2024商品房住房貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房住房貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條還款計劃5.1還款期限5.2還款金額5.3還款方式第六條擔(dān)保措施6.1抵押物信息6.2擔(dān)保人信息第七條違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2借款人信息名稱：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購買位于市區(qū)路號的商品房，房屋預(yù)售許可證號為。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式采用等額本息還款方式，每月償還固定金額的貸款本金和利息。第四條利率與費用4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費用貸款手續(xù)費為貸款金額的%，計元。貸款保險費為貸款金額的%，計元。其他費用：如需繳納的其他費用，雙方協(xié)商確定。第五條還款計劃5.1還款期限還款期限為貸款期限加上graceperiod（寬限期），寬限期為貸款到期前的一個月。5.2還款金額每月還款金額為貸款本金總額除以還款期數(shù)。5.3還款方式還款日為每月日，借款人應(yīng)確保賬戶中有足夠資金自動扣除。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物信息借款人將其名下的位于市區(qū)路號的商品房作為抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。6.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人為借款人的配偶，姓名：，身份證號碼：。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約1)催收逾期貸款，并要求支付逾期利息；2)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款；3)向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用。7.2貸款人違約如貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式提供服務(wù)，視為違約。借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計字。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除在合同期限內(nèi)，除非合同一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。合同一方嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知與送達(dá)11.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.2通知或其他通信的送達(dá)時間為對方實際收到之時。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的任何條款，一旦被法院、仲裁機構(gòu)或政府主管機關(guān)認(rèn)定為無效，不影響本合同其他條款的效力。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效后，貸款人應(yīng)按照約定發(fā)放貸款。13.2合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止的條件為：1)貸款本息全部償還完畢；2)貸款人依法提前收回貸款；3)借款人違約，貸款人依法解除合同。第十四條附件14.1附件清單附件一：商品房買賣合同附件二：房屋預(yù)售許可證附件三：抵押物清單附件四：貸款人要求提供的其他文件和資料本部分內(nèi)容共計字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：商品房買賣合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋的價款、付款方式、交付時間等條款。說明：該附件作為貸款的抵押物，借款人需提供與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，作為貸款的擔(dān)保。附件二：房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：房屋預(yù)售許可證應(yīng)包含許可證號碼、發(fā)證機關(guān)、許可的房屋基本情況等信息。說明：該附件證明了房屋的合法預(yù)售資格，是貸款的前提條件之一。附件三：抵押物清單詳細(xì)要求：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。說明：該附件用于明確借款人提供的抵押物的具體信息，以便在借款人違約時，貸款人可以依法處置抵押物以償還貸款。附件四：貸款人要求提供的其他文件和資料詳細(xì)要求：根據(jù)貸款人的要求，可能需要提供借款人的收入證明、信用報告、工作證明等文件。說明：這些附件用于評估借款人的還款能力，確保貸款的安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按時還款：借款人未能在約定的還款日之前償還貸款本金和利息。提供虛假信息：借款人提供虛假的個人信息、收入證明等。未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于合同約定的購房用途。2.貸款人違約行為：未按時發(fā)放貸款：貸款人在約定的時間內(nèi)未能發(fā)放貸款。未按約定提供服務(wù)：貸款人未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任，嚴(yán)重違約時，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。貸款人違約：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。示例說明：若借款人未能在約定的還款日之前償還貸款本金和利息，則構(gòu)成違約。貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。例如，借款人未能在2024年12月31日前償還一筆貸款，貸款人可以在2025年1月1日依法處置抵押物，以償還貸款本金和利息。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法定程序批準(zhǔn)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.