2024年度上海房產(chǎn)買賣合同常見問題解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房產(chǎn)買賣合同常見問題解答本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條合同雙方的身份及資格2.1賣方身份及資格2.2買方身份及資格第三條房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問題第四條房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及時間表第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)及費(fèi)用第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及方式6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程第七條房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條交易雙方的義務(wù)及責(zé)任8.1賣方的義務(wù)及責(zé)任8.2買方的義務(wù)及責(zé)任第九條合同的變更及解除9.1變更條件9.2解除條件及后果第十條爭議解決方式及法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條違約責(zé)任及賠償11.1違約行為及后果11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及限額第十二條合同的生效、終止及解除12.1生效條件12.2終止及解除條件第十三條附加條款13.1附加條款的定義及作用13.2附加條款的變更及解除第十四條雙方確認(rèn)及簽字14.1雙方確認(rèn)14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國上海市范圍內(nèi)依法可以買賣的房產(chǎn)。第二條合同雙方的身份及資格2.1賣方身份及資格賣方是房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并具備中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的與他人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的資格。2.2買方身份及資格買方是具備中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的與他人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的資格的自然人、法人和其他組織，并具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力。第三條房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于上海市（具體地址：_______），建筑面積為_______平方米，其中包括住宅面積_______平方米，附屬設(shè)施面積_______平方米。3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有，使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問題房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：新建、二手、裝修等情況），可能存在的問題為_______（如：結(jié)構(gòu)問題、設(shè)備老化等）。第四條房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)的價值、附屬設(shè)施的價值、裝修的價值等。4.2支付方式及時間表買方應(yīng)按照下列時間表向賣方支付交易價格：（1）在合同簽訂后的_______日內(nèi)，買方支付人民幣_______元整作為定金；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的_______日內(nèi)，買方支付剩余的房產(chǎn)交易價格。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體的過戶流程為：（1）買方支付定金后，雙方共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房產(chǎn)交易中心對雙方的資格及房產(chǎn)情況進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方按照交易中心的要求提交相關(guān)資料，并繳納過戶稅費(fèi)；（4）交易中心完成過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)放給買方。5.2登記手續(xù)及費(fèi)用買方應(yīng)按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。房產(chǎn)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及方式房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后的_______日內(nèi)。交付方式為賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施的鑰匙交付給買方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程買方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)為中華人民共和國法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。驗收流程為：（1）買方對房產(chǎn)進(jìn)行初步驗收，如有問題，應(yīng)在交付后的_______日內(nèi)向賣方提出；（2）賣方對買方提出的問題進(jìn)行核實，并采取必要的整改措施；（3）整改完畢后，買方對房產(chǎn)進(jìn)行最終驗收。如買方對房產(chǎn)的最終驗收結(jié)果滿意，雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。第八條交易雙方的義務(wù)及責(zé)任8.1賣方的義務(wù)及責(zé)任（1）賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題；（2）賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房產(chǎn)；（4）賣方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身或財產(chǎn)損失，賣方應(yīng)予以賠償。8.2買方的義務(wù)及責(zé)任（1）買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易價格；（2）買方應(yīng)提供其真實、準(zhǔn)確的身份證明及其他必要的證件；（3）買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）買方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按照約定及時提出，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同的變更及解除9.1變更條件任何一方可以根據(jù)雙方協(xié)商一致，提出變更合同的內(nèi)容。變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）賣方喪失房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)；（4）買方喪失購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和相關(guān)事宜。第十條爭議解決方式及法律適用10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1違約行為及后果雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及限額違約方的賠償責(zé)任應(yīng)以其違約程度和實際損失為依據(jù)，但賠償金額不得超過合同交易價格的20%。第十二條合同的生效、終止及解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止及解除條件合同終止或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止或解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）賣方喪失房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)；（4）買方喪失購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力。合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和相關(guān)事宜。第十三條附加條款13.1附加條款的定義及作用附加條款是對合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于裝修情況、家具家電清單、物業(yè)管理等內(nèi)容。附加條款與合同具有同等法律效力。13.2附加條款的變更及解除附加條款的變更及解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條雙方確認(rèn)及簽字14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同系真實意思表示，內(nèi)容完整、明確，具有法律效力。14.2簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方在本合同項下的行為，對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對甲乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任，甲乙方之間的問題由雙方自行解決。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方角色及責(zé)任中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息的真實性、準(zhǔn)確性，如因信息不實導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)角色及責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)角色及責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對其辦理過戶手續(xù)過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)角色及責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對其貸款審批過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇及委托甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等因素進(jìn)行確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在承擔(dān)責(zé)任時，其賠償范圍包括但不限于甲乙方的直接損失、間接損失、利息損失等。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同終止及解除6.1合同終止及解除條件合同終止或解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致終止或解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方喪失服務(wù)資格或能力；（4）第三方嚴(yán)重違約。6.2第三方介入的合同終止及解除后果合同終止或解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和相關(guān)事宜。第三方對終止或解除后的損失不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的附加條款的變更及解除7.1附加條款的變更及解除條件附加條款的變更及解除條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致變更或解除；（2）不可抗力導(dǎo)致附加條款無法履行；（3）第三方喪失服務(wù)資格或能力；（4）第三方嚴(yán)重違約。7.2附加條款的變更及解除后果附加條款變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照變更或解除后的條款處理已支付的款項和相關(guān)事宜。第三方對變更或解除后的損失不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：裝修情況說明附件五：家具家電清單附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件七：貸款申請資料清單附件八：評估報告復(fù)印件附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示土地使用人的姓名、土地位置、土地面積等信息。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明房產(chǎn)的實際狀況。附件四：裝修情況說明說明：裝修情況說明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修費(fèi)用等信息。附件五：家具家電清單說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)所有的家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)說明：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用的名稱、金額等信息。附件七：貸款申請資料清單說明：貸款申請資料清單應(yīng)詳細(xì)列明買方申請貸款所需提供的所有資料的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件八：評估報告復(fù)印件說明：評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房產(chǎn)評估的價值、評估依據(jù)等信息。附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)的名稱、金額等信息。附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說明：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)所需收取的所有費(fèi)用的名稱、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付交易價格；2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)；3.甲方未按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.乙方未按照約定時間完成裝修；5.第三方未按照約定時間完成過戶手續(xù)；6.第三方提供的信息不真實、準(zhǔn)確；7.評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果不真實、準(zhǔn)確；8.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時間審批貸款；9.過戶機(jī)構(gòu)未按照約定時間完成過戶手續(xù)；10.中介方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失、間接損失、利息損失等；2.違約方應(yīng)支付合同交易價格的10%作為違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用；4.違約方未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房產(chǎn)交易價格的1%作為逾期違約金；5.違約方提供的信息不真實、準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；6.評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果不真實、準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；7.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時間審批貸款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；8.過戶機(jī)構(gòu)未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；9.中介方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間支付交易價格，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，同時有權(quán)要求甲方支付因逾期支付導(dǎo)致的間接損失，如貸款利息等。全文完。2024年度上海房產(chǎn)買賣合同常見問題解答1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2購買人的基本信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱、位置、面積2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)的用途和性質(zhì)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2購買人的權(quán)利和義務(wù)第四條房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的總價4.2支付方式及支付時間第五條房產(chǎn)交付及過戶時間5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)過戶時間第六條房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)交付前的條件6.2房產(chǎn)交付后的條件第七條房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)保修期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2購買人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3向法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的效力11.1合同的生效時間11.2合同的失效時間第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人名稱：上海市區(qū)路號房產(chǎn)所有人1.1.2出賣人證件號碼：1.2購買人的基本信息1.2.1購買人名稱：X1.2.2購買人證件號碼：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱、位置、面積2.1.1房產(chǎn)名稱：上海市區(qū)路號房產(chǎn)2.1.2房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號2.1.3房產(chǎn)面積：平方米2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源：出讓2.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限：年2.3房產(chǎn)的用途和性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)用途：住宅2.3.2房產(chǎn)性質(zhì)：普通住宅第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人權(quán)利：按照合同約定，出賣人擁有房產(chǎn)的出售權(quán)3.1.2出賣人義務(wù)：保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題3.2購買人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1購買人權(quán)利：按照合同約定，購買人有權(quán)購買房產(chǎn)3.2.2購買人義務(wù)：支付房產(chǎn)的購買價格，按照合同約定的時間和方式進(jìn)行支付；保證其提供的個人信息真實有效第四條房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的總價4.1.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元4.2支付方式及支付時間4.2.1支付方式：4.2.1.1首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；4.2.1.2尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元，在房產(chǎn)過戶完成后支付。第五條房產(chǎn)交付及過戶時間5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)5.2房產(chǎn)過戶時間5.2.1房產(chǎn)過戶日期：房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)完成過戶手續(xù)第六條房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)交付前的條件6.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題；6.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的用途和性質(zhì)；6.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給購買人。6.2房產(chǎn)交付后的條件6.2.1購買人應(yīng)按照合同約定的方式，支付房產(chǎn)的購買價格；6.2.2購買人應(yīng)按照合同約定的時間，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)；6.2.3購買人應(yīng)自收到房產(chǎn)之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任。第七條房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1.1出賣人保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；7.1.2出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)的質(zhì)量合格證明和相關(guān)資料。7.2房產(chǎn)保修期限7.2.1出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)提供X年的質(zhì)保；7.2.2出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的電器設(shè)備提供X年的質(zhì)保；7.2.3出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的管道設(shè)施提供X年的質(zhì)保。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的2%；8.1.2出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%；8.1.3出賣人提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。8.2購買人的違約責(zé)任8.2.1購買人未能按照合同約定支付房產(chǎn)購買價的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%；8.2.2購買人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3向法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同的變更加重了對方的義務(wù)，需對方書面同意。10.2合同解除的條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；10.2.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方可以解除合同；10.2.3一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。第十一條合同的效力11.1合同的生效時間11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效以房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢為條件。11.2合同的失效時間11.2.1合同解除的，合同失效；11.2.2合同到期未續(xù)約的，合同自然失效。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2相關(guān)部門留存一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除了甲乙方之外，需要參與合同履行或協(xié)助履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理、貸款申請等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的收費(fèi)和支付3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)；3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付第三方介入的費(fèi)用；3.3第三方應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第四條第三方介入的時間和方式4.1第三方介入的時間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確；4.2第三方介入的方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.2第三方介入的變更和解除應(yīng)遵循合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%；6.2第三方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為服務(wù)費(fèi)用的30%；6.3第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方并非合同的當(dāng)事人；7.2甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行；7.3甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確；8.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；8.3甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。第九條第三方介入的監(jiān)督和協(xié)調(diào)9.1甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；9.2甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。第十條第三方介入的終止條件10.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確；10.2第三方介入的終止應(yīng)遵循合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式繼續(xù)履行合同；11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房產(chǎn)和支付價款；11.3甲乙方應(yīng)按照合同約定的條件履行過戶手續(xù)和其他相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入的解除后果12.1第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)自行完成合同約定的義務(wù)；12.2甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式、時間、地點交付房產(chǎn)和支付價款；12.3甲乙方應(yīng)按照合同約定的條件履行過戶手續(xù)和其他相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；13.2若協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門投訴或向法院提起訴訟。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1甲乙方各執(zhí)一份合同，第三方執(zhí)一份合同；14.2甲乙方應(yīng)妥善保管合同，以免丟失或損壞；14.3甲乙方應(yīng)在合同上注明“與第三方簽訂”字樣，以示區(qū)分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方的身份證明復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)合同附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件6：貸款申請相關(guān)文件附件7：其他重要文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方的身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。身份證明上的信息應(yīng)與實際身份一致。附件3：第三方服務(wù)合同說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費(fèi)用等。附件4：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告中的數(shù)據(jù)和結(jié)論應(yīng)準(zhǔn)確、客觀。附件5：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)包括所有必要的申請材料，如房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明等。附件6：貸款申請相關(guān)文件說明：貸款申請相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請表、身份證明、收入證明、信用報告等。附件7：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、雙方協(xié)商確定的其他文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)；2.甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.甲方提供虛假信息；4.乙方未能按照合同約定支付房產(chǎn)購買價；5.乙方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)；6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；7.第三方提供虛假信息；8.第三方違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為合同總價款的2%至30%，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度由甲乙方協(xié)商確定。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體條件由甲乙方協(xié)商確定。示例說明：1.若甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的2%。2.若甲方提供虛假信息，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的30%。3.若乙方未能按照合同約定支付房產(chǎn)購買價，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%。4.若乙方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。5.若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。全文完。2024年度上海房產(chǎn)買賣合同常見問題解答2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及登記4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3房產(chǎn)登記5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件6.房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.合同的簽署與生效10.1簽署條件10.2生效條件11.其他約定11.1裝修及家具11.2物業(yè)費(fèi)用11.3戶口遷移12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房產(chǎn)戶型該房產(chǎn)為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付購房款的%；（3）剩余的購房款由乙方在房產(chǎn)過戶登記完成后支付。3.3支付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點向乙方交付該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無任何抵押及其他權(quán)利糾紛。第四條過戶及登記4.1過戶時間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)完成。4.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3房產(chǎn)登記過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件交付時，該房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押及其他權(quán)利糾紛；（2）房產(chǎn)設(shè)施齊全，功能正常；（3）房產(chǎn)內(nèi)部整潔，無遺留物品。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方對該房產(chǎn)的保修期限為年。在保修期限內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.2終止條件（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議并書面確認(rèn)；（2）房產(chǎn)過戶登記完成；（3）房產(chǎn)交付完成。第十條合同的簽署與生效10.1簽署條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效條件本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他約定11.1裝修及家具甲方應(yīng)將該房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具（詳見附件）隨房產(chǎn)一同交付給乙方。11.2物業(yè)費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將戶口遷出該房產(chǎn)。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件第十三條合同簽署日期本合同于年月日在地簽署。第十四條合同簽署地點本合同在市區(qū)街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶手續(xù)等。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2支付時間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相應(yīng)服務(wù)后，按照約定及時支付第三方費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任