二零二四年物業(yè)服務(wù)合同管理及維修義務(wù)規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務(wù)合同管理及維修義務(wù)規(guī)定本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效1.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1.2物業(yè)服務(wù)合同的生效條件2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)要求2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理范圍2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)維修義務(wù)的規(guī)定3.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容3.2物業(yè)維修的責(zé)任主體3.3物業(yè)維修的程序與時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履行標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督機(jī)制4.3物業(yè)服務(wù)合同的履行爭(zhēng)議解決5.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除5.1物業(yè)服務(wù)合同的變更條件5.2物業(yè)服務(wù)合同的解除條件5.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的程序6.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約行為6.2業(yè)主的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決7.1物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式7.2物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決程序7.3物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制8.物業(yè)服務(wù)合同的終止與注銷(xiāo)8.1物業(yè)服務(wù)合同的終止條件8.2物業(yè)服務(wù)合同的注銷(xiāo)程序8.3物業(yè)服務(wù)合同終止與注銷(xiāo)后的處理事項(xiàng)9.物業(yè)服務(wù)合同的附則9.1物業(yè)服務(wù)合同的解釋權(quán)9.2物業(yè)服務(wù)合同的適用法律9.3物業(yè)服務(wù)合同的生效日期10.物業(yè)服務(wù)合同的附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件的構(gòu)成10.2物業(yè)服務(wù)合同附件的內(nèi)容10.3物業(yè)服務(wù)合同附件的簽訂與生效11.物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件11.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容11.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的生效程序12.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止協(xié)議12.1物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議的簽訂條件12.2物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議的內(nèi)容12.3物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議的生效程序13.物業(yè)服務(wù)合同的變更協(xié)議13.1物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的簽訂條件13.2物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的內(nèi)容13.3物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的生效程序14.物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充與修訂14.1物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充與修訂的條件14.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充與修訂的內(nèi)容14.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充與修訂的生效程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效1.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)合同的生效條件本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)要求乙方應(yīng)為依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供本合同約定的服務(wù)的能力。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理范圍2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第三條物業(yè)維修義務(wù)的規(guī)定3.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，包括但不限于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及甲方專有部位的維修和保養(yǎng)。3.2物業(yè)維修的責(zé)任主體（1）乙方向甲方提供物業(yè)維修服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用；（2）甲方向乙方支付物業(yè)維修費(fèi)用，按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。3.3物業(yè)維修的程序與時(shí)間（1）甲方如有物業(yè)維修需求，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）乙方應(yīng)在接到甲方維修申請(qǐng)后的____小時(shí)內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施；（3）乙方應(yīng)在接到甲方維修申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。第四條物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職責(zé)。4.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方意見(jiàn)，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理工作。4.3物業(yè)服務(wù)合同的履行爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除5.1物業(yè)服務(wù)合同的變更條件（1）合同雙方同意變更；（2）變更內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2物業(yè)服務(wù)合同的解除條件（1）合同雙方同意解除；（2）解除合同符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）本合同變更或解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的剩余義務(wù)。第六條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約行為乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約行為甲方未按照本合同約定支付費(fèi)用，或違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的違約行為所涉及的費(fèi)用的一倍至三倍；（2）違約方造成損失的，應(yīng)賠償守約方的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條物業(yè)服務(wù)合同的終止與注銷(xiāo)8.1物業(yè)服務(wù)合同的終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）合同約定的其他終止條件。8.2物業(yè)服務(wù)合同的注銷(xiāo)程序（1）合同終止前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)；（2）合同終止前____個(gè)工作日，雙方應(yīng)共同簽署合同終止證明；（3）雙方按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。8.3物業(yè)服務(wù)合同終止與注銷(xiāo)后的處理事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)的資料、鑰匙等；（2）乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同終止前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第九條物業(yè)服務(wù)合同的附則9.1物業(yè)服務(wù)合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。9.2物業(yè)服務(wù)合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.3物業(yè)服務(wù)合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條物業(yè)服務(wù)合同的附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件的構(gòu)成本合同附件包括物業(yè)基本情況說(shuō)明、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2物業(yè)服務(wù)合同附件的內(nèi)容附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的基本情況、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.3物業(yè)服務(wù)合同附件的簽訂與生效附件由雙方共同簽署，與本合同具有同等法律效力。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件（1）合同雙方同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同雙方約定的額外服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。11.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的生效程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止協(xié)議12.1物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議的簽訂條件（1）合同雙方同意解除或終止合同；（2）解除或終止合同符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議的內(nèi)容解除或終止協(xié)議應(yīng)包括合同解除或終止的原因、時(shí)間、方式等內(nèi)容。12.3物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議的生效程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除或終止協(xié)議；（2）解除或終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的變更協(xié)議13.1物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的簽訂條件（1）合同雙方同意變更合同；（2）變更內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)包括合同雙方約定的變更事項(xiàng)、范圍、方式等內(nèi)容。13.3物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的生效程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充與修訂14.1物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充與修訂的條件（1）合同雙方同意補(bǔ)充與修訂合同；（2）補(bǔ)充與修訂內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充與修訂的內(nèi)容補(bǔ)充與修訂協(xié)議應(yīng)包括合同雙方約定的補(bǔ)充事項(xiàng)、修訂條款等內(nèi)容。14.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充與修訂的生效程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充與修訂協(xié)議；（2）補(bǔ)充與修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)的購(gòu)買(mǎi)者、使用者或其他受益人；（2）物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等涉及物業(yè)權(quán)益變動(dòng)的第三方；（3）物業(yè)服務(wù)合同的見(jiàn)證人、鑒定人、調(diào)解人、仲裁人、訴訟參與人等；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他第三方。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限定第三方介入本合同所述事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方介入的責(zé)任限額，按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2第三方介入的責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因購(gòu)買(mǎi)、使用物業(yè)或與物業(yè)權(quán)益變動(dòng)相關(guān)的行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方作為見(jiàn)證人、鑒定人、調(diào)解人、仲裁人、訴訟參與人等，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他第三方責(zé)任，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益的保障甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的披露甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受到侵害的，應(yīng)立即通知第三方，并采取措施保障第三方的權(quán)益。第四條第三方介入的合同補(bǔ)充條款4.1第三方介入的合同補(bǔ)充當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。4.2第三方介入的合同修訂本合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的修訂程序，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)解決。逾期未解決的，按照本合同第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（1）因第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方承擔(dān)；（2）甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1第三方介入的合同解除與終止本合同履行過(guò)程中，如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。7.2第三方介入的合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定，辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)；（2）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定，處理合同附件和補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明說(shuō)明物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)地址、占地面積、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)間等。4.物業(yè)維修預(yù)算及費(fèi)用清單列明物業(yè)維修的預(yù)算費(fèi)用，以及各項(xiàng)維修費(fèi)用的詳細(xì)清單。5.物業(yè)服務(wù)合同履行計(jì)劃列明物業(yè)服務(wù)合同的履行計(jì)劃，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等。6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除協(xié)議列明物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的條件、程序及責(zé)任分配。7.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議列明物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的途徑、程序及責(zé)任分配。8.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任條款列明物業(yè)服務(wù)合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。9.物業(yè)服務(wù)合同終止與注銷(xiāo)協(xié)議列明物業(yè)服務(wù)合同終止與注銷(xiāo)的條件、程序及責(zé)任分配。10.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議列明物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件、程序及責(zé)任分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。甲方違反物業(yè)管理制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。乙方未按時(shí)完成物業(yè)維修工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方作為見(jiàn)證人、鑒定人、調(diào)解人、仲裁人、訴訟參與人等，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年物業(yè)服務(wù)合同管理及維修義務(wù)規(guī)定1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)服務(wù)合同的定義1.2物業(yè)服務(wù)合同的范圍2.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)公司的維修責(zé)任3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的維修責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與使用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用6.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行6.2物業(yè)服務(wù)合同的變更7.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止7.1物業(yè)服務(wù)合同的解除7.2物業(yè)服務(wù)合同的終止8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決9.物業(yè)服務(wù)合同的有效期與續(xù)簽9.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期9.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽10.物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓10.2物業(yè)服務(wù)合同的繼承11.物業(yè)服務(wù)合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1物業(yè)服務(wù)合同的附件11.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議12.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效12.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂12.2物業(yè)服務(wù)合同的生效13.物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查13.1物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督13.2物業(yè)服務(wù)合同的檢查14.其他事項(xiàng)14.1物業(yè)服務(wù)合同的保密條款14.2物業(yè)服務(wù)合同的法律法規(guī)適用14.3物業(yè)服務(wù)合同的不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1物業(yè)服務(wù)合同的定義本合同是指物業(yè)服務(wù)提供商與業(yè)主之間，就物業(yè)服務(wù)提供商為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。1.2物業(yè)服務(wù)合同的范圍本合同適用于物業(yè)服務(wù)提供商為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運(yùn)行，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的生活質(zhì)量。2.2物業(yè)服務(wù)公司的維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保其處于良好狀態(tài)。對(duì)于業(yè)主報(bào)修的物業(yè)設(shè)施故障，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)盡快安排維修，確保正常使用。第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2業(yè)主的維修責(zé)任業(yè)主應(yīng)對(duì)自用部位及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)于因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施故障，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第四條物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，提供合格的服務(wù)，滿足業(yè)主的基本需求。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與使用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，由業(yè)主按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于支付物業(yè)服務(wù)公司的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，具體使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。6.2物業(yè)服務(wù)合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。8.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同的有效期與續(xù)簽9.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽合同有效期屆滿前____個(gè)月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十條物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書(shū)面同意，雙方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2物業(yè)服務(wù)合同的繼承合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動(dòng)繼承其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1物業(yè)服務(wù)合同的附件本合同附件包括：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》等。11.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效12.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。12.2物業(yè)服務(wù)合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查13.1物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方履行合同的情況，確保合同條款得到遵守。13.2物業(yè)服務(wù)合同的檢查一方如發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的，有權(quán)要求對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)糾正。第十四條其他事項(xiàng)14.1物業(yè)服務(wù)合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2物業(yè)服務(wù)合同的法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3物業(yè)服務(wù)合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方有權(quán)解除合同。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的其它方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍甲乙方委托的維修服務(wù)提供商對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)；甲乙方聘請(qǐng)的咨詢機(jī)構(gòu)為合同履行提供專業(yè)建議；甲乙方選擇的中介方協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)性工作。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款甲乙方應(yīng)在與第三方介入方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入方的義務(wù)與責(zé)任，確保其符合本合同的約定。3.2說(shuō)明甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入方的身份和職責(zé)，以及第三方介入方與甲乙方、其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方介入方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，確保第三方介入方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)不超過(guò)該限額。4.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入方其責(zé)任限額，確保第三方介入方了解并接受該限額。第五條第三方介入與甲乙方、其他方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方、其他方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方、其他方與第三方介入方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中明確劃分，確保各方權(quán)益得到保障。5.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受到甲乙方、其他方的不當(dāng)影響。第六條第三方介入的監(jiān)督與檢查6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方、其他方應(yīng)對(duì)第三方介入方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方介入方符合本合同的約定。6.2第三方介入的檢查甲乙方、其他方有權(quán)對(duì)第三方介入方的履行情況進(jìn)行檢查，第三方介入方應(yīng)予以配合。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙方、其他方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得向第三方泄露。7.2第三方介入的保密責(zé)任如第三方介入方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方、其他方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙方、其他方與第三方介入方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的適用法律第三方介入方與甲乙方、其他方的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的不可抗力條款9.1第三方介入的不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方介入方不能履行或部分履行合同的，第三方介入方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入的不可抗力后果第三方介入方解除合同的，應(yīng)盡快通知甲乙方、其他方，并協(xié)助甲乙方、其他方采取應(yīng)對(duì)措施。第十條