2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議規(guī)范樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易雙方1.4交易日1.5交易價(jià)格1.6定金1.7首付款1.8貸款1.9過(guò)戶1.10交付日期1.11房屋狀況1.12違約金1.13爭(zhēng)議解決1.14合同解除2.交易房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)2.6房屋用途2.7共有情況2.8是否有抵押2.9是否有租賃3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7過(guò)戶稅費(fèi)3.8交易完成后支付尾款4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過(guò)戶流程4.4過(guò)戶所需材料4.5過(guò)戶時(shí)間4.6過(guò)戶費(fèi)用5.房屋狀況與維修5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后責(zé)任處理9.合同的效力9.1合同簽字生效9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1交易中介費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.4戶口遷移10.5家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4交易雙方身份證明復(fù)印件11.5貸款合同復(fù)印件11.6物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件11.7其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字12.4中介公司簽字13.合同簽訂日期13.1簽字日期14.合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體賣方：（賣方姓名），身份證號(hào)：（賣方身份證號(hào)碼），（賣方聯(lián)系地址），聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）。買方：（買方姓名），身份證號(hào)：（買方身份證號(hào)碼），（買方聯(lián)系地址），聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）。1.2二手房本次交易的房屋為二手房，具體信息如下：房屋地址：（房屋具體地址），房屋面積：（房屋實(shí)際面積），房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證編號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證編號(hào)）。1.3交易雙方賣方同意將上述二手房出售給買方，買方同意購(gòu)買該二手房。1.4交易日本合同簽訂日期為交易日。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額數(shù)字）。1.6定金買方在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額數(shù)字）。賣方在收到定金后，不得以任何理由反悔本次交易。1.7首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額數(shù)字）。1.8貸款買方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額數(shù)字）。貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。1.9過(guò)戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.10交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后，（具體日期）前將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。1.11房屋狀況賣方保證，上述二手房在交易過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)施無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。1.12違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為交易價(jià)格的10%。1.13爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.14合同解除（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除的。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條房屋交付與過(guò)戶8.1交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后，（具體日期）前將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。8.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋及其附屬設(shè)施無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛。8.3過(guò)戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.4過(guò)戶所需材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）雙方身份證明；（4）其他相關(guān)材料。8.5過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后，（具體日期）前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。8.6過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。買方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第九條房屋狀況與維修9.1房屋現(xiàn)狀賣方保證，上述二手房在交易過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)施無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的維修責(zé)任。交付后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為交易價(jià)格的10%。10.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為交易價(jià)格的10%。10.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為交易價(jià)格的10%。第十一條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他約定13.1交易中介費(fèi)本次交易的中介費(fèi)由買方承擔(dān)，費(fèi)用為交易價(jià)格的1%。13.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在過(guò)戶后三個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋交付后，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式為：（具體方式）。13.4戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后，（具體日期）前將房屋內(nèi)的戶口遷移完畢。如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法正常入住，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.5家具家電歸屬本合同簽訂后，（具體日期）前，家具家電的所有權(quán)歸買方所有。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4交易雙方身份證明復(fù)印件14.5貸款合同復(fù)印件14.6物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件14.7其他相關(guān)文件第十五條簽字蓋章15.1賣方簽字15.2買方簽字15.3見(jiàn)證人簽字15.4中介公司簽字第十六條合同簽訂日期16.1簽字日期第十七條合同副本17.1合同正本17.2合同副本第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，用于證明賣方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含土地使用權(quán)證的所有信息。附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的法律憑證，用于證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖附件要求：清晰、準(zhǔn)確，反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件說(shuō)明：幫助買方了解房屋的具體布局，包括房間尺寸、門窗位置等。4.交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含身份證明的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明交易雙方的身份，確保交易的合法性。5.貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含貸款合同的所有信息。附件說(shuō)明：如有貸款部分，提供貸款合同副本，明確貸款金額、利率、還款方式等。6.物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明買方了解并同意承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。7.其他相關(guān)文件附件要求：清晰、完整，包含所有其他相關(guān)文件的信息。附件說(shuō)明：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、鄰里協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照合同約定交付房屋或過(guò)戶手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.買方違約違約行為：未能按照合同約定支付定金、首付款或貸款申請(qǐng)未能通過(guò)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約，需支付違約金。3.違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算為交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果賣方違約，需支付違約金人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房定義：已有人居住并出售的房屋。應(yīng)用：本合同中的二手房指交易對(duì)象為已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證定義：證明房屋所有權(quán)的法律憑證。應(yīng)用：房屋所有權(quán)證用于證明賣方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。3.土地使用權(quán)證定義：證明土地使用權(quán)的法律憑證。應(yīng)用：土地使用權(quán)證用于證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。4.過(guò)戶定義：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。應(yīng)用：賣方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.違約金定義：違反合同約定所需支付的金錢賠償。應(yīng)用：違約金用于賠償因違約行為造