杭州二手房買賣合同

杭州二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于杭州市的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋地址為_______。1.2乙方為購買上述房產(chǎn)的買方。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買上述房產(chǎn)。2.2房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三章付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%；3.1.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施6.1甲方保證所售房產(chǎn)的現(xiàn)狀與房產(chǎn)證登記一致，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或其他權(quán)利限制。6.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。6.3乙方在簽訂本合同前，已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并認(rèn)可房產(chǎn)的現(xiàn)狀。6.4房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等）按現(xiàn)狀一并移交給乙方。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照本合同約定的條款收取購房款，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。7.2甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的條件。7.3乙方有權(quán)按照本合同約定的條款支付購房款，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。7.4乙方有義務(wù)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。第八章交易稅費(fèi)8.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)購房所需的稅費(fèi)。第九章風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)（包括自然災(zāi)害、意外等）轉(zhuǎn)移至乙方。9.2房產(chǎn)交付前，如發(fā)生任何不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)損毀或滅失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.4雙方應(yīng)保存與交易相關(guān)的所有文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。第十一章房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、重大設(shè)施故障等。11.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證書或相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。11.3若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并保證修復(fù)后的房產(chǎn)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。11.4乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后的一定期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。第十二章房屋維修基金12.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)維修基金移交給乙方，維修基金的具體金額為_______元。12.2維修基金用于房產(chǎn)共用部位的維修、更新和改造，使用時(shí)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。12.3雙方應(yīng)共同遵守有關(guān)維修基金管理的法律法規(guī)，合理使用維修基金。第十三章房屋使用及管理13.1乙方在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和管理房產(chǎn)。13.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。13.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式和物業(yè)管理合同，以便乙方了解物業(yè)管理情況。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補(bǔ)充均須書面形式，并由雙方簽署。14.3雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第十五章合同生效及終止15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、購房款支付齊全后終止。15.3本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款和后續(xù)服務(wù)條款。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____