房屋拆遷安置補(bǔ)償合同的談判策略

合同編號(hào)：__________房屋拆遷安置補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.1甲方擬拆遷的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2乙方房屋為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。二、拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體金額如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施補(bǔ)償金額：_______元；（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：_______元；（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：_______元；（4）其他補(bǔ)償費(fèi)用：_______元。上述補(bǔ)償金額總計(jì)為：_______元。2.2甲方同意按照拆遷政策為乙方提供安置房。安置房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。安置房面積為_(kāi)______平方米，戶(hù)型為_(kāi)______，裝修標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______。2.3乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付到位后_______日內(nèi)搬離原址，否則甲方有權(quán)依法強(qiáng)制拆遷。三、合同的履行及違約責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間向乙方支付補(bǔ)償款。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限搬離原址，并協(xié)助甲方辦理房屋拆遷手續(xù)。3.3如甲方未按照本合同約定支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)拒絕搬遷，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4如乙方未按照本合同約定搬離原址，甲方有權(quán)依法強(qiáng)制拆遷，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。4.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬離原址并完成房屋拆遷手續(xù)之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.拆遷人（甲方）和被拆遷人（乙方）在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.合同中的拆遷房屋基本情況、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免模糊不清導(dǎo)致后期糾紛。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，確保拆遷安置補(bǔ)償過(guò)程的順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，盡量維護(hù)雙方關(guān)系和合同的繼續(xù)履行。2.如協(xié)商不成，可以向拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方公正的調(diào)解結(jié)果。3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷人（甲方）：指依法取得房屋拆遷許可證，對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人（乙方）：指房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.安置房：指拆遷人按照拆遷補(bǔ)償政策為被拆遷人提供的用于安置的房屋。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修補(bǔ)償：如果乙方房屋進(jìn)行了特殊裝修，如豪華裝修或具有歷史價(jià)值的古董家具等，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予額外補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：如乙方房屋存在特殊裝修或貴重物品，甲方應(yīng)在評(píng)估補(bǔ)償金額時(shí)予以充分考慮，并提供相應(yīng)的額外補(bǔ)償。2.搬遷困難：如果乙方由于特殊原因（如老人、小孩、殘障等）搬遷存在困難，甲方應(yīng)提供必要的幫助和便利。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方搬遷的特殊困難，提供包括但不限于搬遷運(yùn)輸、臨時(shí)住宿等幫助，以減輕乙方搬遷過(guò)程中的負(fù)擔(dān)。3.寵物安置：如果乙方有寵物需要安置，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的寵物安置場(chǎng)所，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如乙方飼養(yǎng)有寵物，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的寵物安置場(chǎng)所，并承擔(dān)安置期間的相關(guān)費(fèi)用。4.停產(chǎn)停業(yè)損失：如果乙方因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：乙方因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損