2024年度大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3購(gòu)物中心1.4建設(shè)期1.5運(yùn)營(yíng)期第二條合同標(biāo)的2.1建設(shè)內(nèi)容2.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1建設(shè)投資3.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第四條合同期限4.1建設(shè)期限4.2運(yùn)營(yíng)期限第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)第六條建設(shè)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)質(zhì)量要求6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第七條運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理體系7.2服務(wù)質(zhì)量第八條安全生產(chǎn)8.1安全生產(chǎn)要求8.2安全事故處理第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1發(fā)包方的違約責(zé)任10.2承包方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決14.4附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指根據(jù)本合同所述條款，承擔(dān)購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)任務(wù)的一方，即購(gòu)物中心的所有權(quán)人或者法律授權(quán)的代理人。1.2承包方承包方是指根據(jù)本合同所述條款，承擔(dān)購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)任務(wù)的一方，即購(gòu)物中心的管理者或者法律授權(quán)的代理人。1.3購(gòu)物中心購(gòu)物中心是指位于_______（地點(diǎn)）的大型購(gòu)物中心，包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的建筑、土地、設(shè)施、設(shè)備等。1.4建設(shè)期建設(shè)期是指從合同簽訂之日開(kāi)始，至購(gòu)物中心建設(shè)完成之日止的期間。1.5運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)期是指從購(gòu)物中心建設(shè)完成之日開(kāi)始，至合同約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿之日止的期間。第二條合同標(biāo)的2.1建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括購(gòu)物中心的建設(shè)工程，包括但不限于購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)、施工、裝修、設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試等。2.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)內(nèi)容主要包括購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。第三條合同價(jià)格3.1建設(shè)投資建設(shè)投資是指購(gòu)物中心建設(shè)所需的所有投資，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。3.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是指購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)所需的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)、員工薪酬等。第四條合同期限4.1建設(shè)期限建設(shè)期限是指根據(jù)本合同約定，購(gòu)物中心建設(shè)完成的期限。4.2運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限是指根據(jù)本合同約定，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的期限。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。發(fā)包方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定，完成購(gòu)物中心的建設(shè)任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全責(zé)任。承包方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，并保證運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。第八條安全生產(chǎn)8.1安全生產(chǎn)要求承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保購(gòu)物中心建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的安全生產(chǎn)。8.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處理，并及時(shí)報(bào)告發(fā)包方。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需依法定程序進(jìn)行，雙方均可提出解除合同的要求，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方如未按照合同約定支付建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包方支付違約金。10.2承包方的違約責(zé)任承包方如未按照合同約定完成建設(shè)任務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)物中心所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3終止條件合同的終止需依法定程序進(jìn)行，雙方均可提出終止合同的要求，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.4附件本合同的附件包括：合同標(biāo)的詳細(xì)清單、建設(shè)投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的具體金額等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指本合同外，與發(fā)包方或承包方存在合同關(guān)系或法律關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入可能包括但不僅限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或監(jiān)督合同的履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于發(fā)包方或承包方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形，由雙方在合同中具體約定。2.2第三方責(zé)任的具體界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或監(jiān)督的準(zhǔn)確性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方與甲乙方的合同關(guān)系應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙方根據(jù)具體情況在合同中進(jìn)行明確劃分。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、期限、職責(zé)等。4.2第三方介入的審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，根據(jù)合同約定進(jìn)行審批，并在審批通過(guò)后，與第三方簽訂相關(guān)合同。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理如第三方在介入過(guò)程中違約，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。6.2第三方違約的責(zé)任界定第三方違約的責(zé)任界定，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙方在合同中約定。7.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)在第三方介入終止條件滿足后，按照合同約定進(jìn)行終止程序。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如需要變更合同，應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定變更條件。8.2第三方介入后的合同變更程序甲乙方應(yīng)在滿足合同變更條件后，按照合同約定進(jìn)行合同變更程序。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后，如需要解除合同，應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定解除條件。9.2第三方介入后的合同解除程序甲乙方應(yīng)在滿足合同解除條件后，按照合同約定進(jìn)行合同解除程序。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙方在第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行解決。10.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序甲乙方應(yīng)在爭(zhēng)議產(chǎn)生后，按照合同約定的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十一條第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后的合同履行主體第三方介入后，合同的履行主體應(yīng)包括甲乙方及第三方。11.2第三方介入后的合同履行方式甲乙方及第三方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同。第十二條第三方介入后的合同效力12.1第三方介入對(duì)合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，但第三方與甲乙方的合同關(guān)系應(yīng)符合本合同的約定。12.2第三方介入后的合同效力保障甲乙方應(yīng)保證第三方介入后的合同效力，不得因第三方介入而損害對(duì)方合法權(quán)益。第十三條第三方介入的合規(guī)性13.1第三方介入的合規(guī)性要求第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，不得違反國(guó)家政策。13.2第三方介入的合規(guī)性保障甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方介入的合規(guī)性，確保合同的合法有效。第十四條第三方介入的保密義務(wù)14.1第三方介入的保密內(nèi)容第三方在介入過(guò)程中所獲悉的發(fā)包方或承包方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。14.2第三方介入的保密期限第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)物中心建設(shè)計(jì)劃書詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心建設(shè)的目標(biāo)、規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等。附件二：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的管理體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)營(yíng)銷策略等。附件三：建設(shè)投資預(yù)算表詳細(xì)列出購(gòu)物中心建設(shè)所需的各項(xiàng)投資及金額。附件四：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列出購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。附件五：建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心建設(shè)所需的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)所需的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件七：安全生產(chǎn)管理措施詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的安全生產(chǎn)管理措施。附件八：合同變更協(xié)議模板用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更時(shí)簽訂的協(xié)議模板。附件九：合同解除協(xié)議模板用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生解除時(shí)簽訂的協(xié)議模板。附件十：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方未按約定時(shí)間支付建設(shè)投資或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2.承包方未按約定完成建設(shè)任務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。3.第三方未按約定提供服務(wù)或監(jiān)督合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.發(fā)包方違約：按照附件九的違約金計(jì)算方式，向承包方支付違約金。2.承包方違