2024年度樓頂租賃合同：包含廣告位使用權(quán)及設(shè)施維護(hù)

2024年度通用樓頂租賃合同：包含廣告位使用權(quán)及設(shè)施維護(hù)本合同目錄一覽1.租賃樓頂1.1樓頂面積1.2租賃期限1.3租賃開始日期與結(jié)束日期2.廣告位使用權(quán)2.1廣告位數(shù)量2.2廣告位尺寸2.3廣告位使用期限3.設(shè)施維護(hù)3.1維護(hù)責(zé)任方3.2維護(hù)內(nèi)容3.3維護(hù)時間4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付日期5.保險責(zé)任5.1租賃方保險5.2維護(hù)方保險6.違約責(zé)任6.1租賃方違約6.2維護(hù)方違約7.變更與解除合同7.1變更條件7.2解除合同條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點9.其他條款9.1樓頂使用限制9.2廣告內(nèi)容審核10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.附件14.1樓頂平面圖14.2廣告位具體位置圖14.3設(shè)施維護(hù)計劃表第一部分：合同如下：第一條租賃樓頂1.1樓頂面積租賃樓頂?shù)拿娣e為____平方米，具體位置詳見附件中的樓頂平面圖。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。第二條廣告位使用權(quán)2.1廣告位數(shù)量租賃期內(nèi)，租賃方有權(quán)使用樓頂上的____個廣告位。2.2廣告位尺寸每個廣告位的尺寸為____米×____米，具體位置詳見附件中的廣告位具體位置圖。2.3廣告位使用期限租賃方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用廣告位，使用期限自廣告位搭建完成之日起至租賃結(jié)束日期止。第三條設(shè)施維護(hù)3.1維護(hù)責(zé)任方維護(hù)責(zé)任方為____（租賃方或維護(hù)方）。3.2維護(hù)內(nèi)容維護(hù)內(nèi)容包括但不限于廣告位的結(jié)構(gòu)安全、照明設(shè)備、電路安全等，具體維護(hù)內(nèi)容詳見附件中的設(shè)施維護(hù)計劃表。3.3維護(hù)時間維護(hù)時間安排詳見附件中的設(shè)施維護(hù)計劃表。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元。4.2支付周期租金支付周期為每季度支付一次。4.3支付日期每季度的租金支付日期為該季度第一個月____日。第五條保險責(zé)任5.1租賃方保險租賃方應(yīng)購買并維持一份適用于租賃樓頂及廣告位的保險，保險金額不低于人民幣____元，并確保維護(hù)方和樓頂所有權(quán)人在保險單上列為共同受益人。5.2維護(hù)方保險維護(hù)方應(yīng)購買并維持一份適用于維護(hù)期間的人身傷害保險，保險金額不低于人民幣____元。第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約租賃方如未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。如租賃方逾期支付租金超過三個月，維護(hù)方有權(quán)解除本合同。6.2維護(hù)方違約維護(hù)方如未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致廣告位無法正常使用，租賃方有權(quán)要求維護(hù)方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。如維護(hù)方連續(xù)三個月未能完成維護(hù)工作，租賃方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____市。第九條其他條款9.1樓頂使用限制租賃方在使用樓頂時，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)、損害樓頂結(jié)構(gòu)安全、影響樓頂外觀和使用功能的活動。9.2廣告內(nèi)容審核租賃方應(yīng)確保廣告內(nèi)容符合國家法律法規(guī)，不得發(fā)布違法違規(guī)的廣告。如租賃方的廣告內(nèi)容不符合法律法規(guī)，維護(hù)方有權(quán)要求租賃方立即更改或撤下廣告。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為：租賃方：____市____區(qū)____路____號____大廈____樓____室維護(hù)方：____市____區(qū)____路____號____大廈____樓____室第十三條法律適用與管轄13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方同意由____市有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十四條附件14.1樓頂平面圖附件中提供了樓頂?shù)钠矫鎴D，詳細(xì)展示了租賃樓頂?shù)拿娣e和位置。14.2廣告位具體位置圖附件中提供了廣告位的具體位置圖，詳細(xì)展示了廣告位的位置和尺寸。14.3設(shè)施維護(hù)計劃表附件中提供了設(shè)施維護(hù)計劃表，詳細(xì)展示了維護(hù)責(zé)任方、維護(hù)內(nèi)容以及維護(hù)時間安排。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方、保險公司等。1.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同、監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督、技術(shù)支持方提供廣告位建設(shè)或維護(hù)服務(wù)、保險公司提供保險服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第三方在任何情況下均不對甲乙雙方的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙雙方另有明確書面約定。2.2第三方責(zé)任限額如第三方因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失或損害，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為人民幣____元，除非甲乙雙方另有明確書面約定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同的約定獲得其應(yīng)得的報酬和服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求提供必要的服務(wù)和支持，確保廣告位建設(shè)、維護(hù)和保險服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)4.1溝通渠道4.2協(xié)調(diào)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件除非甲乙雙方另有明確書面約定，第三方在任何情況下不得單方面解除本合同。6.2解除合同程序如第三方擬解除本合同，應(yīng)提前____天書面通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求完成合同解除手續(xù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方獨立性第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。7.2第三方責(zé)任劃分第三方對于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的甲乙雙方損失或損害，獨立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條附加條款8.1第三方服務(wù)費用附件中提供了第三方的服務(wù)費用明細(xì)，詳細(xì)展示了第三方根據(jù)本合同提供的各項服務(wù)所需的費用。8.2第三方服務(wù)范圍附件中提供了第三方的服務(wù)范圍，詳細(xì)展示了第三方根據(jù)本合同應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。8.3第三方服務(wù)時間表附件中提供了第三方的服務(wù)時間表，詳細(xì)展示了第三方根據(jù)本合同應(yīng)提供的服務(wù)時間安排。第九條保險事宜9.1第三方保險第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買并維持一份適用于本合同的保險，保險金額不低于人民幣____元，并確保甲乙雙方在保險單上列為共同受益人。9.2保險有效期限保險的有效期限應(yīng)與本合同的履行期限一致。第十條爭議解決10.1第三方爭議如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____市。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方同意由____市有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議附件中提供了甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)展示了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。12.2第三方資質(zhì)證明附件中提供了第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供本合同約定的服務(wù)的能力和資格。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓頂平面圖詳細(xì)展示了租賃樓頂?shù)拿娣e和位置，以及廣告位的具體位置。附件二：廣告位具體位置圖詳細(xì)展示了廣告位的位置和尺寸，便于租賃方了解廣告位的實際分布。附件三：設(shè)施維護(hù)計劃表展示了維護(hù)責(zé)任方、維護(hù)內(nèi)容以及維護(hù)時間安排，確保廣告位的正常使用和維護(hù)。附件四：第三方服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)展示了第三方根據(jù)本合同提供的各項服務(wù)所需的費用，以便甲乙雙方了解成本。附件五：第三方服務(wù)范圍詳細(xì)展示了第三方根據(jù)本合同應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識。附件六：第三方服務(wù)時間表詳細(xì)展示了第三方根據(jù)本合同應(yīng)提供的服務(wù)時間安排，便于甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。附件七：第三方資質(zhì)證明提供了第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供本合同約定的服務(wù)的能力和資格。附件八：甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)展示了甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金租賃方如未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。如租賃方逾期支付租金超過三個月，維護(hù)方有權(quán)解除本合同。2.維護(hù)方未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)維護(hù)方如未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致廣告位無法正常使用，租賃方有權(quán)要求維護(hù)方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。如維護(hù)方連續(xù)三個月未能完成維護(hù)工作，租賃方有權(quán)解除本合同。3.第三方未按約定提供服務(wù)如第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金租賃方應(yīng)按約定的金額和時間支付租金，如違反上述約定，視為違約。2.維護(hù)方未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)維護(hù)方應(yīng)按照設(shè)施維護(hù)計劃表進(jìn)行維護(hù)，如違反上述約定，視為違約。3.第三方未按約定提供服務(wù)第