2024年度門頭房租賃合同：維修責(zé)任分配

2024年度通用門頭房租賃合同：維修責(zé)任分配本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任3.2承租人維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任4.房屋使用與保護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋保護(hù)與維護(hù)4.3房屋變更用途限制5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.轉(zhuǎn)租條款6.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)限6.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件6.3轉(zhuǎn)租通知期限7.提前終止合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決11.其他條款11.1房屋交付與驗(yàn)收11.2房屋返還條件11.3附件：房屋現(xiàn)狀說明書12.附件：租賃房屋平面圖13.附件：維修責(zé)任分配明細(xì)表14.附件：租金支付記錄表第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋用途：商業(yè)用途1.2租金金額與支付方式1.2.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）1.2.2支付方式：每月底前支付下一個(gè)月租金1.2.3支付周期：按月支付1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金1.3.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整2.租賃期限2.1租賃開始日期：_______年_______月_______日2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.3續(xù)租條款2.3.1租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方2.3.2租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，出租人有權(quán)收回房屋3.維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任3.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)3.1.2出租人負(fù)責(zé)更換房屋內(nèi)老化損壞的設(shè)施設(shè)備3.1.3出租人負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定3.2承租人維修責(zé)任3.2.1承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、窗戶開關(guān)等3.2.2承租人負(fù)責(zé)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得隨意破壞或改動(dòng)3.2.3承租人負(fù)責(zé)報(bào)告房屋損壞情況，及時(shí)與出租人溝通維修事宜3.3共同維修責(zé)任3.3.1雙方共同負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋安全3.3.2雙方共同承擔(dān)因共同使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租人應(yīng)為其名下財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等8.1.2出租人應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人留存8.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于貨物保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等8.2.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人留存9.轉(zhuǎn)租條款9.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)限9.1.1承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方9.1.2承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)保證第三方遵守本合同的各項(xiàng)條款9.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件9.2.1出租人同意轉(zhuǎn)租的條件包括但不限于：第三方信譽(yù)良好、經(jīng)營合法、租賃期限等9.2.2出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)書面通知承租人9.3轉(zhuǎn)租通知期限9.3.1承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人9.3.2出租人收到轉(zhuǎn)租通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)承租人10.提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同10.1.2承租人違反本合同嚴(yán)重違約條款，出租人可以提前終止本合同10.1.3出租人違反本合同嚴(yán)重違約條款，承租人可以提前終止本合同10.2提前終止合同的違約金10.2.1雙方協(xié)商一致提前終止合同的，不涉及違約金10.2.2承租人提前終止合同的，應(yīng)支付一個(gè)月租金作為違約金10.2.3出租人提前終止合同的，應(yīng)支付一個(gè)月租金作為違約金11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.1.1出租人未按本合同約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金11.1.2出租人未按本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用11.2承租人違約責(zé)任11.2.1承租人未按本合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金11.2.2承租人未按本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會(huì)解決合同爭議12.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力13.法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律13.2法律沖突解決13.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整14.其他條款14.1房屋交付與驗(yàn)收14.1.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好14.1.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好14.2房屋返還條件14.2.1承租人應(yīng)按照本合同約定返還租賃房屋及附屬設(shè)施14.2.2承租人未按照本合同約定返還租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任14.3附件：房屋現(xiàn)狀說明書14.3.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋現(xiàn)狀說明書，作為本合同附件14.3.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義15.1.1第三方指非本合同甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等15.1.2第三方介入指第三方參與本合同的履行過程，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助16.第三方介入條件及程序16.1第三方介入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，以確保合同履行順利進(jìn)行16.2第三方介入程序16.2.1甲乙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方16.2.2甲乙方應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明，供對(duì)方審核16.2.3甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同條款不影響本合同的履行17.第三方責(zé)任分配17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量17.1.2第三方如因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任17.2甲乙方責(zé)任17.2.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力17.2.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同履行質(zhì)量18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方服務(wù)費(fèi)用18.1.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式18.1.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付18.2第三方服務(wù)范圍18.2.1第三方服務(wù)范圍應(yīng)限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不得超出范圍18.2.2第三方如欲調(diào)整服務(wù)范圍，應(yīng)提前與甲乙方協(xié)商一致19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額指第三方應(yīng)對(duì)其違約或過錯(cuò)行為承擔(dān)的最高責(zé)任限額19.1.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理可行，確保甲乙方的權(quán)益得到保障19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約或過錯(cuò)行為，應(yīng)及時(shí)溝通處理19.2.2甲乙方如認(rèn)為第三方責(zé)任限額過高或過低，可與第三方協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議20.第三方介入與合同其他各方關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系20.1.1甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)20.1.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不得影響本合同的履行20.2第三方與合同其他各方劃分說明20.2.1第三方與甲乙方為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)除合同約定以外的責(zé)任20.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行和其他各方權(quán)益第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀說明書1.1說明：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并由甲乙雙方共同簽署。2.附件二：租賃房屋平面圖2.1說明：該附件應(yīng)清晰展示租賃房屋的布局和尺寸，包括各個(gè)房間的位置和面積等信息。3.附件三：維修責(zé)任分配明細(xì)表3.1說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出維修責(zé)任的分配，包括哪些部分由出租人負(fù)責(zé)，哪些部分由承租人負(fù)責(zé)。4.附件四：租金支付記錄表4.1說明：該附件應(yīng)記錄承租人的租金支付情況，包括支付日期、支付金額等信息。5.附件五：第三方服務(wù)合同5.1說明：該附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。6.附件六：第三方資質(zhì)證明6.1說明：該附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具有提供服務(wù)的資格和能力。7.附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件7.1說明：該附件應(yīng)包含出租人和承租人的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明雙方已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金1.1違約行為：承租人未按本合同約定時(shí)間支付租金。1.2責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額按照本合同約定的遲延履行違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.違反使用規(guī)定2.1違約行為：承租人未按本合同約定使用房屋，如改變房屋用途、破壞房屋設(shè)施等。2.2