2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理協(xié)議規(guī)范化版本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理協(xié)議規(guī)范化版本版B版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地使用權(quán)1.1.2轉(zhuǎn)讓1.1.3代理1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序1.3代理職責(zé)與權(quán)限1.3.1代理人的職責(zé)1.3.2代理人的權(quán)限1.4代理費(fèi)用與支付1.4.1代理費(fèi)用的計(jì)算1.4.2代理費(fèi)用的支付方式1.4.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同的生效條件1.5.2合同的變更1.5.3合同的解除1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭(zhēng)議解決方式1.7合同的適用法律與爭(zhēng)議解決1.7.1適用法律1.7.2爭(zhēng)議解決方式1.8保密條款1.8.1保密信息的定義1.8.2保密義務(wù)與期限1.9合同的簽署與生效1.9.1簽署程序1.9.2生效條件1.10附則1.10.1合同的修訂1.10.2合同的終止1.10.3其他約定第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地使用權(quán)本合同所稱土地使用權(quán)，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例規(guī)定，土地使用者依法取得的使用土地的權(quán)利。1.1.2轉(zhuǎn)讓本合同所稱轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.1.3代理本合同所稱代理，是指代理人根據(jù)土地使用權(quán)人的委托，以自己的名義從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括：土地使用權(quán)證載明的土地面積、用途和使用權(quán)期限。1.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（一）土地使用權(quán)合法有效；（二）轉(zhuǎn)讓雙方自愿；（三）符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)和政策規(guī)定；（四）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（五）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。1.2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致，簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）轉(zhuǎn)讓雙方按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（三）轉(zhuǎn)讓雙方支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；（四）代理人在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第三條代理職責(zé)與權(quán)限1.3.1代理人的職責(zé)代理人的職責(zé)包括：（一）協(xié)助轉(zhuǎn)讓雙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（二）提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律、政策咨詢；（三）協(xié)助轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（四）辦理轉(zhuǎn)讓過程中所需的其他手續(xù)。1.3.2代理人的權(quán)限代理人的權(quán)限如下：（一）代表土地使用權(quán)人與轉(zhuǎn)讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（二）代表土地使用權(quán)人收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（三）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（四）處理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事務(wù)。第四條代理費(fèi)用與支付1.4.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。1.4.2代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用支付方式如下：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方支付代理費(fèi)用；（二）代理費(fèi)用支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或者銀行支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。1.4.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間代理費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后七個(gè)工作日內(nèi)；（二）如因特殊情況需延長(zhǎng)支付時(shí)間，雙方可協(xié)商確定。第五條合同的生效、變更與解除1.5.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.5.2合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.5.3合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。1.6.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決1.7.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.7.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條保密條款1.8.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。1.8.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過五年。第九條合同的簽署與生效1.9.1簽署程序合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。1.9.2生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條附則1.10.1合同的修訂合同的第八條保密條款1.8.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。1.8.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過五年。第九條合同的簽署與生效1.9.1簽署程序合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。1.9.2生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條附則1.10.1合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。1.10.2合同的終止合同終止的條件如下：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。1.10.3其他約定合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同爭(zhēng)議的解決1.11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。1.11.2訴訟地點(diǎn)訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地或者被告所在地人民法院。第十二條合同的解釋1.12.1合同條款的解釋合同條款應(yīng)按照原文理解，如有疑義，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。1.12.2合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓1.13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.13.2合同轉(zhuǎn)讓的限制合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第十四條強(qiáng)制性條款1.14.1強(qiáng)制性條款本合同的強(qiáng)制性條款如下：（一）合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)；（二）合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（三）合同雙方應(yīng)保證合同的真實(shí)性、合法性、有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)合法有效的文件，應(yīng)提交原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。2.轉(zhuǎn)讓方身份證明附件說明：轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用于確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方的法律主體資格。3.受讓方身份證明附件說明：受讓方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用于確認(rèn)受讓方的法律主體資格。4.代理協(xié)議附件說明：代理人與土地使用權(quán)人簽訂的代理協(xié)議，明確代理人的職責(zé)、權(quán)限和代理費(fèi)用等。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件說明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓的范圍、條件和程序等。6.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書附件說明：用于申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)書，應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方的詳細(xì)信息及變更內(nèi)容。7.土地使用權(quán)變更登記證明附件說明：土地使用權(quán)變更登記完成后，頒發(fā)的證明文件，證明土地使用權(quán)已變更至受讓方名下。8.保密協(xié)議附件說明：保密協(xié)議是雙方約定對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的文件，應(yīng)提交原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。9.補(bǔ)充協(xié)議附件說明：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。10.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付憑證附件說明：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付的憑證，如發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)已按約定支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此造成的損失。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。示例說明：若受讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.代理人未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任：代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償土地使用權(quán)人因此造成的損失。示例說明：若代理人未能在約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說明：若雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)法律名詞解釋：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例規(guī)定，土地使用者依法取得的使用土地的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓法律名詞解釋：指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.代理法律名詞解釋：指代理人根據(jù)土地使用權(quán)人的委托，以自己的名義