二手房公積金貸款合同書2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋公積金貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______丙方（房產(chǎn)出賣人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方通過乙方申請(qǐng)公積金貸款購買丙方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2丙方為該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1甲方同意通過乙方申請(qǐng)公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購買丙方房屋，不得用于其他用途。2.3甲方同意采用等額本息還款方式，按月向乙方還款，還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率及費(fèi)用3.1甲方同意按照國家和地方公積金貸款利率政策支付貸款利息。3.2甲方同意承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在公積金貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，與丙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證。4.3丙方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取法律手段追討逾期本金和利息，并依法追究甲方法律責(zé)任。5.3丙方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求丙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______丙方（房產(chǎn)出賣人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲、乙、丙三方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息：核實(shí)房屋所有權(quán)、面積、地段等基本信息，確保真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.貸款金額與用途：明確貸款金額，確保貸款用途符合規(guī)定。4.還款方式與期限：選擇合適的還款方式，約定明確的還款期限。5.利率與費(fèi)用：了解并確認(rèn)公積金貸款利率政策，承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。6.房屋交付與過戶：約定明確的房屋交付時(shí)間，確保過戶手續(xù)齊全。7.違約責(zé)任：明確各方違約情形及法律責(zé)任，保障合同的履行。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全辨識(shí)、控制自己行為能力的人。2.公積金貸款：指由職工及其所在單位共同繳存的住房公積金用于貸款購房。3.等額本息還款方式：指每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.訴訟時(shí)效：指向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的期間。合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：甲方購買房屋用于子女教育，需確保房屋附近有優(yōu)質(zhì)教育資源。補(bǔ)充條款：如甲方所購房屋附近教育資源不符合其需求，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決子女就學(xué)問題，如安排附近學(xué)校的入學(xué)事宜。2.特殊場(chǎng)合：甲方購買房屋用于老年人養(yǎng)老，需確保房屋附近有便利的醫(yī)療設(shè)施。補(bǔ)充條款：如甲方所購房屋附近醫(yī)療設(shè)施不符合其需求，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決就醫(yī)問題，如安排附近醫(yī)院的就診便利。補(bǔ)充條款：如甲方所購房屋升值潛力不足，乙方應(yīng)協(xié)助甲方評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，如提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲、乙、丙三方身份證明復(fù)印件3.公積金貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.貸款還款計(jì)劃表7.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.教育資源證明文件（如學(xué)校招生簡章、學(xué)位證明等）9.醫(yī)療設(shè)施證明文件（如醫(yī)院就診卡、合作協(xié)議等）注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同主體具備完全民事行為能力，以便簽訂有效合同。2.房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效。3.貸款金額與用途要符合規(guī)定，切勿用于非法途徑。4.還款方式與期限要明確，確保按時(shí)還款，避免