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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024專業(yè)房產(chǎn)中介購(gòu)房法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條:中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)1.2中介服務(wù)的內(nèi)容1.3中介服務(wù)的范圍第二條:客戶信息與資料2.1客戶提供的信息2.2客戶資料的真實(shí)性2.3客戶信息的保密第三條:房產(chǎn)信息與推薦3.1房產(chǎn)信息的真實(shí)性3.2房產(chǎn)信息的更新3.3房產(chǎn)推薦的選擇第四條:購(gòu)房流程與服務(wù)4.1購(gòu)房流程的介紹4.2中介的服務(wù)流程4.3購(gòu)房過程中的協(xié)助第五條:合同的履行期限5.1中介服務(wù)的期限5.2客戶購(gòu)房的期限5.3合同延期的約定第六條:費(fèi)用與支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用的支付方式6.3費(fèi)用的退還與扣除第七條:違約責(zé)任7.1中介的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八條:爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條:合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理第十條:隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)的義務(wù)10.2信息安全的義務(wù)10.3數(shù)據(jù)泄露的處理第十一條:不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條:合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的終止條件第十三條:雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1中介的權(quán)利與義務(wù)13.2客戶的權(quán)利與義務(wù)13.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第十四條:其他約定14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除的條件第一部分:合同如下:第一條:中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)1.2中介服務(wù)的內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:(1)為甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情咨詢;(2)根據(jù)甲方的購(gòu)房需求,為其推薦符合條件的房源;(3)協(xié)助甲方查看房源,并提供專業(yè)的看房意見;(4)協(xié)助甲方與房源的所有者進(jìn)行溝通,談判及成交;(5)協(xié)助甲方辦理貸款及相關(guān)手續(xù);(6)提供房產(chǎn)交易過程中所需的各種文件及資料的辦理指導(dǎo)。1.3中介服務(wù)的范圍中介服務(wù)的范圍包括:(1)在本市范圍內(nèi)提供房產(chǎn)中介服務(wù);(2)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他服務(wù)。第二條:客戶信息與資料2.1客戶提供的信息甲方應(yīng)向中介提供真實(shí)、完整的購(gòu)房需求、個(gè)人資料及聯(lián)系方式等信息。2.2客戶資料的真實(shí)性甲方保證向中介提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不得有任何虛假、誤導(dǎo)性陳述。2.3客戶信息的保密中介應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息及購(gòu)房需求等信息予以保密,不得泄露給第三方。第三條:房產(chǎn)信息與推薦3.1房產(chǎn)信息的真實(shí)性中介保證向甲方提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不得有任何虛假、誤導(dǎo)性陳述。3.2房產(chǎn)信息的更新中介應(yīng)及時(shí)更新房源信息,確保甲方獲得最新的市場(chǎng)行情及房源信息。3.3房產(chǎn)推薦的選擇中介應(yīng)根據(jù)甲方的購(gòu)房需求,為其推薦符合條件的房源,并協(xié)助甲方進(jìn)行篩選。第四條:購(gòu)房流程與服務(wù)4.1購(gòu)房流程的介紹中介應(yīng)向甲方介紹購(gòu)房流程,包括但不限于看房、談判、簽約、貸款、繳稅、過戶等環(huán)節(jié)。4.2中介的服務(wù)流程中介應(yīng)按照購(gòu)房流程為甲方提供全程協(xié)助,確保甲方順利完成購(gòu)房手續(xù)。4.3購(gòu)房過程中的協(xié)助中介應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款、繳稅、過戶等手續(xù),并提供相關(guān)咨詢意見。第五條:合同的履行期限5.1中介服務(wù)的期限中介服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至甲方成功購(gòu)房之日止。5.2客戶購(gòu)房的期限甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成購(gòu)房事宜。5.3合同延期的約定如需延長(zhǎng)合同期限,雙方可協(xié)商簽訂《合同延期協(xié)議》。第六條:費(fèi)用與支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的2%,payable甲方。6.2費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在中介協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)后,七個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用的退還與扣除如甲方在中介服務(wù)過程中因自身原因?qū)е沦?gòu)房失敗,中介有權(quán)扣除部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方成功購(gòu)房,中介服務(wù)費(fèi)用不予退還。因不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房失敗,雙方可協(xié)商解決。第七條:違約責(zé)任7.1中介的違約責(zé)任中介如違反合同約定,導(dǎo)致甲方遭受損失的,中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付賠償金。7.2客戶的違約責(zé)任甲方如違反合同約定,導(dǎo)致中介遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向中介支付賠償金。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金根據(jù)甲方遭受的實(shí)際損失計(jì)算,雙方另有約定的按約定執(zhí)行。第八條:爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議,應(yīng)選定中國(guó)xx市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條:合同的變更與終止9.1合同變更的條件任何一方均可書面通知對(duì)方變更合同條款,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面《合同變更協(xié)議》。9.2合同終止的條件(1)甲方成功購(gòu)房,合同自然終止;(2)雙方協(xié)商一致解除合同,并簽訂書面《合同解除協(xié)議》;(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方協(xié)商一致解除合同;(4)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行,對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的處理合同終止后,中介應(yīng)向甲方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用(如有)。第十條:隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)的義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息及購(gòu)房需求等信息予以保密,不得泄露給第三方。10.2信息安全的義務(wù)中介應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲方提供的信息的安全,防止信息被未經(jīng)授權(quán)的訪問、使用、披露或損壞。10.3數(shù)據(jù)泄露的處理如發(fā)生數(shù)據(jù)泄露,中介應(yīng)立即通知甲方,并采取措施防止損失擴(kuò)大。如導(dǎo)致甲方遭受損失,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條:不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等)。11.2不可抗力事件的處理雙方應(yīng)立即通過書面形式通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生,并盡最大努力減少損失。11.3不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條:合同的效力12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。12.3合同的終止條件(1)甲方成功購(gòu)房,合同自然終止;(2)雙方協(xié)商一致解除合同,并簽訂書面《合同解除協(xié)議》;(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方協(xié)商一致解除合同;(4)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行,對(duì)方有權(quán)解除合同。第十三條:雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1中介的權(quán)利與義務(wù)中介的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第一條至第七條。13.2客戶的權(quán)利與義務(wù)客戶的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第二條至第八條。13.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī),履行合同約定,維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。第十四條:其他約定14.1合同的附件本合同附件包括《房產(chǎn)交易流程說(shuō)明》、《中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》等。14.2合同的修改與補(bǔ)充如雙方對(duì)本合同有任何修改或補(bǔ)充,應(yīng)簽訂書面《合同修改補(bǔ)充協(xié)議》。14.3合同解除的條件合同解除的條件詳見本合同第九條。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:《房產(chǎn)交易流程說(shuō)明》詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的整個(gè)流程,包括看房、談判、簽約、貸款、繳稅、過戶等環(huán)節(jié),以及各環(huán)節(jié)的具體操作步驟和注意事項(xiàng)。附件二:《中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì),包括服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件三:《房產(chǎn)信息查詢申請(qǐng)表》甲方填寫的房產(chǎn)信息查詢申請(qǐng)表,用于向中介申請(qǐng)查詢符合甲方需求的房源信息。附件四:《房源推薦報(bào)告》中介根據(jù)甲方需求制作的房源推薦報(bào)告,包括房源的基本信息、周邊配套、交通狀況等。附件五:《看房確認(rèn)書》甲方確認(rèn)看房時(shí)間、地點(diǎn)及房源的書面文件。附件六:《購(gòu)房合同》附件七:《貸款咨詢及申請(qǐng)指南》中介提供的貸款咨詢及申請(qǐng)指南,詳細(xì)介紹貸款類型、申請(qǐng)條件、貸款流程等。附件八:《稅費(fèi)計(jì)算指南》詳細(xì)列出購(gòu)房過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式和支付指南。附件九:《過戶指南》詳細(xì)描述購(gòu)房過戶的流程、所需材料和注意事項(xiàng)。附件十:《合同延期協(xié)議》如甲方需延長(zhǎng)合同期限,雙方簽訂的合同延期協(xié)議。附件十一:《合同解除協(xié)議》雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)簽訂的書面協(xié)議。附件十二:《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.中介未按照約定提供房產(chǎn)信息、推薦房源或協(xié)助購(gòu)房。2.中介提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。3.中介未按照約定時(shí)間更新房源信息。4.中介未按照約定提供購(gòu)房流程的介紹、咨詢或協(xié)助。5.中介未按照約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理貸款、繳稅、過戶等手續(xù)。6.甲方未按照約定時(shí)間提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房需求。7.甲方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。8.甲方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.中介違約,甲方有權(quán)要求中介退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用,并按照中介服務(wù)費(fèi)用的20%要求違約金。2.中介提供虛假、誤導(dǎo)性信息,導(dǎo)致甲方遭受損失的,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用,中介有權(quán)拒絕提供服務(wù),并要求甲方支付違約金。4.甲方違反合同約定的其他義務(wù),中介有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求承擔(dān)因違約造成的損失。示例說(shuō)明:如果中介未按照約定時(shí)間提供房源信息,甲方有權(quán)要求中介支付違約金,并根據(jù)甲方因未能及時(shí)購(gòu)房而遭受的損失要求賠償。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等)。2.隱私保護(hù):指中介對(duì)甲方提供的個(gè)人信息及購(gòu)房需求等信息予以保密,不得泄露給第三方。3.信息安全:指中介應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲方提供的信息的安全,防
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