2024年定制版二手房獨家銷售代理合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版二手房獨家銷售代理合同一本合同目錄一覽第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1：房產(chǎn)地址1.2：房產(chǎn)面積1.3：房產(chǎn)戶型1.4：房產(chǎn)所有權(quán)證明第二條：代理期限2.1：代理開始日期2.2：代理結(jié)束日期第三條：獨家銷售權(quán)3.1：代理商獨家銷售權(quán)3.2：禁止其他代理商銷售第四條：代理商的職責(zé)4.1：房產(chǎn)推廣4.2：客戶接待4.3：談判協(xié)調(diào)第五條：代理商的報酬5.1：代理費用5.2：支付方式5.3：支付時間第六條：房產(chǎn)銷售價格6.1：定價原則6.2：價格調(diào)整機(jī)制第七條：買方資格審核7.1：買方身份證明7.2：買方財務(wù)狀況審核第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件8.2：合同終止條件第九條：違約責(zé)任9.1：代理商違約責(zé)任9.2：房東違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：仲裁解決第十一條：法律適用與管轄11.1：合同適用的法律11.2：合同爭議的管轄法院第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限第十三條：合同的簽署與生效13.1：簽署日期13.2：生效條件第十四條：其他約定14.1：房產(chǎn)交付時間14.2：物業(yè)交割事宜第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1：房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)X路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證上記載為準(zhǔn)。1.2：房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，不含公攤面積。1.3：房產(chǎn)戶型：該房產(chǎn)為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和設(shè)施詳見房產(chǎn)證及實際情況。1.4：房產(chǎn)所有權(quán)證明：代理商應(yīng)確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰，提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。第二條：代理期限2.1：代理開始日期：本合同簽訂之日起。2.2：代理結(jié)束日期：自代理商成功銷售該房產(chǎn)并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起。第三條：獨家銷售權(quán)3.1：代理商獨家銷售權(quán)：在代理期限內(nèi)，代理商享有該房產(chǎn)的獨家銷售權(quán)，未經(jīng)代理商同意，房東不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。3.2：禁止其他代理商銷售：在代理期限內(nèi)，房東不得授權(quán)其他代理商銷售該房產(chǎn)，確保代理商的獨家銷售權(quán)。第四條：代理商的職責(zé)4.1：房產(chǎn)推廣：代理商應(yīng)采取有效措施，積極推廣該房產(chǎn)，提高銷售速度和銷售價格。4.2：客戶接待：代理商應(yīng)對購房客戶進(jìn)行接待、咨詢和引導(dǎo)，提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。4.3：談判協(xié)調(diào)：代理商應(yīng)協(xié)助房東與購房客戶進(jìn)行價格、付款方式、交房時間等方面的談判，并協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致。第五條：代理商的報酬5.1：代理費用：代理商應(yīng)按照實際成交價的百分比收取代理費用，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2：支付方式：代理費用可采取成交后一次性支付或分期支付的方式。5.3：支付時間：代理費用在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付，具體時間雙方協(xié)商確定。第六條：房產(chǎn)銷售價格6.2：價格調(diào)整機(jī)制：在代理期限內(nèi)，如房產(chǎn)銷售價格需要調(diào)整，雙方可協(xié)商進(jìn)行價格調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件：在代理期限內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。(1)代理商成功銷售房產(chǎn)并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)發(fā)生不可抗力因素，使合同無法履行；(4)法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1：代理商違約責(zé)任：如代理商未能按照約定完成房產(chǎn)銷售，應(yīng)向房東支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。9.2：房東違約責(zé)任：如房東違反合同約定，如拒絕履行合同義務(wù)或提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額雙方協(xié)商確定。第十條：爭議解決10.1：協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2：調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3：仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁解決。第十一條：法律適用與管轄11.1：合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2：合同爭議的管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由房產(chǎn)所在地的基層人民法院管轄。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。12.2：保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：合同的簽署與生效13.1：簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2：生效條件：本合同自簽署之日起生效，如需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，自手續(xù)辦理完畢之日起生效。第十四條：其他約定14.1：房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，房東應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方。14.2：物業(yè)交割事宜：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，房東應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電費結(jié)算、物業(yè)費結(jié)算等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明原件附件三：代理商授權(quán)書附件四：代理商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件五：房產(chǎn)推廣計劃附件六：房產(chǎn)銷售價格表附件七：代理費用支付憑證附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：物業(yè)交割單據(jù)附件十：其他雙方約定的相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡，需經(jīng)房東簽字確認(rèn)。附件二的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明原件應(yīng)合法有效，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，需經(jīng)房東簽字確認(rèn)。附件三的詳細(xì)要求和說明：代理商授權(quán)書由房東簽署，授權(quán)代理商在其授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動。附件四的詳細(xì)要求和說明：代理商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)合法有效，需經(jīng)房東確認(rèn)。附件五的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)推廣計劃應(yīng)包括推廣方式、推廣時間、推廣費用等詳細(xì)內(nèi)容，需雙方協(xié)商確定。附件六的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)銷售價格表應(yīng)包括房產(chǎn)的銷售價格、付款方式、折扣政策等詳細(xì)內(nèi)容，需雙方協(xié)商確定。附件七的詳細(xì)要求和說明：代理費用支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)內(nèi)容，需雙方確認(rèn)。附件八的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括房產(chǎn)過戶申請單、稅費繳納憑證等，需雙方協(xié)助完成。附件九的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)包括物業(yè)費結(jié)算單、水電費結(jié)算單等，需雙方確認(rèn)。附件十的詳細(xì)要求和說明：其他雙方約定的相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)交付確認(rèn)書、裝修改造協(xié)議等，需雙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理商未能在代理期限內(nèi)成功銷售房產(chǎn)。2.房東未能按照約定時間交付房產(chǎn)。3.房東提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.代理商未按約定推廣房產(chǎn)或未履行推廣義務(wù)。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.代理商未能成功銷售房產(chǎn)的，應(yīng)向房東支付違約金，違約金金額雙方協(xié)商確定。2.房東未能按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向代理商支付違約金，違約金金額雙方協(xié)商確定。3.房東提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額雙方協(xié)商確定。4.代理商未按約定推廣房產(chǎn)或未履行推廣義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額雙方協(xié)商確定。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額雙方協(xié)商確定。示例說明：1.如代理商未能在代理期限內(nèi)成功銷售房產(chǎn)，代理商應(yīng)向房東支付人民幣萬元的違約金。2.如房東未能按照約定時間交付房產(chǎn)，房東應(yīng)向代理商支付人民幣萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從房東名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程