2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的權(quán)利與義務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的權(quán)利與義務(wù)本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)1.2乙方（業(yè)主委員會）名稱及代表第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費支付時間及方式第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的主要權(quán)利5.2物業(yè)公司的主要義務(wù)第六條業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的主要權(quán)利6.2業(yè)主委員會的主要義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約金的計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人范圍12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)甲方名稱：某小區(qū)物業(yè)管理有限公司1.2乙方（業(yè)主委員會）名稱及代表乙方名稱：某小區(qū)業(yè)主委員會代表：由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生的合法代表，具備處理業(yè)主共同事務(wù)的能力。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域為某小區(qū)，包括所有住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域和停車場等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修和保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)等。（3）公共秩序維護(hù)：包括小區(qū)的安全守護(hù)、門禁管理、消防安全管理等。（4）物業(yè)綜合服務(wù)：包括客戶服務(wù)、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)、增值服務(wù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資、維修費用等因素計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.2物業(yè)服務(wù)費支付時間及方式物業(yè)服務(wù)費每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的主要權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。（2）對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。5.2物業(yè)公司的主要義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）妥善保管物業(yè)管理區(qū)域的公共財產(chǎn)，確保公共財產(chǎn)的安全和完整。第六條業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主委員會的主要權(quán)利（1）監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作，對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評價和考核。（2）協(xié)調(diào)解決物業(yè)公司與其他業(yè)主之間的爭議和糾紛。（3）提議合同的變更、終止和解散。6.2業(yè)主委員會的主要義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。（2）協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金、賠償金、損失賠償?shù)取?.2違約金的計算方式違約金按照合同金額的百分比計算，具體比例雙方另行約定。違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人范圍本合同涉及的第三方受益人為物業(yè)管理區(qū)域的居民和其他利益相關(guān)方。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人應(yīng)遵守合同約定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項。14.2附件清單附件清單包括合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方介入時，其責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，具體責(zé)任由第三方承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。如第三方未能履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方收費第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確，并經(jīng)甲乙方同意。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，不應(yīng)高于市場水平。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其原因?qū)е录滓曳綋p失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例雙方另行約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時，其與甲乙方的關(guān)系應(yīng)明確界定。第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的下屬或分支機(jī)構(gòu)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)與甲乙方的權(quán)利和義務(wù)相區(qū)分。第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約金的計算方式第三方違約金按照合同金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。第六條第三方侵權(quán)責(zé)任6.1第三方侵權(quán)處理方式如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)賠償限額第三方侵權(quán)賠償限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例雙方另行約定。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）甲乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響第三方合法權(quán)益；（2）合同約定的第三方權(quán)益無法得到保障；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他退出條件。7.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在收到退出通知后，按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方與業(yè)主的關(guān)系界定8.2第三方與業(yè)主的權(quán)益保障第三方在履行合同過程中，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于隱私權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等。第九條第三方合規(guī)要求9.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，合法合規(guī)經(jīng)營。9.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙方和業(yè)主的合法權(quán)益。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)按照甲乙方要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的業(yè)務(wù)信息和相關(guān)資料。10.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實性，不得隱瞞、虛報或誤導(dǎo)甲乙方。第十一條第三方監(jiān)管11.1甲乙方有權(quán)對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方合規(guī)經(jīng)營。11.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件和資料，第三方應(yīng)予以配合。第十二條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移12.1第三方如因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，應(yīng)提前通知甲乙方。12.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)移協(xié)議。第十三條第三方保險13.1第三方應(yīng)根據(jù)合同履行風(fēng)險，自行購買相應(yīng)的保險，保障甲乙方和業(yè)主的合法權(quán)益。13.2第三方保險合同應(yīng)提交甲乙方備案，甲乙方有權(quán)要求第三方提供保險單據(jù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、物業(yè)綜合服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范明確物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等，以及各項標(biāo)準(zhǔn)的評估和考核方法。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件五：業(yè)主委員會代表授權(quán)書授權(quán)書明確業(yè)主委員會代表有權(quán)代表業(yè)主參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行。附件六：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)列出選擇第三方時應(yīng)考慮的因素，包括但不限于第三方資質(zhì)、業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議范本提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，以及限額的調(diào)整條件和方式。附件九：第三方保險單據(jù)提交第三方購買的保險單據(jù)，以證明第三方已購買相應(yīng)的保險。附件十：合同履行監(jiān)督與檢查辦法明確甲乙方對第三方履行合同的監(jiān)督與檢查辦法，包括但不限于監(jiān)督方式、檢查頻率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。2.乙方未按照合同約定履行協(xié)助物業(yè)公司管理物業(yè)的義務(wù)。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)公司未能按照約定及時處理業(yè)主的投訴和求助。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例計算違約金，具體比例雙方另行約定。2.損失賠償：根據(jù)甲方或乙方因違約行為所遭受的實際損失進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任限額：如第三方違約，其責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例雙方另行約定。示例說明：假設(shè)物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。同時，如果甲方因此遭受了實際損失，例如物業(yè)服務(wù)費用的損失，甲方還可以要求物業(yè)公司進(jìn)行損失賠償。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的權(quán)利與義務(wù)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會成員名單1.3小區(qū)范圍及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的基本服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)公司的維修責(zé)任3.3物業(yè)公司的安全保障職責(zé)3.4物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條：業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主委員會對物業(yè)公司的監(jiān)督和管理4.2業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)費用的管理4.3業(yè)主委員會對小區(qū)內(nèi)重大事項的決策權(quán)4.4業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)不滿意的處理方式第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任7.2業(yè)主委員會的違約行為及責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2申請仲裁或訴訟的程序和地點第九條：法律法規(guī)的適用9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十一條：合同的簽訂日期11.1合同簽訂的日期第十二條：附件12.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件12.2小區(qū)規(guī)劃及相關(guān)設(shè)施說明書第十三條：簽字蓋章13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主委員會簽字蓋章第十四條：保密條款14.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程及涉及的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，具備中華人民共和國物業(yè)管理資質(zhì)，持有相關(guān)行業(yè)管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書。1.2業(yè)主委員會成員名單業(yè)主委員會成員名單如下：（此處列出業(yè)主委員會所有成員姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式）1.3小區(qū)范圍及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容本合同所涉及的小區(qū)范圍為X小區(qū)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)、應(yīng)急處理等。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的基本服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供全面、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序和居住環(huán)境。3.2物業(yè)公司的維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常運行。對于業(yè)主的私有財產(chǎn)，物業(yè)公司應(yīng)在業(yè)主委托的前提下提供維修服務(wù)。3.3物業(yè)公司的安全保障職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)制定小區(qū)安全保障制度，加強小區(qū)內(nèi)的安全防范，確保居民的人身和財產(chǎn)安全。對于發(fā)生的安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時報告相關(guān)部門。3.4物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。同時，物業(yè)公司應(yīng)定期接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查，對服務(wù)中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)和提升。第四條：業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主委員會對物業(yè)公司的監(jiān)督和管理業(yè)主委員會應(yīng)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督，確保物業(yè)公司按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行檢查、評估，并提出改進(jìn)意見。4.2業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)費用的管理業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費用的收取和使用，確保物業(yè)服務(wù)費用的合理、透明。物業(yè)服務(wù)費用的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。4.3業(yè)主委員會對小區(qū)內(nèi)重大事項的決策權(quán)業(yè)主委員會應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的重大事項進(jìn)行決策，包括但不限于小區(qū)設(shè)施的改造、維修、公共收益的使用等。涉及業(yè)主利益的事項，應(yīng)通過業(yè)主大會進(jìn)行表決。4.4業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)不滿意的處理方式業(yè)主委員會對物業(yè)公司的服務(wù)如有不滿意，應(yīng)與物業(yè)公司溝通，要求其改進(jìn)。如溝通無果，業(yè)主委員會有權(quán)終止合同，并依法追究物業(yè)公司的法律責(zé)任。第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)小區(qū)的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素計算。具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（此處列出具體的收費標(biāo)準(zhǔn)）5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按月支付。業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日之前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給物業(yè)公司。5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和成本變化，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前一個月通知業(yè)主。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項。6.2合同終止的條件和程序合同終止條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.業(yè)主委員會依據(jù)合同約定解除合同；3.物業(yè)公司嚴(yán)重違約，業(yè)主委員會解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同終止程序如下：1.終止合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分溝通，協(xié)商解決爭議；2.終止合同后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交小區(qū)管理權(quán)、財務(wù)報表等；3.終止合同后，雙方應(yīng)對合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任1.未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；2.未能按照約定及時維修、保養(yǎng)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的；3.未能保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全的；4.泄露業(yè)主個人信息的；5.未經(jīng)業(yè)主委員會同意，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用的。8.2業(yè)主委員會的違約行為及責(zé)任1.未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的；2.干涉物業(yè)公司的正常經(jīng)營管理，影響物業(yè)公司提供服務(wù)的；3.未按照約定配合物業(yè)公司履行合同的；4.未按照約定處理小區(qū)內(nèi)的重大事項，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行的。第九條：爭議解決9.1雙方解決爭議的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2申請仲裁或訴訟的程序和地點雙方同意將爭議提交至中華人民共和國北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條：法律法規(guī)的適用10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項如下：1.物業(yè)公司應(yīng)在合同期內(nèi)保持與業(yè)主的定期溝通，聽取業(yè)主意見和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。2.業(yè)主委員會應(yīng)定期組織業(yè)主大會，討論小區(qū)管理事項，并與物業(yè)公司共同推進(jìn)小區(qū)管理工作。第十二條：合同的簽訂日期12.1合同簽訂的日期為2024年1月1日。第十三條：附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件13.2小區(qū)規(guī)劃及相關(guān)設(shè)施說明書13.3物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表第十四條：簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主委員會簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)公司委托第三方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；業(yè)主委員會委托第三方進(jìn)行小區(qū)服務(wù)的評估審計；政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量、安全、延誤等。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明引入的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時間等信息。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、費用支付等。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行，不得損害另一方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障雙方的合法權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持獨立的關(guān)系，不得因與第三方之間的糾紛影響本合同的履行。5.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償。第六條：第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方如需變更或終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或終止的理由、時間等信息。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理相關(guān)的變更或終止手續(xù)。6.3變更或終止第三方服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同或甲乙方的合理要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方如認(rèn)為第三方的行為損害了甲乙雙方的利益，有權(quán)要求第三方停止侵害、消除影響、賠償損失等。7.3甲乙雙方應(yīng)積極維護(hù)自身的合法權(quán)益，不得因第三方介入而放棄追究違約責(zé)任。第八條：附件8.1第三方資質(zhì)證明文件8.2第三方服務(wù)協(xié)議或合同第九條：簽字蓋章9.1甲乙雙方簽字蓋章9.2第三方簽字蓋章第三部分：其