沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)管理合同(2024版)2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)管理合同(2024版)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)管理公司1.4合同期限1.5物業(yè)費(fèi)第二條物業(yè)服務(wù)管理公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3安全保障2.4環(huán)境管理與服務(wù)2.5協(xié)調(diào)與溝通第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)3.3配合物業(yè)服務(wù)管理3.4愛(ài)護(hù)公共設(shè)施3.5遵守消防安全規(guī)定第四條物業(yè)費(fèi)的收取與管理4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式4.2費(fèi)用繳納時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用管理與使用第五條合同的履行與變更5.1合同的履行5.2合同的變更5.3合同的終止與解除第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)管理公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)服務(wù)管理公司的轉(zhuǎn)讓8.2業(yè)主的轉(zhuǎn)讓第九條免除責(zé)任9.1不可抗力9.2意外情況第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)時(shí)間11.3送達(dá)地點(diǎn)第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律12.2適用法院第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同失效第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)為本合同所指的物業(yè)，是指位于沈陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)，棟單元號(hào)，由平方米組成的住宅小區(qū)。1.2業(yè)主為本合同所指的業(yè)主，是指已購(gòu)買(mǎi)并持有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。1.3物業(yè)服務(wù)管理公司為本合同所指的物業(yè)服務(wù)管理公司，是指具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行服務(wù)與管理的企業(yè)。1.4合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理與服務(wù)等費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)管理公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。2.3安全保障物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)采取必要的措施，保障物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、人身安全、財(cái)產(chǎn)安全等。2.4環(huán)境管理與服務(wù)物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理，包括但不限于清潔、綠化、垃圾分類(lèi)等，并提供相關(guān)的服務(wù)。2.5協(xié)調(diào)與溝通物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與溝通業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)管理公司之間的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的投訴與建議。第三條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，配合物業(yè)服務(wù)管理公司的管理與服務(wù)。3.2按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，不得逾期不繳或欠繳。3.3配合物業(yè)服務(wù)管理業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)管理公司的工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、參與業(yè)主大會(huì)等。3.4愛(ài)護(hù)公共設(shè)施業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)和保護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞、占用或改變用途。3.5遵守消防安全規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法消防安全的活動(dòng)。第四條物業(yè)費(fèi)的收取與管理4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，制定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的方式收取。4.2費(fèi)用繳納時(shí)間業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，每月/每季度/每半年/每年繳納物業(yè)費(fèi)，具體繳納時(shí)間由雙方在合同中約定。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)費(fèi)，并提前通知業(yè)主。4.4費(fèi)用管理與使用物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行合理、規(guī)范的管理與使用，定期向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)的收支情況。第五條合同的履行與變更5.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)與責(zé)任。5.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3合同的終止與解除合同的終止與解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并提前通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)管理公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)服務(wù)管理公司的轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)管理公司不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前通知業(yè)主，并取得業(yè)主的同意。8.2業(yè)主的轉(zhuǎn)讓業(yè)主將其持有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)管理公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同的約定。第九條免除責(zé)任9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理公司無(wú)法履行或部分履行本合同的，物業(yè)服務(wù)管理公司不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2意外情況因意外情況導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理公司無(wú)法履行或部分履行本合同的，物業(yè)服務(wù)管理公司不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。10.3泄露后果如雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)時(shí)間通知在送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式后，即視為送達(dá)。11.3送達(dá)地點(diǎn)雙方應(yīng)事先約定通知的送達(dá)地點(diǎn)，如變更送達(dá)地點(diǎn)，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國(guó)____省/市的相關(guān)法律法規(guī)。12.2適用法院雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同失效（1）雙方同意解除本合同；（2）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或解除合同的其他情況。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括合同簽訂時(shí)的相關(guān)文件、資料、圖紙等，附錄與本合同具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括雙方約定的其他文件、資料，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等，即在甲乙方履行合同過(guò)程中涉及到的非甲乙方的其他各方。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)交易、租賃、評(píng)估等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估方：對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）維修方：對(duì)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）保險(xiǎn)方：為物業(yè)及設(shè)施設(shè)備提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)；（5）其他涉及到的第三方：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的需求，可能涉及的其他各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等信息，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)估和選擇。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方費(fèi)用第三方的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。如甲乙方之間有特殊約定，從其約定。2.4第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。第三條第三方介入對(duì)甲乙方的權(quán)益影響3.1甲乙方的權(quán)益保障甲乙方在第三方介入的過(guò)程中，應(yīng)保持合同的履行，并確保自身的權(quán)益不受損害。如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約、侵權(quán)等行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)益限制第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。甲乙方在第三方介入的過(guò)程中，仍享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等因素。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)以貨幣形式明確表示，如：“第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。”4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。如甲乙方之間有特殊約定，從其約定。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更甲乙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2第三方介入的合同解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2甲乙方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款的制定甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，制定附加條款，以明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。7.2附加條款的簽訂附加條款應(yīng)由甲乙方共同簽署，并具有同等法律效力。7.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條第三方介入的附錄與附件8.1附錄的制定甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，制定附錄，以明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。8.2附件的簽訂附件應(yīng)由甲乙方共同簽署，并具有同等法律效力。8.3附件的變更與解除附件的變更與解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條第三方介入的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)，并相互監(jiān)督對(duì)方的履行情況。9.2履行報(bào)告甲乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告與第三方相關(guān)的履行情況。9.3履行調(diào)整第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)服務(wù)管理公司資質(zhì)證明提供物業(yè)服務(wù)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件。附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本提供物業(yè)服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及收費(fèi)周期。附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：安全保障措施方案提供物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施和方案。附件七：環(huán)境管理與服務(wù)方案提供物業(yè)環(huán)境管理和服務(wù)的具體方案。附件八：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和周期。附件九：業(yè)主手冊(cè)提供給業(yè)主的物業(yè)使用和管理手冊(cè)，包含物業(yè)相關(guān)規(guī)定和信息。附件十：物業(yè)服務(wù)管理公司服務(wù)承諾物業(yè)服務(wù)管理公司對(duì)服務(wù)質(zhì)量的承諾及服務(wù)時(shí)效等。附件十一：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)提供涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及其資質(zhì)證明。附件十二：合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明合同履行過(guò)程中的監(jiān)督評(píng)估機(jī)制和流程。附件十三：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)說(shuō)明合同爭(zhēng)議的解決方式及流程。附件十四：合同變更、解除及終止條件詳細(xì)列舉合同變更、解除及終止的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)管理公司遲延履行合同義務(wù)或提前解除合同。3.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用。4.業(yè)主未按照合同約定使用和保護(hù)物業(yè)。5.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)管理公司違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。2.業(yè)主違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方服務(wù)供應(yīng)商違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)服務(wù)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。例如，物業(yè)服務(wù)管理公司未能按照約定定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行和賠償損失的責(zé)任。2.若業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，構(gòu)成違約。例如，業(yè)主逾期三個(gè)月未繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付逾期違約金，并賠償因逾期繳費(fèi)導(dǎo)致的損失。3.若第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。例如，第三方服務(wù)供應(yīng)商未能按照約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。全文完。沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)管理合同(2024版)2本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)維護(hù)1.1.2物業(yè)安保1.1.3物業(yè)清潔1.1.4綠化養(yǎng)護(hù)1.1.5其他服務(wù)2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.3公共區(qū)域3.服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約4.服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)質(zhì)量保障5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)方式5.1.3收費(fèi)調(diào)整5.2維修資金5.3其他費(fèi)用6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和終止9.1變更9.2終止9.3剩余合同款項(xiàng)處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改11.3解除12.一般規(guī)定12.1合同文本12.2通知12.3適用法律12.4爭(zhēng)議解決方式13.附則13.1定義與解釋13.2附加條款13.3修訂歷史14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3第三方見(jiàn)證第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)(1)物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。(2)物業(yè)安保：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)甲方物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。(3)物業(yè)清潔：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。(4)綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物的生長(zhǎng)和美觀。(5)其他服務(wù)：乙方還需提供甲方其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，具體內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方管理的物業(yè)區(qū)域包括：(1)甲方擁有的所有物業(yè)建筑物。(2)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等。(3)物業(yè)公共區(qū)域，包括但不限于大堂、樓梯間、走廊、停車(chē)場(chǎng)等。2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.3公共區(qū)域乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持環(huán)境整潔和安全。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，期滿(mǎn)后雙方可協(xié)商續(xù)約。3.2試用期本合同生效后，乙方需提供試用期服務(wù)，試用期為_(kāi)___個(gè)月。試用期滿(mǎn)后，如甲方對(duì)乙方服務(wù)滿(mǎn)意，雙方可繼續(xù)履行本合同。3.3續(xù)約合同期滿(mǎn)前，雙方均可書(shū)面提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽署續(xù)約合同。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方的需求。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方接到甲方報(bào)修通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。4.3服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和甲方滿(mǎn)意度調(diào)查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)(1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米·月。(2)收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，每月底前支付次月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(3)收費(fèi)調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2維修資金甲方應(yīng)按照物業(yè)維修資金管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納維修資金。5.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修資金外，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由甲方承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。(2)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。6.2乙方權(quán)利義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方需求。(2)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。(3)乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，全力維護(hù)甲方物業(yè)的安全和正常使用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。8.2乙方違約乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2終止合同的終止需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署終止協(xié)議。10.3剩余合同款項(xiàng)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方辦理剩余合同款項(xiàng)的結(jié)算。第十一條一般規(guī)定11.1合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2通知雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。11.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.4爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1定義與解釋本合同中下列詞匯的含義如下：(1)甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。(2)乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。(3)物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。12.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3修訂歷史本合同自簽署之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（蓋章）：13.2乙方簽字乙方（蓋章）：13.3第三方見(jiàn)證第三方見(jiàn)證（蓋章）：第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，期滿(mǎn)后雙方可協(xié)商續(xù)約。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行相關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于合同約定或?qū)嶋H情況需要，第三方參與并提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案。第二條第三方選擇與指定2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由、第三方類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。2.2甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的主體資格、專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)等因素，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量。2.3甲方或乙方在指定第三方時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同不沖突。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照雙方書(shū)面約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等提供服務(wù)，并承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的后果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方以及其他方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方或其他方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2甲方或乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備后續(xù)審計(jì)或核查。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入時(shí)，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，包括但不限于阻止甲方、乙方履行合同義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額不高于本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。6.3如第三方服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額低于本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，甲方、乙方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與終止7.2變更或終止第三方服務(wù)時(shí)，甲方、乙方應(yīng)確保合同履行不受影響，并采取必要措施減少損失。7.3甲方、乙方與第三方協(xié)商變更或終止服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各方合法權(quán)益。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間因服務(wù)事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他規(guī)定9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.2本附加條款未盡事宜，按照本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。9.3本附加條款一式兩份，甲