2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本（房管局制定）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本（房管局制定）版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4房管局第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條戶口遷移6.1買(mǎi)受人義務(wù)6.2出賣(mài)人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的履行地及適用法律11.1履行地11.2適用法律第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3附屬物權(quán)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4房管局第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋具體地址為_(kāi)___。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權(quán)期限為_(kāi)___年至____年。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)___。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)、糾紛等影響乙方正常使用的因素；（4）房屋已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。4.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）印花稅：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（3）其他費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修范圍及期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程：保修期限為_(kāi)___年；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為_(kāi)___年；（3）屋面防水工程：保修期限為_(kāi)___年；（4）給排水及采暖系統(tǒng)：保修期限為_(kāi)___年；（5）電氣系統(tǒng)：保修期限為_(kāi)___年；（6）裝修工程：保修期限為_(kāi)___年。第六條戶口遷移6.1買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。6.2出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，提供必要的證明材料。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×違約率。違約率按照每天____‰計(jì)算。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×違約率。違約率按照每天____‰計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同解除或終止。10.3泄露后果如甲乙任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的履行地及適用法律11.1履行地本合同的履行地為_(kāi)___省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.2配套設(shè)施本房屋所涉及的配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施等，甲乙雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)管理規(guī)定。12.3附屬物權(quán)房屋附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)及其維修、養(yǎng)護(hù)、管理按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)簽署。14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件五：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件六：土地使用權(quán)證的原件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖附件七：房屋平面圖的原件，用于詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。4.其他重要文件附件八：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房屋維修記錄、物業(yè)管理規(guī)定等與房屋交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、條件交付房屋。2.乙方未能按照約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。4.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。5.甲乙雙方未履行其他約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方未能按時(shí)獲得房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×違約率。2.乙方違約導(dǎo)致甲方未能按時(shí)收到購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×違約率。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.甲方違反保密義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲乙雙方未履行其他約定的義務(wù)的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如：購(gòu)房款總額為100萬(wàn)元，違約率為每天1‰，則違約金為100萬(wàn)元×1‰×違約天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買(mǎi)、出售房屋而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.購(gòu)房款：購(gòu)房款是指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.違約金：違約金是指違約方因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.交付：交付是指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過(guò)戶：過(guò)戶是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.保修：保修是指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)或賠償責(zé)任。7.違約：違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程