2024年度物業(yè)服務合同：高端住宅物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：高端住宅物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4物業(yè)類型及用途1.5高端住宅物業(yè)管理定義第二條服務內(nèi)容與標準2.1乙方提供的服務內(nèi)容2.2服務時間及頻次2.3服務質(zhì)量標準2.4乙方服務人員的資質(zhì)要求第三條費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付時間及方式3.3甲方支付物業(yè)服務費用后享有的服務權(quán)益3.4乙方未按約定提供服務時的賠償方式第四條合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件及程序第五條雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務5.2乙方的權(quán)利與義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密9.2違約泄露保密信息的賠償責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后雙方的義務及責任第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改及補充12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務處理第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方注冊名稱），地址：（甲方注冊地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方注冊名稱），地址：（乙方注冊地址）。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積甲方物業(yè)位于：（物業(yè)具體地址），物業(yè)總面積：（物業(yè)總面積）。1.4物業(yè)類型及用途物業(yè)類型：（物業(yè)具體類型，如住宅、商業(yè)等），物業(yè)用途：（物業(yè)具體用途）。1.5高端住宅物業(yè)管理定義高端住宅物業(yè)管理是指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行全面管理，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運行。第二條服務內(nèi)容與標準2.1乙方提供的服務內(nèi)容乙方提供的服務包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）綠化景觀的養(yǎng)護管理；（5）物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護；（6）物業(yè)服務咨詢和投訴處理；（7）其他雙方約定的服務內(nèi)容。2.2服務時間及頻次乙方應按照甲方需求和物業(yè)特性，制定合理的服務時間表和頻次，確保各項服務工作的正常進行。2.3服務質(zhì)量標準乙方向甲方提供的各項服務，應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，并達到甲方合理期望和約定標準。2.4乙方服務人員的資質(zhì)要求乙方服務人員應具備相應的職業(yè)資格，持有相關(guān)證件，并接受甲方監(jiān)督和考核。第三條費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務內(nèi)容和服務標準等因素，按照雙方約定的計費方式進行計算。3.2物業(yè)服務費用的支付時間及方式甲方應在每個服務周期開始前向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3甲方支付物業(yè)服務費用后享有的服務權(quán)益甲方支付物業(yè)服務費用后，有權(quán)享受乙方提供的各項服務，并按照約定享有物業(yè)的使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。3.4乙方未按約定提供服務時的賠償方式如乙方未按照本合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)糾正，并按照約定承擔違約責任。第四條合同期限4.1合同起始日期本合同自（合同起始日期）起生效。4.2合同終止日期本合同至（合同終止日期）止。4.3合同續(xù)簽條件及程序合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應在本合同終止前一個月內(nèi)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)簽的條款和條件。第五條雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方提供的服務質(zhì)量；（2）提出合理的服務要求和建議；（3）享有合同約定的物業(yè)使用權(quán)和其他權(quán)益。甲方義務：（1）按照約定支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定；（3）維護物業(yè)的安全和公共秩序。5.2乙方的權(quán)利與義務乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供服務；（2）要求甲方履行合同約定的義務；（3）在甲方違約時要求甲方承擔違約責任。乙方義務：（1）按照約定提供高質(zhì)量的服務；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保障甲方物業(yè)的安全和完好。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除前，雙方應結(jié)清相關(guān)費用，并按照約定處理物業(yè)相關(guān)事宜。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用或其他違約行為，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責任乙方未按照約定提供服務或其他違約行為，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2違約泄露保密信息的賠償責任如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式如因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或修改合同。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方解除合同；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3合同失效后雙方的義務及責任合同失效后，雙方仍應履行合同中約定的義務，并按照約定處理物業(yè)相關(guān)事宜。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：（附件名稱）。12.2合同修改及補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理物業(yè)相關(guān)事宜，并結(jié)清相關(guān)費用。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方在其他事項上如有約定，應簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認。14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認。14.3簽字蓋章日期本合同于（簽字蓋章日期）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方參與甲方或乙方的業(yè)務活動；（3）第三方與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇與委托甲方或乙方選擇第三方時，應充分了解第三方的資質(zhì)、信譽和能力，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明。2.2第三方責任的界定第三方對甲方或乙方承擔的責任，應由甲方、乙方和第三方之間的合同約定。本合同不對第三方承擔責任。2.3第三方服務的監(jiān)督與考核甲方或乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督和考核，確保服務質(zhì)量和效果。第三條甲乙方與第三方的權(quán)利義務劃分3.1甲乙方的權(quán)利義務甲乙方的權(quán)利義務不受第三方介入的影響。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務，乙方應履行合同義務。3.2第三方的權(quán)利義務第三方的權(quán)利義務由第三方與甲方或乙方之間的合同約定。第三方應按照約定提供服務，并履行合同義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方對甲方或乙方承擔的責任，在一定金額或范圍內(nèi)限定。4.2第三方責任限額的約定甲方、乙方和第三方可以在合同中約定第三方責任限額。如無約定，第三方責任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲方、乙方和第三方的協(xié)商一致進行調(diào)整。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的程序第三方介入的程序應由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，包括但不限于合同簽訂、服務提供和款項支付等。5.2第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲方、乙方和第三方按照約定承擔。未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得要求甲方、乙方承擔額外費用。5.3第三方介入的合同解除或終止第三方介入的合同解除或終止，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并按照約定處理相關(guān)事宜。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的獨立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間保持獨立關(guān)系。第三方對甲方或乙方的債務，不構(gòu)成甲方或乙方對第三方債務的擔保。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分，應由甲方、乙方和第三方之間的合同約定。本合同不對第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分承擔責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟時效第三方介入的訴訟時效為三年，自甲方、乙方知道或應當知道權(quán)益受到侵害之日起計算。第八條第三方介入后的權(quán)利義務繼承8.1第三方介入后的權(quán)利義務繼承第三方介入后，本合同約定的甲方、乙方的權(quán)利義務由第三方繼承。第三方應履行本合同約定的義務，并承擔相應的責任。8.2第三方介入后的合同修改及補充第三方介入后，對本合同的修改和補充，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入的保密義務第三方應對本合同約定的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。9.2第三方違反保密義務的賠償責任如第三方違反保密義務，泄露甲方、乙方相關(guān)信息，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條第三方介入的強制性規(guī)定10.1第三方介入的強制性規(guī)定第三方介入不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。如第三方違反強制性規(guī)定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。10.2第三方介入的合法性甲方、乙方應確保第三方介入的合法性。如因第三方介入違法行為導致甲方、乙方承擔責任，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第十一條第三方介入后的合同解除或終止1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范附件三：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件四：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件六：綠化養(yǎng)護管理要求附件七：物業(yè)服務人員資質(zhì)證明附件八：物業(yè)服務費用明細表附件九：第三方服務提供者資質(zhì)證明附件十：第三方服務提供者服務合同附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務，以及各項服務的具體執(zhí)行標準和要求。附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范本附件明確了物業(yè)服務的各項標準，包括服務態(tài)度、服務質(zhì)量、服務效率等，用以衡量乙方提供的服務是否達到約定標準。附件三：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細說明了乙方對甲方物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等。附件四：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件規(guī)定了乙方應遵守的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括清潔衛(wèi)生標準、垃圾處理規(guī)定等。附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)制度本附件明確了乙方應執(zhí)行的物業(yè)安全保衛(wèi)制度，包括保安人員配置、安全防范措施、應急預案等。附件六：綠化養(yǎng)護管理要求本附件詳細列出了乙方在綠化養(yǎng)護管理方面應遵守的要求，包括植物種類、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護標準等。附件七：物業(yè)服務人員資質(zhì)證明本附件要求乙方提供物業(yè)服務人員的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務所需的的專業(yè)能力和資格。附件八：物業(yè)服務費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式和明細，包括費用構(gòu)成、收費標準等。附件九：第三方服務提供者資質(zhì)證明本附件要求乙方提供第三方服務提供者的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務所需的專業(yè)能力和資格。附件十：第三方服務提供者服務合同本附件為第三方服務提供者與甲方或乙方簽訂的服務合同，詳細列出了第三方服務提供者的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照本合同約定提供服務，或服務未達到約定的服務質(zhì)量標準。2.乙方未按照約定時間提供服務，或延遲提供服務。3.乙方服務人員未具備約定的資質(zhì)，或未按照約定提供服務。4.第三方服務提供者未按照約定提供服務，或服務未達到約定的服務質(zhì)量標準。5.第三方服務提供者延遲提供服務，或未按照約定時間提供服務。違約責任認定標準：1.乙方未按照本合同約定提供服務，或服務未達到約定的