2024年二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條房屋維修責任6.1維修責任6.2維修費用第七條物業(yè)費用及水電煤等費用7.1物業(yè)費用7.2水電煤等費用第八條交易稅費8.1稅費承擔8.2稅費支付第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手房的公民、法人和其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且本次買賣的房屋仍處于房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)的登記范圍內(nèi)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為本市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積房屋面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格買賣價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式買受人支付房價款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單附后。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責任出賣人應(yīng)對房屋的瑕疵承擔修復責任。如房屋存在無法修復的瑕疵，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第六條房屋維修責任6.1維修責任出賣人應(yīng)對房屋在過戶前的維修承擔責任。6.2維修費用維修費用由出賣人承擔。第七條物業(yè)費用及水電煤等費用7.1物業(yè)費用物業(yè)費用由買受人承擔。7.2水電煤等費用水電煤等費用由買受人承擔。本部分內(nèi)容共計700字。第八條交易稅費8.1稅費承擔雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔相應(yīng)的交易稅費。8.2稅費支付稅費支付按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。13.3解除條件本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋裝修清單等。本部分內(nèi)容共計1200字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋裝修清單附件四：物業(yè)費用結(jié)算單附件五：水電煤等費用結(jié)算單附件六：房屋維修記錄附件七：交易稅費支付憑證附件八：房屋過戶證明附件九：房屋驗收報告附件十：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，載明房屋的權(quán)利人、坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.房屋買賣合同：應(yīng)詳細記錄房屋的基本信息、買賣價格、支付方式、交付及過戶時間等條款。3.房屋裝修清單：列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。4.物業(yè)費用結(jié)算單：列明買受人應(yīng)承擔的物業(yè)費用，包括物業(yè)費、公共維修基金等。5.水電煤等費用結(jié)算單：列明買受人應(yīng)承擔的水、電、燃氣等費用。6.房屋維修記錄：記錄房屋在交付前的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。7.交易稅費支付憑證：列明交易雙方應(yīng)承擔的稅費及支付憑證。8.房屋過戶證明：證明房屋已辦理過戶手續(xù)，買受人已取得房屋所有權(quán)。9.房屋驗收報告：列明房屋在交付時的驗收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行等情況。10.補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標準的。2.出賣人未按約定承擔維修責任的。3.買受人未按約定時間支付房價款或相關(guān)費用的。4.買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的。5.雙方未按約定履行本合同的其他義務(wù)的。違約責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。3.違約方未按約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的房價款及利息。4.違約方未按約定承擔維修責任的，出賣人應(yīng)承擔修復責任，并賠償因此給買受人造成的損失。5.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同要求返還已支付的房價款及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且本次買賣的房屋仍處于房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)的登記范圍內(nèi)。2.出賣人：指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他組織。3.買受人：指在本合同中購買二手房的公民、法人和其他組織。4.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)。6.物業(yè)費用：指住宅小區(qū)的