2024年度物業(yè)管理合同(綜合)

2024年度物業(yè)管理合同(綜合版)本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條服務費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2費用支付方式和時間3.3費用調整機制第四條物業(yè)管理要求4.1乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準4.2甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查4.3乙方對甲方提出的合理建議和要求的響應第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方負責物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)的項目和范圍5.3維修保養(yǎng)的時間安排和流程第六條安全保障6.1乙方應采取的安全措施6.2乙方對突發(fā)事件的應急處理程序6.3乙方對甲方財產和人員的安全保障責任第七條環(huán)保與綠化7.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定7.2綠化工作的內容和要求7.3乙方對環(huán)保和綠化工作的定期檢查和評估第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關事宜處理第九條違約責任9.1雙方違約的情形和責任9.2違約金的計算和支付方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件和程序第十二條保密條款12.1雙方應保守的保密信息12.2保密信息的范圍和期限12.3違反保密條款的責任第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的途徑和機構第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力與解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)包括辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場等，總建筑面積為××××平方米。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、清潔保潔、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條服務費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照物業(yè)的建筑面積和物業(yè)管理費單價計算，具體單價詳見附件。3.2費用支付方式和時間：甲方應在每個季度的前一個月內向乙方支付本季度的物業(yè)管理費。3.3費用調整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方可根據實際情況向甲方提出費用調整申請，經雙方協商一致后予以調整。第四條物業(yè)管理要求4.1乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.2甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查：甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和要求。4.3乙方對甲方提出的合理建議和要求的響應：乙方應在收到甲方建議和要求后及時予以響應，并采取有效措施予以改進。第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方負責物業(yè)的維修與保養(yǎng)：包括但不限于物業(yè)設施設備的日常巡檢、維修、保養(yǎng)等工作。5.2維修保養(yǎng)的項目和范圍：詳見附件。5.3維修保養(yǎng)的時間安排和流程：乙方應在每個季度的前一個月內向甲方提交本季度的維修保養(yǎng)計劃，經甲方確認后執(zhí)行。第六條安全保障6.1乙方應采取的安全措施：包括但不限于物業(yè)設施設備的安全檢查、消防安全管理、保安巡邏等。6.2乙方對突發(fā)事件的應急處理程序：乙方應制定突發(fā)事件應急處理預案，并定期組織演練。6.3乙方對甲方財產和人員的安全保障責任：乙方應確保甲方財產和人員的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任。第七條環(huán)保與綠化7.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定：按照國家環(huán)保法律法規(guī)執(zhí)行，確保物業(yè)范圍內的環(huán)保工作達標。7.2綠化工作的內容和要求：乙方應負責物業(yè)范圍內的綠化工作，確保綠化帶的整潔和植物的正常生長。7.3乙方對環(huán)保和綠化工作的定期檢查和評估：乙方應定期對環(huán)保和綠化工作進行檢查和評估，并向甲方報告相關工作情況。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序：如合同雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，并經雙方蓋章生效。8.2合同終止的條件和程序：合同終止條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)甲方違約，乙方有權解除合同；(3)乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。合同終止程序：合同終止前一個月，終止方應書面通知對方，并辦理相關終止手續(xù)。8.3合同終止后的相關事宜處理：合同終止后，乙方應向甲方移交所有物業(yè)相關資料，并辦理結算手續(xù)。第九條違約責任9.1雙方違約的情形和責任：如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。9.2違約金的計算和支付方式：違約金計算方式為違約方應支付給對方損失金額的20%作為違約金。違約金支付方式為銀行轉賬。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構：本合同糾紛的訴訟或仲裁管轄地為×××市×××人民法院或×××仲裁委員會。第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件和程序：合同解除條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)甲方違約，乙方有權解除合同；(3)乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。合同解除程序：合同解除前一個月，解除方應書面通知對方，并辦理相關解除手續(xù)。第十二條保密條款12.1雙方應保守的保密信息：包括但不限于合同內容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍涵蓋本合同內容及與合同有關的所有信息。保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年內。12.3違反保密條款的責任：如一方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的途徑和機構：本合同糾紛的解決途徑為友好協商或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力與解釋：本合同附件及補充協議與本合同具有同等效力，如發(fā)生歧義，以附件和補充協議為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。(1)甲方或乙方因合同履行需要與第三方發(fā)生關聯；(2)第三方對甲方或乙方提供必要的支持和服務；(3)合同履行過程中，出現涉及第三方的爭議或糾紛。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方介入本合同項下的事務，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定。如第三方因違約、侵權或其他原因造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應責任。16.2第三方義務：第三方應按約定履行其在合同中的義務，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方權利：第三方享有合同約定的權利，并有權獲得合同約定的報酬。第十七條第三方介入的協調與溝通17.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過友好協商解決；協商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額定義：本合同所稱第三方責任限額，是指第三方對甲乙方承擔的賠償責任上限。18.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據合同履行過程中的實際情況，由甲乙方協商確定。18.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額在本合同有效期內不得調整。如因特殊情況需要調整的，需經甲乙方協商一致。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約情形：第三方未履行合同約定義務，或履行義務不符合約定的，構成違約。19.2第三方違約責任：第三方違約的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。19.3第三方違約處理程序：甲乙方發(fā)現第三方違約的，應及時通知第三方，并協商解決。協商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。第二十條第三方權益保護20.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自損害第三方利益。20.2甲乙方不得利用合同關系損害第三方合法權益。如甲乙方違反本條規(guī)定的，應承擔相應法律責任。第二十一條附加條款21.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。21.2本合同附件及補充協議與本合同具有同等效力，如發(fā)生歧義，以附件和補充協議為準。第二十二條合同的生效與解除22.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2合同解除的條件和程序：合同解除條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)甲方違約，乙方有權解除合同；(3)乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。合同解除程序：合同解除前一個月，解除方應書面通知對方，并辦理相關解除手續(xù)。第二十三條保密條款23.1雙方應保守的保密信息：包括但不限于合同內容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。23.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍涵蓋本合同內容及與合同有關的所有信息。保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年內。23.3違反保密條款的責任：如一方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第二十四條法律適用與爭議解決24.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。24.2爭議解決的途徑和機構：本合同糾紛的解決途徑為友好協商或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細清單詳細列出甲方物業(yè)的各類設施、設備、場所等，包括但不限于建筑結構、面積、使用功能、附屬設施等。附件二：物業(yè)管理費單價及計算方式詳細說明物業(yè)管理費的計算基礎、費率、費用包含的項目等。附件三：維修保養(yǎng)項目列表詳細列出乙方應負責的維修保養(yǎng)項目，包括設施設備類型、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內容等。附件四：安全保障措施清單詳細說明乙方應采取的安全措施，包括消防、保安、應急預案等。附件五：綠化工作內容和要求詳細列出乙方應完成的綠化工作內容，包括植物種類、養(yǎng)護標準、綠化區(qū)域等。附件六：環(huán)保規(guī)定遵守清單詳細說明乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、噪音控制等。附件七：合同履行過程中的協調與溝通機制詳細說明甲乙方在合同履行過程中如何進行協調與溝通，包括定期會議、報告制度、問題解決流程等。附件八：第三方介入情形列表詳細列出第三方可能介入的情形，包括維修保養(yǎng)服務提供商、安全護衛(wèi)公司等。附件九：第三方責任限額確認書詳細說明第三方責任限額的確定方式、限額數值、調整機制等。附件十：保密信息清單詳細列出雙方應保守的保密信息，包括商業(yè)秘密、技術資料、客戶信息等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：違約行為一：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費違約行為二：乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務違約行為三：甲方未履行合同約定的監(jiān)督義務違約行為四：乙方未遵守保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密違約行為五：乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作違約行為六：甲方未按約定支付第三方服務費用違約行為七：第三方未按約定提供服務，導致甲方或乙方損失違約責任認定標準：違約責任一：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，乙方有權延遲提供服務，并有權要求甲方支付違約金。違約責任二：乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。違約責任三：甲方