二零二四年門頭房租賃合同：租金支付方式

二零二四年版門頭房租賃合同：租金支付方式本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租金金額及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4租金支付方式第三條租金支付延遲處理3.1延遲支付的定義3.2延遲支付的處理方式第四條租金支付違約金4.1違約金的計算方式4.2違約金的支付日期第五條租金支付特殊情況處理5.1特殊情況定義5.2特殊情況的處理方式第六條租金支付的憑證6.1租金支付憑證的要求6.2租金支付憑證的保存方式第七條租金支付的變更7.1變更的條件7.2變更的程序第八條租金支付的終止8.1終止的條件8.2終止的程序第九條租金支付的解除9.1解除的條件9.2解除的程序第十條租金支付的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條租金支付的法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)的名稱11.2適用法律法規(guī)的其他規(guī)定第十二條租金支付的雙方權(quán)利和義務(wù)12.1出租方的權(quán)利和義務(wù)12.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十三條租金支付的附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條租金支付的合同效力14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的門頭房，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。1.2租賃物的使用范圍承租方同意按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。租賃物僅限于商業(yè)用途，承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動或者損害房屋及公共設(shè)施的行為。第二條租金金額及支付方式2.1租金金額租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。租金金額為每月人民幣元整，總計人民幣元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付日期承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.4租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條租金支付延遲處理3.1延遲支付的定義延遲支付指的是承租方未能在約定的支付日期前支付租金的行為。3.2延遲支付的處理方式承租方延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付金額的千分之一的滯納金。滯納金不足人民幣元的，按人民幣元計算。承租方延遲支付租金超過日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第四條租金支付違約金4.1違約金的計算方式承租方延遲支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：延遲支付金額的千分之五。4.2違約金的支付日期違約金應(yīng)在承租方延遲支付租金之日起日內(nèi)支付至出租方指定的賬戶。第五條租金支付特殊情況處理5.1特殊情況定義特殊情況指的是不可抗力或者其他意外事件，如自然災(zāi)害、社會事件等，影響承租方正常支付租金的情況。5.2特殊情況的處理方式承租方因特殊情況無法按時支付租金的，應(yīng)當(dāng)在情況解除后日內(nèi)向出租方書面說明情況，并提供相關(guān)證明文件。出租方應(yīng)當(dāng)在收到說明和證明文件后日內(nèi)核實情況，并根據(jù)實際情況決定是否減免相應(yīng)的租金或者延長租金支付期限。第六條租金支付的憑證6.1租金支付憑證的要求承租方支付租金后，應(yīng)要求出租方出具收款憑證，收款憑證應(yīng)包括出租方名稱、租賃物地址、租金金額、支付日期等內(nèi)容。6.2租金支付憑證的保存方式承租方應(yīng)妥善保存租金支付憑證，以備日后查證。租金支付憑證的保存期限為租賃期限結(jié)束后年。第八條租金支付的變更8.1變更的條件本合同履行過程中，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行租金調(diào)整。租金調(diào)整的條件和方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。8.2變更的程序雙方同意變更租金的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補充協(xié)議，明確租金調(diào)整的金額、支付日期等事項。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條租金支付的終止9.1終止的條件租賃期限屆滿，承租方按照約定返還租賃物的，本合同終止。9.2終止的程序租賃期限屆滿前，承租方如需續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前個月向出租方提出書面續(xù)租申請。出租方同意續(xù)租的，雙方可簽訂新的租賃合同，約定新的租賃期限和租金等事項。出租方不同意續(xù)租的，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿前搬離租賃物，并按照約定返還租賃物。第十條租金支付的解除10.1解除的條件有下列情形之一的，本合同解除：（一）出租方提前收回租賃物，且承租方同意解除合同的；（二）承租方延遲支付租金累計超過個月，出租方書面催告后，承租方仍未支付的；（三）承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)解除合同的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。10.2解除的程序本合同解除的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于返還租賃物、支付違約金等。合同解除后，承租方應(yīng)當(dāng)按照約定搬離租賃物，并按照約定返還租賃物。出租方應(yīng)當(dāng)在合同解除后日內(nèi)向承租方支付已支付租金的返還金額。第十一條租金支付的爭議解決11.1爭議解決的途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知對方，說明爭議的事由和理由。一方未履行通知義務(wù)的，對方可以在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)直接向人民法院提起訴訟。第十二條租金支付的雙方權(quán)利和義務(wù)12.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利：（一）按照約定收取租金；（二）按照約定解除合同或者終止租賃關(guān)系；（三）監(jiān)督承租方按照約定使用租賃物；（四）依法請求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。出租方的義務(wù)：（一）按照約定提供租賃物；（二）保證租賃物的安全和完好；（三）依法辦理租賃物的權(quán)屬變更手續(xù)；（四）履行本合同約定的其他義務(wù)。12.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利：（一）按照約定使用租賃物；（二）按照約定支付租金；（三）要求出租方履行維修義務(wù)；（四）依法請求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。承租方的義務(wù)：（一）按照約定支付租金；（二）按照約定使用租賃物，并妥善保管；（三）不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（四）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十三條租金支付的附加條款13.1附加條款的內(nèi)容本合同附件一《租賃物附屬設(shè)施設(shè)備清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力本合同附件一《租賃物附屬設(shè)施設(shè)備清單》中約定的內(nèi)容，與本合同具有同等效力。如有沖突，以附件一為準(zhǔn)。第十四條租金支付的合同效力14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期本合同的終止日期為租賃期限屆滿之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、監(jiān)管方、稅務(wù)部門、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，必要時可以邀請第三方參與合同履行，包括但不限于中介方提供租賃物信息、維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)、監(jiān)管方負(fù)責(zé)租賃物的監(jiān)管等。2.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，且不得違反法律法規(guī)。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：（一）按照約定獲得報酬；（二）按照約定提供服務(wù)；（三）依法請求甲乙方支付報酬。3.2第三方的主要義務(wù)：（一）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（二）遵守甲乙雙方的指令，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（三）依法履行合同約定的其他義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付報酬，如延遲支付的，應(yīng)按照延遲支付金額的千分之五支付滯納金。4.3第三方提供服務(wù)過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得影響本合同的履行。如產(chǎn)生沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的協(xié)議確定。協(xié)議未約定的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬金額。5.2第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向侵權(quán)方追償。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的合同效力7.1本合同第三方介入的條款，自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2本合同第三方介入的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第八條第三方介入的附加說明8.1本合同第三方介入的條款，如有未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同第三方介入的條款，如有違反法律法規(guī)的，無效。但不影響本合同其他條款的效力。8.3本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方根據(jù)本合同行使權(quán)利和履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物附屬設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了租賃物的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。甲乙方應(yīng)按照附件一約定的設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行驗收，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。附件二：《租金支付記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄承租方每次支付租金的日期、金額、支付方式等信息。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件二記錄的信息進(jìn)行租金支付。附件三：《維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括但不限于維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、費用等信息。甲乙方應(yīng)按照附件三約定的維修保養(yǎng)記錄進(jìn)行維修保養(yǎng)。附件四：《違約行為記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙方在履行合同過程中的違約行為，包括但不限于違約的日期、違約行為、后果等信息。甲乙方應(yīng)按照附件四約定的違約行為記錄進(jìn)行違約行為的認(rèn)定和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方的違約行為（1）甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的；（2）甲乙雙方未按照約定支付租金、維修保養(yǎng)費用的；（3）甲乙雙方未按照約定提供租賃物或者服務(wù)的；（4）甲乙雙方未按照約定處理爭議的。2.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、清理現(xiàn)場等；（3）