建筑施工總承包合同的簽訂技巧

合同編號：__________建筑施工總承包合同地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同范圍與內(nèi)容1.1本合同包括但不限于下列工程內(nèi)容和范圍：（1）土建工程；（2）裝飾裝修工程；（3）安裝工程；（4）園林綠化工程；（5）其他與本項目有關(guān)的工程。1.2承包商應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、要求和進(jìn)度完成本項目。第二條合同價格與支付2.1本項目的合同總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括所有工程內(nèi)容和相關(guān)工作。2.2業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度向承包商支付合同價款。2.3承包商完成本項目后，應(yīng)向業(yè)主提供完整的工程驗收資料，經(jīng)驗收合格后，業(yè)主支付剩余合同價款。第三條工程進(jìn)度與質(zhì)量3.1承包商應(yīng)按照本合同約定的工期完成本項目。如因承包商原因?qū)е鹿こ萄悠?，承包商?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2承包商應(yīng)保證本項目的工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定提供施工場地、施工條件和其他必要協(xié)助，確保工程順利進(jìn)行。4.2承包商應(yīng)按照本合同約定，合法合規(guī)地進(jìn)行施工，確保工程安全、環(huán)保和質(zhì)量。4.3雙方應(yīng)相互配合，共同解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利完成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2承包商如未能按照約定的工期完成工程，應(yīng)按照逾期天數(shù)向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（承包商）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項與解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益得到保障。（2）合同中的工程范圍、價格、進(jìn)度、質(zhì)量等關(guān)鍵內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，避免模糊不清。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。（4）注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）妥善保管合同副本，以備后續(xù)查詢和維權(quán)。2.解決辦法：（1）合同爭議解決：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同修改與補(bǔ)充：如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.建筑施工總承包：指承包商承擔(dān)建筑工程的設(shè)計、采購、施工、驗收等全部或部分工作，并按照合同約定向業(yè)主支付價款的一種工程承包方式。2.合同總價款：指雙方約定的完成本項目所需支付的全部費(fèi)用，包括工程設(shè)計、采購、施工等各項費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.工程驗收：指項目完成后，業(yè)主或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行檢驗、評估和確認(rèn)的過程。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要修改的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：工程項目涉及特定技術(shù)要求或?qū)＠夹g(shù)補(bǔ)充條款：如本項目涉及特定技術(shù)要求或?qū)＠夹g(shù)，乙方應(yīng)確保其施工過程中遵守相關(guān)技術(shù)規(guī)范，并取得相應(yīng)的技術(shù)許可。如乙方未能取得技術(shù)許可或違反技術(shù)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.場合：工程項目位于自然保護(hù)區(qū)或特殊地理位置補(bǔ)充條款：如本項目位于自然保護(hù)區(qū)或特殊地理位置，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，采取特殊環(huán)保措施，確保施工過程中對周邊環(huán)境的影響降至最低。如乙方未能遵守相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.場合：工程項目需與現(xiàn)有設(shè)施對接補(bǔ)充條款：如本項目需與現(xiàn)有設(shè)施對接，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并與現(xiàn)有設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位簽訂相關(guān)協(xié)議。如乙方未能協(xié)調(diào)好與現(xiàn)有設(shè)施的對接工作，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.場合：工程項目在合同簽訂后出現(xiàn)設(shè)計變更補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，工程項目出現(xiàn)設(shè)計變更，乙方應(yīng)根據(jù)變更后的設(shè)計要求進(jìn)行施工。如乙方因設(shè)計變更導(dǎo)致工程延期或增加合同價款，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。5.場合：工程項目在合同簽訂后出現(xiàn)不可抗力因素補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，工程項目所在地區(qū)出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等），導(dǎo)致工程無法按約定進(jìn)度進(jìn)行，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商調(diào)整合同進(jìn)度和