二手房屋買賣合同注意事項

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任。3.3雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條房屋權(quán)利和瑕疵4.1賣方保證該房屋為其合法所有權(quán)人，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋交易的情形。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，不存在影響房屋使用安全的隱患。4.3買方應(yīng)自行了解該房屋的具體情況，并承擔因房屋質(zhì)量、權(quán)利瑕疵等產(chǎn)生的所有風險。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得無故提前解除合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為該房屋的合法所有權(quán)人，以及房屋是否存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋交易的情形。2.了解房屋質(zhì)量：買方應(yīng)了解該房屋的質(zhì)量狀況，是否存在影響房屋使用安全的隱患。3.明確房價款支付方式：買方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付房價款。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.履行合同約定：雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。解決辦法：1.違約責任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金。2.爭議解決：本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號。2.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.違約金：一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金額。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.仲裁：一種替代訴訟的爭議解決方式，由雙方共同選擇的仲裁委員會進行審理，仲裁裁決具有終局性。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急于出售房屋，希望買方能夠加快交易進程，盡快完成過戶手續(xù)。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定一個合理的交易時間表，以便賣方及時辦理出國手續(xù)。2.買方急切購房：買方因家庭需要，急切購房，希望賣方能夠提前交付房屋。補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后提前交付房屋，以滿足買方的緊急需求。3.房屋存在瑕疵：賣方承認房屋存在一些瑕疵，如墻面裂縫、衛(wèi)生間漏水等，買方在購房前已充分了解并同意接受這些瑕疵。補充條款：雙方明確房屋存在的瑕疵，買方自愿承擔相關(guān)維修和保養(yǎng)責任。4.房屋租賃合同：房屋目前處于租賃狀態(tài)，租戶尚未搬離。補充條款：賣方應(yīng)負責與租戶協(xié)商解約，確保買方能夠順利入住。5.房屋過戶稅費：雙方同意承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。補充條款：雙方應(yīng)共同承擔過戶所需的稅費，具