2024年大型購(gòu)物中心與商戶租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心與商戶租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱及地址1.2商戶租賃店鋪的具體位置和面積1.3租賃物現(xiàn)狀及使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條商戶經(jīng)營(yíng)規(guī)范5.1商戶經(jīng)營(yíng)范圍及限制5.2商戶裝修及改造要求5.3商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定第六條購(gòu)物中心提供的服務(wù)及設(shè)施6.1購(gòu)物中心提供的公共服務(wù)設(shè)施6.2購(gòu)物中心對(duì)商戶的支持和協(xié)助第七條商戶權(quán)益保障7.1商戶的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.2商戶隱私及數(shù)據(jù)保護(hù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1商戶的違約行為及責(zé)任9.2購(gòu)物中心的違約行為及責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用及合同效力11.1適用法律11.2合同效力及生效條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件清單第十三條雙方簽字蓋章13.1購(gòu)物中心代表簽字13.2商戶代表簽字13.3簽字日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱及地址：購(gòu)物中心名為“購(gòu)物中心”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2商戶租賃店鋪的具體位置和面積：商戶租賃的店鋪位于購(gòu)物中心內(nèi)層，店鋪面積為平方米。1.3租賃物現(xiàn)狀及使用范圍：租賃物現(xiàn)狀為購(gòu)物中心內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)店鋪，使用范圍包括店鋪內(nèi)及店外經(jīng)營(yíng)區(qū)域。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃期限自2024年X月X日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限至2029年X月X日止。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商戶應(yīng)按月支付租金，租金金額為元/月。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月X日。3.3租金支付賬戶信息：商戶應(yīng)將租金支付至購(gòu)物中心指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：購(gòu)物中心有限公司；賬號(hào)：X。3.4租金調(diào)整條款：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況每年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：商戶應(yīng)向購(gòu)物中心支付押金元。4.2押金退還條件及時(shí)間：如商戶按照約定履行合同義務(wù)，購(gòu)物中心應(yīng)在租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條商戶經(jīng)營(yíng)規(guī)范5.1商戶經(jīng)營(yíng)范圍及限制：商戶經(jīng)營(yíng)的商品類別為，不得經(jīng)營(yíng)類商品。5.2商戶裝修及改造要求：商戶應(yīng)按照購(gòu)物中心的要求進(jìn)行店鋪裝修及改造，裝修方案需提前X個(gè)工作日提交購(gòu)物中心審批。5.3商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：商戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日X時(shí)至X時(shí)，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知購(gòu)物中心。第六條購(gòu)物中心提供的服務(wù)及設(shè)施6.1購(gòu)物中心提供的公共服務(wù)設(shè)施包括：保安、保潔、水電、中央空調(diào)等。6.2購(gòu)物中心對(duì)商戶的支持和協(xié)助：購(gòu)物中心將提供市場(chǎng)推廣、顧客導(dǎo)流、商業(yè)培訓(xùn)等服務(wù)支持。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件及責(zé)任：8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1商戶的違約行為及責(zé)任：9.1.1商戶未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2商戶未按約定經(jīng)營(yíng)范圍的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按購(gòu)物中心要求整改。9.2購(gòu)物中心的違約行為及責(zé)任：9.2.1購(gòu)物中心未按約定提供公共服務(wù)設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償商戶因此造成的損失。9.2.2購(gòu)物中心未按約定處理商戶提出的合理訴求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條法律適用及合同效力11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同效力及生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.1.1商戶不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。12.1.2商戶應(yīng)遵守購(gòu)物中心的安全、消防、衛(wèi)生等管理制度。12.2附件清單：本合同附件包括租賃店鋪平面圖、商戶經(jīng)營(yíng)范圍等。第十三條雙方簽字蓋章13.1購(gòu)物中心代表簽字：13.2商戶代表簽字：13.3簽字日期：2024年X月X日。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方：本合同副本份數(shù)及分發(fā)方根據(jù)雙方實(shí)際需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及雙方同意的其他第三方。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)、監(jiān)督評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管理等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍及期限。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定的范圍和期限，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的信息。3.3第三方應(yīng)公正、客觀地履行評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供與介入相關(guān)的資料、信息和數(shù)據(jù)，甲乙方應(yīng)予以配合。4.2第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違反合同的行為，有權(quán)要求甲乙方糾正。第五條第三方的主要義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定的時(shí)間和方式，向甲乙方報(bào)告介入工作的進(jìn)展和結(jié)果。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔(dān)，除非是由于第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失。6.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為介入費(fèi)用總額的X倍。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的書面承諾和保證。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿山槿牍ぷ?，或甲乙方雙方同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)簽訂終止第三方介入的書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力及生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條其他條款11.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方雙方及第三方共同簽署。11.2本合同附件包括第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容。第十二條雙方簽字蓋章12.1購(gòu)物中心代表簽字：12.2商戶代表簽字：12.3第三方代表簽字：12.4簽字日期：2024年X月X日。第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)及保管方：本合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方：本合同副本份數(shù)及分發(fā)方根據(jù)雙方實(shí)際需要確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細(xì)要求：店鋪平面圖應(yīng)包括店鋪的具體位置、面積、樓層布局等信息，確保商戶清楚了解店鋪空間和使用范圍。附件二：商戶經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)要求：明確商戶經(jīng)營(yíng)商品類別、服務(wù)范圍，以及禁止經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)類別。附件三：裝修及改造要求詳細(xì)要求：包括裝修材料標(biāo)準(zhǔn)、改造尺寸限制、消防安全要求等，確保商戶在裝修和改造過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定。附件四：營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定詳細(xì)要求：明確商戶的營(yíng)業(yè)開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間，以及特殊情況下調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間的申請(qǐng)程序和時(shí)間要求。附件五：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金支付周期、金額、支付日期等信息，確保商戶清楚了解租金支付的具體安排。附件六：押金退還條件及流程詳細(xì)要求：明確押金退還的條件、時(shí)間及流程，確保商戶了解押金退還的相關(guān)規(guī)定。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各種違約行為的具體表現(xiàn)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。附件八：爭(zhēng)議解決方式及法院管轄詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決方式的選擇，以及法院管轄的具體規(guī)定，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠依據(jù)約定進(jìn)行解決。附件九：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修改和補(bǔ)充的形式、條件，以及雙方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.商戶未按約定支付租金，連續(xù)超過(guò)X個(gè)工作日未支付租金。2.商戶未按約定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，被購(gòu)物中心發(fā)現(xiàn)銷售禁止經(jīng)營(yíng)的商品。3.購(gòu)物中心未按約定提供公共服務(wù)設(shè)施，導(dǎo)致商戶經(jīng)營(yíng)受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.商戶違約行為導(dǎo)致的損失，購(gòu)物中心有權(quán)要求商戶賠償，賠償金額為未支付租金的X倍。2.商戶違約行為嚴(yán)重違反合同規(guī)定，購(gòu)物中心有權(quán)解除合同，并要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。3.購(gòu)物中心違約行為導(dǎo)致的損失，商戶有權(quán)要求購(gòu)物中心賠償，賠償金額為損失金額的X倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指購(gòu)物中心提供的供商戶經(jīng)營(yíng)的店鋪及附屬設(shè)施。2.租金：指商戶按照約定支付給購(gòu)物中心的店鋪使用費(fèi)用。3.押金：指商戶為確保履行合同義務(wù)，支付給購(gòu)物中