土地租賃合同協(xié)議書范文

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將土地租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.2甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е伦赓U土地存在權(quán)屬糾紛，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及自身需求決定是否同意續(xù)租，并有權(quán)調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租賃土地的租金為每平方米_______元/年，租金共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按年支付租金，每年度租金應(yīng)在合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的租金收據(jù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常使用；（3）在租賃期限內(nèi)，因政府征收、征用租賃土地的，甲方應(yīng)依法給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定支付租金；（2）合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；（3）妥善保管租賃土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的_______%。5.2甲方未按約定提供租賃土地，或租賃土地存在權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.明確租賃土地的用途，如需改變用途，應(yīng)提前申請(qǐng)并取得對(duì)方同意。4.按時(shí)支付租金，并妥善保管租賃土地。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.律師函：在協(xié)商無(wú)果的情況下，可發(fā)送律師函，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，促使對(duì)方履行合同。3.法律途徑：如協(xié)商和律師函均無(wú)法解決問(wèn)題，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的歸屬。4.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。5.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的貨幣或其他對(duì)價(jià)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)業(yè)種植：乙方租用甲方土地用于種植農(nóng)作物，合同中應(yīng)明確種植范圍、種植品種、施肥、病蟲害防治等農(nóng)業(yè)管理事項(xiàng)，以及土地恢復(fù)和保護(hù)措施。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的種植指南進(jìn)行農(nóng)作物種植，確保種植密度和品種符合農(nóng)業(yè)規(guī)范。（2）乙方不得在租賃土地上進(jìn)行非法農(nóng)藥使用，需按照農(nóng)業(yè)部門的規(guī)定進(jìn)行病蟲害防治。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的農(nóng)業(yè)狀態(tài)，不得破壞土地結(jié)構(gòu)。2.商業(yè)經(jīng)營(yíng)：乙方租用甲方土地開(kāi)設(shè)商店、餐館等商業(yè)用途，合同中應(yīng)明確商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、裝修要求、營(yíng)業(yè)時(shí)間等事項(xiàng)，以及可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響。補(bǔ)充條款：（1）乙方在進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得影響周圍居民的正常生活。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修指南進(jìn)行店鋪裝修，確保裝修質(zhì)量符合商業(yè)用途要求。（3）乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.臨時(shí)活動(dòng)：乙方租用甲方土地舉辦臨時(shí)活動(dòng)，如廟會(huì)、展覽、演唱會(huì)等，合同中應(yīng)明確活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)模等事項(xiàng)，以及可能對(duì)土地造成的臨時(shí)性影響。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在活動(dòng)前向甲方提交詳細(xì)的活動(dòng)方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)模等，并取得甲方同意。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)租賃土地進(jìn)行臨時(shí)性保護(hù)措施，確?；顒?dòng)期間土地不受損害。（3）活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)