2024年上海二手住宅購(gòu)買協(xié)議示例文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅購(gòu)買協(xié)議示例文本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手住宅1.3購(gòu)買價(jià)格1.4交付時(shí)間1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)10.3公共設(shè)施使用10.4鄰里關(guān)系11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明11.4貸款合同12.簽署日期12.1買方簽署日期12.2賣方簽署日期13.簽署地點(diǎn)13.1買方簽署地點(diǎn)13.2賣方簽署地點(diǎn)14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人買方：（買方姓名），身份證號(hào)碼：（買方身份證號(hào)碼），住址：（買方住址）。賣方：（賣方姓名），身份證號(hào)碼：（賣方身份證號(hào)碼），住址：（賣方住址）。1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于上海市（區(qū)/縣），門牌號(hào)為（房屋地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)碼）的住宅物業(yè)。1.3購(gòu)買價(jià)格雙方約定，該二手住宅的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）（購(gòu)買價(jià)格），小寫：（購(gòu)買價(jià)格）。1.4交付時(shí)間雙方約定，賣方應(yīng)在本合同簽訂后（交付時(shí)間）內(nèi)將上述二手住宅交付給買方。1.5違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.6爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房屋基本情況2.1房屋地址該二手住宅位于上海市（區(qū)/縣）（房屋地址）。2.2房屋面積該二手住宅的建筑面積為（房屋面積）平方米。2.3房屋所有權(quán)賣方保證，其對(duì)該二手住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀賣方應(yīng)向買方如實(shí)陳述該二手住宅的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格雙方約定，該二手住宅的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）（購(gòu)買價(jià)格），小寫：（購(gòu)買價(jià)格）。3.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段向賣方支付購(gòu)買價(jià)格。3.3定金買方應(yīng)在簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）（定金金額），小寫：（定金金額）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款買方應(yīng)在（首付款支付時(shí)間）內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（大寫）（首付款金額），小寫：（首付款金額）。3.5貸款事宜買方如需貸款購(gòu)買該二手住宅，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜。貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買方與銀行約定。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后（交付時(shí)間）內(nèi)將上述二手住宅交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證齊全；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好無(wú)損。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方約定，在本合同簽訂后（過(guò)戶時(shí)間）內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)出售的二手住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。如雙方確需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方按照本合同約定完成交付義務(wù)；（3）買方按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格。6.3合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。8.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由賣方承擔(dān)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。10.3公共設(shè)施使用雙方應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害公共利益。10.4鄰里關(guān)系第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，正本由賣方持有。11.2房屋現(xiàn)狀照片本合同附件二為房屋現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。11.3買賣雙方身份證明本合同附件三為買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.4貸款合同如買方需貸款購(gòu)買房屋，附件四為貸款合同復(fù)印件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條簽署地點(diǎn)本合同簽訂地為（簽署地點(diǎn)）。第十四條合同正本與副本14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本用于備查，由（簽署方）持有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：買賣雙方身份證明附件四：貸款合同（如有）1.房屋所有權(quán)證：附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，正本由賣方持有。該證書用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)，以及房屋的權(quán)屬情況。在合同簽訂過(guò)程中，賣方應(yīng)向買方出示該證書的正本，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀照片：附件二為房屋現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部設(shè)施、家具家電等。買方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并在附件二中對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。3.買賣雙方身份證明：附件三為買賣雙方身份證明復(fù)印件。買方和賣方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明，以便在合同簽訂過(guò)程中核實(shí)雙方的身份信息。4.貸款合同（如有）：如買方需貸款購(gòu)買房屋，附件四為貸款合同復(fù)印件。貸款合同應(yīng)包括貸款金額、期限、利率等條款。買方應(yīng)向賣方提供貸款合同的復(fù)印件，以便賣方了解買方的貸款情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方違反本合同的約定，包括但不限于未能按照約定的時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格、未能按照約定的時(shí)間完成貸款手續(xù)等，均視為買方違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)格，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。如買方未能按照約定的時(shí)間完成貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.賣方違約：賣方違反本合同的約定，包括但不限于未能按照約定的時(shí)間交付房屋、未能保證房屋的質(zhì)量和狀況等，均視為賣方違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)拒絕支付購(gòu)買價(jià)格，并要求賣方支付違約金。如賣方未能保證房屋的質(zhì)量和狀況，導(dǎo)致買方在使用房屋過(guò)程中遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅物業(yè)。2.購(gòu)買價(jià)格：本合同約定的買方購(gòu)買二手住宅的價(jià)格。3.交付：指賣