2024年南寧市區(qū)高級辦公樓租賃協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南寧市區(qū)高級辦公樓租賃協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整時間4.2租金調(diào)整方式5.租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更6.維修與養(yǎng)護6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修養(yǎng)護費用承擔(dān)7.保險7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠流程8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金處理9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于南寧市區(qū)路號，具體棟號及樓層為棟層。1.2物業(yè)面積本物業(yè)租賃面積為平方米，具體房間號及面積為室平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：棟層整體裝修狀況良好，配套設(shè)施齊全，包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)等，滿足正常辦公需求。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前3個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方根據(jù)屆時市場行情及物業(yè)狀況協(xié)商確定新的租賃條款，簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)租金為每月元人民幣，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每個支付周期為3個月。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X4.租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整時間本合同租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況進行調(diào)整，調(diào)整時間為本合同租賃結(jié)束日期后第1個月。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：雙方根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況協(xié)商確定新的租金金額。5.租賃用途5.1租賃用途限制承租人不得將租賃物業(yè)用于非法用途、危險用途、污染用途及其他違反法律法規(guī)用途。5.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前3個月向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。變更用途后的租賃合同將重新簽訂。8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件（1）獲得出租人書面同意；（2）轉(zhuǎn)租對象需符合出租人的資質(zhì)要求；（3）轉(zhuǎn)租不得改變租賃用途；（4）轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少30天書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。8.3轉(zhuǎn)租租金處理承租人轉(zhuǎn)租所得租金歸承租人所有，但需扣除出租人應(yīng)得的租金。出租人應(yīng)按照本合同約定的租金金額收取租金。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件（1）提前至少6個月書面通知對方；（2）支付給對方相當(dāng)于租金總額20%的違約金；（3）承擔(dān)因提前終止租賃給對方造成的實際損失。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的一方應(yīng)在終止日期前至少6個月書面通知對方。9.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于租金總額20%的違約金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人如未按本合同約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任承租人如未按本合同約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂后3個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。12.合同變更與解除12.1合同變更條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致提前終止合同，本合同即告終止。14.其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)所有權(quán)證明、租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片等。14.2合同修訂歷史本合同自2024年X月X日起施行，取代所有之前的談判和協(xié)議。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明附件要求：提供物業(yè)所有權(quán)證明文件，證明出租人對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。說明：此附件用于確認(rèn)出租人對租賃物業(yè)的所有權(quán)，確保承租人租賃的是合法的物業(yè)。2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件要求：提供租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片，包括建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件要求：列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：此附件用于明確物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的配置情況，便于承租人了解并使用。4.物業(yè)管理制度附件要求：提供物業(yè)管理制度文件，包括物業(yè)維修、養(yǎng)護、安全等方面的規(guī)定。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)的管理和使用，確保物業(yè)的正常運行。5.租賃合同補充協(xié)議附件要求：提供租賃合同補充協(xié)議，包括特殊條款、附加條件等。說明：此附件用于補充和完善租賃合同的內(nèi)容，明確雙方的特殊約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供物業(yè)；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.承租人違約行為未按約定支付租金；未履行合同約定的其他義務(wù)；轉(zhuǎn)租不符合約定條件；提前終止租賃未履行通知義務(wù)或未支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于租金總額或損失金額的違約金；損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失；合同解除：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除條件。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)合法所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)的一方，具有使用和收益的權(quán)利。3.租