同。9.1.2租賃合同期限不得少于一年，租賃期限自房屋交付之日起計算。9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限：自租賃合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.2.2租金及支付方式：租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰元整）每月，按月支付。9.3租賃押金及退還9.3.1買受人應(yīng)向出賣人支付租賃押金，金額為租金的二倍，即人民幣元整（大寫：人民幣玖佰元整）。9.3.2租賃期滿或合同解除后，出賣人應(yīng)在扣除買受人應(yīng)付款項后，無息退還租賃押金。第十條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用10.1物業(yè)服務(wù)合同10.1.1買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。10.1.2物業(yè)服務(wù)合同期限與租賃合同期限相同。10.2物業(yè)管理費用10.2.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)費、公共維修基金等。10.2.2買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。10.3物業(yè)費用的支付10.3.1買受人應(yīng)在每個物業(yè)管理周期開始前支付物業(yè)管理費用。10.3.2買受人逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔(dān)滯納金。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證交易房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等影響房屋交易的情形。11.1.2出賣人保證交易房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標準。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息、證件等真實、完整、有效。11.2.2買受人保證按照本合同約定支付房價款及承擔(dān)相關(guān)費用。第十二條附加條款12.1補充協(xié)議12.1.1雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂書面補充協(xié)議。12.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1附件為本合同的組成部分，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。12.2.2雙方應(yīng)妥善保管附件，如需更換或補辦，應(yīng)共同辦理。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件如本合同第八條所述。13.3合同解除條件13.3.1合同解除條件如本合同第八條所述。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可以就本合同未盡事宜進行其他約定。14.1.2其他約定以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議的簽訂14.2.1雙方就本合同未盡事宜達成補充協(xié)議的第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方以外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房屋登記機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋評估、貸款辦理、稅費繳納、過戶登記等。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在各自領(lǐng)域的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準確性及有效性。3.3第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入后的合同修正4.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。4.3如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第五條第三方費用及支付5.1甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付相關(guān)費用。5.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)向甲乙方出具正規(guī)發(fā)票。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或未盡義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的最高責(zé)任限額，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為各自獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。7.2第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任，不視為對甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第八條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督8.1甲乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。8.2甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定。第九條第三方變更或更換9.1如甲方或乙方因第三方原因需變更或更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。9.2甲方或乙方在變更或更換第三方時，應(yīng)確保新的第三方符合本合同的約定。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，對本合同的解釋和履行具有指導(dǎo)意義。第十一條第三方與甲乙方的溝通與信息披露11.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供與本合同履行相關(guān)的信息，第三方應(yīng)予以配合。第十二條第三方介入的違約處理12.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2如甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商無果，甲乙方可根據(jù)本合同約定，選擇合適的爭議解決方式。第十四條第三方介入的附加條款14.1甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第十五條第三方介入的告知義務(wù)15.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷c第三方簽訂合同的相關(guān)信息，包括但不限于合同內(nèi)容、費用、期限等。15.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證書附件五：房屋評估報告附件六：貸款合