2024年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2法律法規(guī)變化13.3附件第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于____________，具體地址為_(kāi)_____________________________。1.1.2物業(yè)為一棟____層建筑，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)______（詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：空置、有租戶、需要翻新等）。1.2租賃面積1.2.1承租人租賃的面積為_(kāi)___平方米，具體分布為_(kāi)___________________。1.2.2租賃面積應(yīng)占物業(yè)可出租面積的____%（具體百分比）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.1.2若因特殊情況導(dǎo)致租賃開(kāi)始日期延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃合同期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。2.2.2租賃合同期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)至少在租賃結(jié)束日期前____個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.2.2如有特殊情況導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)支付租金，承租人應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人申請(qǐng)延期支付，并征得出租人同意。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：____________________收款人賬號(hào)：____________________開(kāi)戶銀行：_______________________第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.1.2押金支付時(shí)間與租金支付時(shí)間相同。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃合同期滿或提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物業(yè)交還出租人，經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格后，出租人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.2.2若租賃物業(yè)在租賃期間因承租人原因造成損失或損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，剩余的押金再按本條第4.2.1款退還。第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.1.1承租人應(yīng)按合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。5.1.2承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法、危險(xiǎn)或者有損物業(yè)安全的活動(dòng)。5.2租賃用途變更5.2.1如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并征得出租人同意。5.2.2出租人同意變更后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)。6.1.2出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的非共用部位及設(shè)施的維修、保養(yǎng)。6.2.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示采取措施。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1出租人負(fù)責(zé)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.3.2承租人負(fù)責(zé)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用第八條保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，確保其業(yè)務(wù)活動(dòng)、員工和財(cái)產(chǎn)在租賃期內(nèi)得到充分的保險(xiǎn)保障。7.1.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存，并在保險(xiǎn)單中明確出租人作為共同被保險(xiǎn)人。7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1出租人應(yīng)為其自身的財(cái)產(chǎn)和利益購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2.2出租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給承租人留存。第九條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.1.2如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先獲得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.2.1承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少在轉(zhuǎn)租前____個(gè)工作日向出租人發(fā)出書面的轉(zhuǎn)租通知。8.2.2出租人在收到轉(zhuǎn)租通知后，有權(quán)在____個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)同意或拒絕。第十條合同變更9.1合同變更條件9.1.1任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。9.1.2變更請(qǐng)求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的一部分。第十一條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1如出租人未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2出租人違約導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1如承租人未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2承租人違約導(dǎo)致出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1本合同的簽訂地為_(kāi)___________________________。11.2.2雙方同意，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上述簽訂地人民法院。第十三條其他條款12.1物業(yè)管理12.1.1物業(yè)的管理、維護(hù)、維修等事項(xiàng)，按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。12.1.2物業(yè)管理合同作為本合同的附件，具有同等的法律效力。12.2法律法規(guī)變化12.2.1如本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為可變更或可解除，但不影響本合同其他條款的有效性。12.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，不得以本合同任何條款為由違反相關(guān)法律規(guī)定。12.3附件12.3.1本合同的附件包括：附件一：租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件二：物業(yè)管理合同附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或其他資料第十四條合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表出租人對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，出租人仍擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自____年__月__日起生效。13.2.2本合同的失效時(shí)間為租賃結(jié)束日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定，履行其合同義務(wù)。3.2第三方如因履行其合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，明確第三方的責(zé)任限額。5.2甲乙方應(yīng)在書面協(xié)議中與第三方約定賠償限額，以確保甲乙方的利益不受損害。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙方需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。6.2甲乙方與第三方變更或解除合同，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1如第三方未履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。第八條甲乙方的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)將第三方的名稱、聯(lián)系方式、合同內(nèi)容等信息告知對(duì)方。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)及本合同的約定。第九條甲乙方的監(jiān)督義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)定期檢查第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，確保其符合合同約定。第十條甲乙方的配合義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行工作，提供必要的協(xié)助和支持。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行其與第三方的配合義務(wù)。第十一條第三方介入的終止11.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同終止后，第三方介入終止。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個(gè)人。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律法規(guī)變化13.1如本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為可變更或可解除，但不影響本合同其他條款的有效性。13.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，不得以本合同任何條款為由違反相關(guān)法律規(guī)定。第十四條附件14.1本合同的附件包括：附件一：第三方合同范本附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，成為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式1.1本附件詳細(xì)說(shuō)明了租金的支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，包括但不限于租金的計(jì)算基礎(chǔ)、租金的支付周期、租金的調(diào)整機(jī)制等。1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及租賃市場(chǎng)的普遍接受標(biāo)準(zhǔn)。1.3附件一應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并在合同簽訂后予以確認(rèn)。附件二：物業(yè)管理合同2.1本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的范圍、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理的費(fèi)用等。2.2物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理的責(zé)任主體，以及雙方在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。2.3附件二應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并在合同簽訂后予以生效。附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或其他資料3.1本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或其他資料，以作為租賃物業(yè)現(xiàn)狀的證據(jù)。3.2照片或其他資料應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映租賃物業(yè)的現(xiàn)狀。3.3附件三應(yīng)在合同簽訂后，由甲方提供給乙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定時(shí)間支付租金；2)乙方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)；3)甲方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；4)乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、維修；5)甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用；6)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；7)甲方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額應(yīng)等于守約方的實(shí)際損失；2)違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失及合同履行所需費(fèi)用；3)違約行為情節(jié)嚴(yán)重，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可