土地使用權(quán)出售居間條款

合同編號：__________土地使用權(quán)出售居間條款甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______丙方（居間方）：_______第一條居間事項1.1丙方同意作為甲乙雙方之間的居間代理人，協(xié)助甲乙雙方就甲方向乙方出售該土地使用權(quán)的事宜進行談判。1.2丙方應盡最大努力促使甲乙雙方盡快達成協(xié)議，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第二條居間費用（1）甲方支付居間費用的比例為_______%；（2）乙方支付居間費用的比例為_______%；2.2居間費用的支付時間為甲乙雙方簽署土地使用權(quán)購買協(xié)議后的_______日內(nèi)。第三條保密條款3.1甲乙丙三方在履行本居間條款過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務狀況等信息，應予以嚴格保密。3.2保密期限自本居間條款簽署之日起算，至土地使用權(quán)購買協(xié)議簽署之日止。第四條違約責任4.1任何一方違反本居間條款的約定，導致居間服務無法履行或造成其他一方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的標準為居間費用的_______倍。4.2若丙方未能在本居間條款約定的期限內(nèi)促使甲乙雙方達成購買協(xié)議，且無正當理由的，丙方應退還已收取的居間費用。第五條爭議解決5.1本居間條款履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本居間條款一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本居間條款自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方、乙方、丙方的主體資格合法，具有簽訂合同的權(quán)力和能力。2.土地使用權(quán)：核實甲方擁有的土地使用權(quán)是否合法、有效，是否存在爭議或瑕疵。3.居間費用：明確居間費用的支付比例和支付時間，確保乙方和甲方按照約定支付居間費用。4.保密條款：各方在履行合同過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應嚴格保密，違反者需承擔違約責任。5.違約責任：明確違約行為及違約責任，包括違約金的標準和計算方式。6.爭議解決：約定糾紛解決方式，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金和其他費用的權(quán)利。2.居間方：指在交易雙方之間充當中介，協(xié)助雙方達成交易并收取傭金的第三方。3.居間費用：指居間方為促成交易雙方達成協(xié)議所收取的費用，通常為交易金額的一定比例。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。6.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)或個人：補充條款：鑒于甲方的特殊身份，乙方需提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求的文件和資料，以確保交易的合法性和合規(guī)性。同時，甲方應保證該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵。2.乙方為外國投資者，購買土地使用權(quán)用于投資：補充條款：根據(jù)我國的外資投資法律法規(guī)，乙方需提供相應的外國人投資批準文件和外資企業(yè)設立登記文件。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)外資投資手續(xù)，確保交易符合國家對外資投資的規(guī)定。3.土地使用權(quán)涉及文化遺產(chǎn)保護或生態(tài)環(huán)保要求：補充條款：甲方應保證該土地使用權(quán)不涉及任何文化遺產(chǎn)保護或生態(tài)環(huán)保方面的爭議，如涉及，應由甲方承擔相應法律責任。若土地使用權(quán)范圍內(nèi)存在文化遺產(chǎn)或生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)，各方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求進行保護，并承擔相應責任。4.土地使用權(quán)用途變更：補充條款：如乙方需變更土地使用權(quán)的用途，應向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。變更用途需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，同時，乙方應承擔因用途變更所需支付的相關(guān)費用。附件列表：1.甲方擁有的土地使用權(quán)證復印件。2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件。3.丙方居間服務協(xié)議