2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司就銷售目標(biāo)、傭金比例及合作期限的約定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司就銷售目標(biāo)、傭金比例及合作期限的約定。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義1.2銷售代理公司的定義1.3銷售目標(biāo)的定義1.4傭金比例的定義1.5合作期限的定義第二條：房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息2.2確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性2.3完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和配套設(shè)施2.4提供銷售代理公司所需的辦公場地和設(shè)施第三條：銷售代理公司的義務(wù)3.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和推廣活動(dòng)3.2制定銷售策略和推廣計(jì)劃3.3按照約定完成銷售目標(biāo)3.4提供銷售情況和客戶反饋的定期報(bào)告第四條：銷售目標(biāo)及傭金比例4.1銷售目標(biāo)的確定和調(diào)整4.2傭金比例的確定和調(diào)整4.3銷售業(yè)績的計(jì)算和支付方式第五條：合作期限5.1合作期限的起止時(shí)間5.2合作期限的延長和終止條件5.3合作期限終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第六條：銷售代理公司的權(quán)利和利益6.1獨(dú)家銷售權(quán)6.2傭金和其他經(jīng)濟(jì)利益的支付6.3對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提供的支持和資源的使用權(quán)第七條：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和利益7.1對(duì)銷售代理公司的銷售行為的監(jiān)督和檢查權(quán)7.2對(duì)銷售代理公司的傭金支付的監(jiān)督權(quán)7.3對(duì)銷售代理公司的違約行為的追究權(quán)第八條：保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)8.2保密期限的約定8.3違反保密條款的責(zé)任和賠償?shù)诰艞l：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇第十條：合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改和補(bǔ)充方式10.2合同的書面形式第十一條：合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條：合同解除和違約責(zé)任12.1合同解除的條件和程序12.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對(duì)前述條款的補(bǔ)充和修改第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義：指根據(jù)中國法律合法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。1.2銷售代理公司的定義：指根據(jù)中國法律合法成立，具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的企業(yè)法人，被房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和推廣活動(dòng)。1.3銷售目標(biāo)的定義：指雙方在合同中約定的，銷售代理公司在合作期限內(nèi)需要完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售面積或銷售額。1.4傭金比例的定義：指根據(jù)銷售金額計(jì)算的銷售代理公司的傭金比例，作為銷售代理公司為房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售服務(wù)的報(bào)酬。1.5合作期限的定義：指雙方在合同中約定的，銷售代理公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售活動(dòng)的起始時(shí)間和終止時(shí)間。第二條：房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)2.1提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向銷售代理公司提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度、價(jià)格政策、付款方式等，以便銷售代理公司進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)。2.2確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔(dān)因項(xiàng)目不合法導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.3完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和配套設(shè)施：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和配套設(shè)施，確保項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。2.4提供銷售代理公司所需的辦公場地和設(shè)施：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供銷售代理公司所需的辦公場地和設(shè)施，包括辦公桌椅、通訊設(shè)備、宣傳資料等。第三條：銷售代理公司的義務(wù)3.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和推廣活動(dòng)：銷售代理公司應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和推廣活動(dòng)，包括設(shè)立銷售中心、接待客戶、提供咨詢、組織看房等。3.2制定銷售策略和推廣計(jì)劃：銷售代理公司應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場情況，制定銷售策略和推廣計(jì)劃，并報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)商審批。3.3按照約定完成銷售目標(biāo)：銷售代理公司應(yīng)按照合同約定的銷售目標(biāo)進(jìn)行銷售活動(dòng)，并努力實(shí)現(xiàn)或超過銷售目標(biāo)。3.4提供銷售情況和客戶反饋的定期報(bào)告：銷售代理公司應(yīng)定期向房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售情況和客戶反饋的書面報(bào)告，以便開發(fā)商了解項(xiàng)目的銷售狀況并采取相應(yīng)措施。第四條：銷售目標(biāo)及傭金比例4.1銷售目標(biāo)的確定和調(diào)整：銷售目標(biāo)應(yīng)在合同中明確約定，并可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整銷售目標(biāo)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.2傭金比例的確定和調(diào)整：傭金比例應(yīng)在合同中明確約定，并可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整傭金比例應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.3銷售業(yè)績的計(jì)算和支付方式：銷售業(yè)績的計(jì)算應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行，傭金的支付方式應(yīng)明確約定，包括支付時(shí)間、支付方式等。第五條：合作期限5.1合作期限的起止時(shí)間：合作期限應(yīng)在合同中明確起止時(shí)間，并以書面形式進(jìn)行約定。5.2合作期限的延長和終止條件：合作期限的延長和終止條件應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于銷售目標(biāo)的完成情況、雙方的協(xié)商一致等。5.3合作期限終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：合作期限終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理，包括但不限于傭金的支付、宣傳資料的歸屬等。第六條：銷售代理公司的權(quán)利和利益6.1獨(dú)家銷售權(quán)：銷售代理公司享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，其他任何第三方未經(jīng)銷售代理公司同意不得進(jìn)行銷售活動(dòng)。6.2傭金和其他經(jīng)濟(jì)利益的支付：銷售代理公司按照合同約定的傭金比例和其他經(jīng)濟(jì)利益的要求，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。6.3對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提供的支持和資源的使用權(quán)：銷售代理公司有權(quán)使用房地產(chǎn)開發(fā)商提供的支持和資源，包括但不限于項(xiàng)目宣傳資料、銷售中心設(shè)施等。第七條：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和利益7.1對(duì)銷售代理公司的銷售行為的監(jiān)督和檢查權(quán)：房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)對(duì)銷售代理公司的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保銷售活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。7.2對(duì)銷售代理公司的傭金支付的監(jiān)督權(quán)：房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)對(duì)銷售代理公司的傭金支付情況進(jìn)行監(jiān)督，確保傭金的支付符合合同約定。7.3對(duì)銷售代理公司的違約行為的追究權(quán)：如銷售代理公司違反合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)追究其違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第八條：保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容及其商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。8.2保密期限的約定：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的責(zé)任和賠償：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇：如雙方約定仲裁，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會(huì)所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改和補(bǔ)充方式：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同的書面形式：所有的修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十一條：合同的生效和終止11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：合同終止的條件應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。第十二條：合同解除和違約責(zé)任12.1合同解除的條件和程序：合同解除的條件和程序應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。12.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國的法律。13.2爭議解決的方式和地點(diǎn)：如雙方選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決；如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至中國仲裁協(xié)會(huì)所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于銷售活動(dòng)的宣傳方式、推廣渠道等。14.2對(duì)前述條款的補(bǔ)充和修改：本合同的條款如有未盡事宜，雙方可以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充和修改，補(bǔ)充和修改的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、客戶等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任的界定：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的合規(guī)性和質(zhì)量。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估和審批程序等。3.2第三方介入的條件：第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于第三方應(yīng)具備的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等。第四條：第三方介入的權(quán)益分配4.1第三方權(quán)益的分配：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的權(quán)益分配，包括但不限于傭金、費(fèi)用、收益等。4.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)采取措施保障第三方的權(quán)益，包括但不限于支付保障、合同履行保障等。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)明確，以區(qū)分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的合作方式：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的合作方式，包括但不限于委托、合作、代理等。第七條：第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的終止條件，包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。7.2第三方介入的解除程序：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的解除程序，包括但不限于通知程序、解除效果等。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理：如第三方違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理，包括但不限于違約金、賠償損失等。8.2第三方違約的責(zé)任劃分：甲乙雙方應(yīng)明確第三方違約的責(zé)任劃分，以區(qū)分第三方與甲乙方的責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議的解決方式：甲乙雙方應(yīng)明確第三方爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2第三方爭議的解決地點(diǎn)：甲乙雙方應(yīng)明確第三方爭議的解決地點(diǎn)，包括但不限于合同簽訂地、第三方所在地等。第十條：合同的修訂和補(bǔ)充10.1合同修訂的方式：合同的修訂應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同補(bǔ)充的方式：合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效的條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：本合同的終止條件應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。第十二條：合同解除和違約責(zé)任12.1合同解除的條件和程序：合同解除的條件和程序應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。12.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國的法律。13.2爭議解決的方式和地點(diǎn)：如甲乙雙方選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決；如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方式等。14.2對(duì)前述條款的補(bǔ)充和修改：本合同的條款如有未盡事宜，甲乙雙方可以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充和修改，補(bǔ)充和修改的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料和信息：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度、價(jià)格政策、付款方式等。2.銷售代理合同：包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。3.銷售策略和推廣計(jì)劃：根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場情況制定的銷售策略和推廣計(jì)劃。4.銷售業(yè)績報(bào)告：包括銷售情況和客戶反饋的定期報(bào)告。5.銷售代理公司的資質(zhì)證明：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。6.房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)證明：包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。7.銷售代理公司的銷售人員名單和資格證明：包括但不限于銷售人員的身份證、資格證書等。8.房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售人員名單和資格證明：包括但不限于銷售人員的身份證、資格證書等。9.銷售代理公司的傭金計(jì)算和支付證明：包括傭金計(jì)算公式、支付時(shí)間、支付方式等。10.房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金計(jì)算和支付證明：包括傭金計(jì)算公式、支付時(shí)間、支付方式等。11.第三方介入的協(xié)議和合同：包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、客戶等與甲乙雙方簽訂的協(xié)議和合同。12.第三方介入的資質(zhì)證明：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書、審計(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書等。13.第三方介入的業(yè)績報(bào)告：包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等報(bào)告。14.第三方介入的責(zé)任限額證明：包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等證明。15.第三方介入的權(quán)益分配證明：包括傭金、費(fèi)用、收益等分配證明。16.第三方介入的違約處理證明：包括違約金、賠償損失等處理證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.房地產(chǎn)開發(fā)商未提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向銷售代理公司提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.銷售代理公司未制定銷售策略和推廣計(jì)劃：銷售代理公司應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場情況，制定銷售策略和推廣計(jì)劃，如未制定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.銷售代理公司未提供銷售情況和客戶反饋的定期報(bào)告：銷售代理公司應(yīng)定期向房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售情況和客戶反饋的定期報(bào)告，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.房地產(chǎn)開發(fā)商未提供銷售代理公司所需的辦公場地和設(shè)施：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供銷售代理公司所需的辦公場地和設(shè)施，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.第三方未履行其在合同中的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.第三方未提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.第三方未確保服務(wù)或產(chǎn)品的合規(guī)性和質(zhì)量：第三方應(yīng)確保服務(wù)或產(chǎn)品的合規(guī)性和質(zhì)量，如未確保，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.第三方未按照約定履行其責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的責(zé)任，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司就銷售目標(biāo)、傭金比例及合作期限的約定。2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義1.2銷售代理公司的定義1.3銷售目標(biāo)的定義1.4傭金比例的定義1.5合作期限的定義第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述2.2銷售代理公司的銷售代理服務(wù)內(nèi)容第三條：銷售目標(biāo)3.1銷售目標(biāo)的確定3.2銷售目標(biāo)的調(diào)整3.3銷售目標(biāo)的達(dá)成與獎(jiǎng)勵(lì)第四條：傭金比例4.1傭金比例的確定4.2傭金支付的條件和時(shí)間4.3傭金的計(jì)算方法第五條：合作期限5.1合作期限的確定5.2合作期限的延長和終止條件第六條：銷售代理公司的義務(wù)6.1銷售代理公司的銷售義務(wù)6.2銷售代理公司的信息保密義務(wù)6.3銷售代理公司的合規(guī)經(jīng)營義務(wù)第七條：房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)7.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的義務(wù)7.2房地產(chǎn)開發(fā)商的配合與支持義務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1銷售代理公司的違約責(zé)任9.2房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的程序第十二條：其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)12.2保密條款12.3不可抗力第十三條：附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹13.2銷售代理計(jì)劃書13.3銷售代理公司的資質(zhì)證明文件第十四條：其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的傳遞與生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義1.2銷售代理公司的定義1.3銷售目標(biāo)的定義銷售目標(biāo)是指乙方在合作期限內(nèi)按照開發(fā)商指定的價(jià)格和條件完成的房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額的目標(biāo)。1.4傭金比例的定義傭金比例是指開發(fā)商根據(jù)乙方完成銷售目標(biāo)的情況，按照銷售金額的一定比例支付給乙方的傭金。1.5合作期限的定義合作期限是指本合同雙方約定的乙方負(fù)責(zé)銷售代理業(yè)務(wù)的起始和終止時(shí)間。第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括本項(xiàng)目所涉及的房屋、土地、配套設(shè)施等，具體房屋的戶型、面積、價(jià)格等詳見附件一。2.2銷售代理公司的銷售代理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)，包括策劃銷售活動(dòng)、推廣項(xiàng)目、接待客戶、簽署購房合同等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。第三條：銷售目標(biāo)3.1銷售目標(biāo)的確定雙方根據(jù)本項(xiàng)目的前期市場調(diào)查、預(yù)測和分析，共同確定銷售目標(biāo)。銷售目標(biāo)包括但不限于銷售面積、銷售金額、客戶滿意度等。具體銷售目標(biāo)詳見附件三。3.2銷售目標(biāo)的調(diào)整在合作期限內(nèi)，如因市場環(huán)境、政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售目標(biāo)。調(diào)整后的銷售目標(biāo)應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。3.3銷售目標(biāo)的達(dá)成與獎(jiǎng)勵(lì)乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)的，甲方按照本合同約定的傭金比例支付乙方傭金。如乙方提前完成銷售目標(biāo)，甲方可給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法詳見附件四。第四條：傭金比例4.1傭金比例的確定本合同雙方約定傭金比例為銷售金額的____%。4.2傭金支付的條件和時(shí)間甲方在乙方完成銷售目標(biāo)后，按照銷售金額的傭金比例支付乙方傭金。傭金支付時(shí)間為銷售合同簽署后的____個(gè)工作日內(nèi)。4.3傭金的計(jì)算方法傭金的計(jì)算以實(shí)際銷售金額為依據(jù)，按照本合同約定的傭金比例計(jì)算。如發(fā)生退款、撤銷合同等特殊情況，傭金計(jì)算方法詳見附件五。第五條：合作期限5.1合作期限的確定本合同雙方約定合作期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2合作期限的延長和終止條件在合作期限內(nèi)，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂書面extensionagreement。如雙方未能達(dá)成一致，本合同在合作期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。第六條：銷售代理公司的義務(wù)6.1銷售代理公司的銷售義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的銷售目標(biāo)、價(jià)格和條件進(jìn)行銷售，確保銷售活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。6.2銷售代理公司的信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。6.3銷售代理公司的合規(guī)經(jīng)營義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，維護(hù)甲方和本項(xiàng)目的聲譽(yù)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面修正案。8.2合同解除的條件在合作期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1銷售代理公司的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定完成銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式詳見附件六。9.2房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目或履行其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式詳見附件六。第十條：爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為____市。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院如雙方選擇仲裁，仲裁委員會(huì)應(yīng)為本合同的爭議進(jìn)行最終裁決。如雙方選擇訴訟，應(yīng)提交至____市人民法院進(jìn)行審理。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在合作期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。11.3合同解除的程序如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方許可，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。12.3不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條：附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹詳見附件七。13.2銷售代理計(jì)劃書詳見附件八。13.3銷售代理公司的資質(zhì)證明文件詳見附件九。第十四條：其他條款14.1合同的書面形式本合同及本合同的附件均為書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的傳遞與生效本合同的傳遞應(yīng)采用掛號(hào)郵件或特快專遞方式，雙方指定的收件人簽收后即視為合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，履行其在銷售代理業(yè)務(wù)中的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方按照約定有權(quán)獲得甲方和乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方對(duì)其在業(yè)務(wù)過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。第四條：甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方完成銷售代理業(yè)務(wù)，并按照約定支付傭金。第五條：第三方介入后的額外條款5.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。6.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理8.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)管理第三方，確保銷售代理業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。8.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如有需要，可要求第三方進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。第九條：第三方退出或更換9.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出或更換。9.2甲方和乙方應(yīng)在第三方退出或更換前，與第三方協(xié)商確定相關(guān)手續(xù)和責(zé)任承擔(dān)。第十條：第三方介入的合同變更和解除10.1如需變更或解除與第三方的合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修正案。10.2甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同與本合同相一致，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為____市。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)視為本合同的附件。12.2甲方和乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同副本，以備查考。第十三條：附件13.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同副本。第十四條：其他條款14.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽