2024 年適用商業(yè)住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年適用商業(yè)住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書一本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2具體定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條：買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息第四條：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五條：交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶流程第六條：房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責(zé)任第七條：房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保7.1房屋權(quán)利7.2瑕疵擔(dān)保第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：附加條款12.1特殊約定12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十三條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定第十四條：其他14.1信息保密14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.1.1商業(yè)住宅：指用于商業(yè)、辦公、居住等綜合用途的住宅物業(yè)。1.1.2成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)等。1.1.3交付：指賣方將房屋以及相關(guān)權(quán)益和利益按照約定時(shí)間、方式轉(zhuǎn)移給買方。1.1.4過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。1.2具體定義1.2.1房屋：指位于____街道____號(hào)的____棟____單元____層____號(hào)，面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____的住宅。1.2.2買方：指具有完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，姓名/名稱：____，住所/注冊(cè)地：____。1.2.3賣方：指具有完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，姓名/名稱：____，住所/注冊(cè)地：____。1.2.4現(xiàn)狀：指房屋在簽訂合同時(shí)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于____市____區(qū)（縣），具體地址為____。2.1.2房屋所處的規(guī)劃區(qū)域、周邊設(shè)施、交通狀況等詳細(xì)信息。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.2.2房屋面積的準(zhǔn)確性和權(quán)屬界限以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)類型為____，建筑層數(shù)為____層。2.3.2房屋內(nèi)部布局、戶型、朝向等詳細(xì)描述。第三條：買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方的姓名（名稱）、住所（注冊(cè)地）、聯(lián)系方式等。3.1.2買方的身份證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）號(hào)碼、稅務(wù)登記證號(hào)碼等。3.2賣方信息3.2.1賣方的姓名（名稱）、住所（注冊(cè)地）、聯(lián)系方式等。3.2.2賣方的身份證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）號(hào)碼、稅務(wù)登記證號(hào)碼等。第四條：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2成交價(jià)格包括房屋本身價(jià)值、家具家電價(jià)值、裝飾裝修價(jià)值等。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將房款分階段支付給賣方。4.2.2具體的支付時(shí)間表和金額，雙方在附件中詳細(xì)列明。4.3支付時(shí)間表4.3.1買方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，每階段的支付金額和時(shí)間詳見附件。4.3.2買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照約定支付滯納金。第五條：交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1雙方約定，房屋的交付時(shí)間為____年____月____日。5.1.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合約定的現(xiàn)狀，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.2過戶流程5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照規(guī)定的流程辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由買方或賣方承擔(dān)。第六條：房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀6.1.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具家電等。6.1.2房屋現(xiàn)狀的描述和確認(rèn)，以附件中的《房屋現(xiàn)狀說明書》為準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)在交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合約定的現(xiàn)狀。6.2.2交付后，房屋的日常維護(hù)和修理責(zé)任由買方承擔(dān)，但法律法規(guī)規(guī)定的維修責(zé)任除外。第七條：房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保7.1房屋權(quán)利7.1.1賣方保證，房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利清晰、無爭(zhēng)議。7.1.2賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照約定的時(shí)間、金額支付房款，視為違約。8.1.2買方遲延交付房款，應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。8.2賣方違約8.2.1賣方未能按照約定時(shí)間、現(xiàn)狀交付房屋，視為違約。8.2.2賣方提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵或者權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。8.2.3賣方遲延交付房屋，應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終手段。9.2.2任何一方在爭(zhēng)議解決過程中，均應(yīng)遵守法律法規(guī)，保持克制和合理行事。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方均可解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并過戶完成后，本合同終止。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十二條：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方就房屋交付、過戶、維修等事項(xiàng)的特殊約定。12.1.2雙方就合同履行過程中涉及的稅費(fèi)、費(fèi)用分擔(dān)的特殊約定。12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)12.2.1雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)。12.2.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十三條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。13.1.2雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易中心的規(guī)章制度，配合其履行管理工作。13.2強(qiáng)制性規(guī)定13.2.1雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易過程中的強(qiáng)制性規(guī)定，如房屋限購、限貸等政策。13.2.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，依法繳納稅費(fèi)。第十四條：其他14.1信息保密14.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。14.2合同附件14.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括房屋現(xiàn)狀說明書、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、交易稅費(fèi)清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋現(xiàn)狀說明書》附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，以及房屋現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備狀況。附件要求：說明書需由賣方提供，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假記載。附件二：《房屋所有權(quán)證》附件內(nèi)容：證明房屋所有權(quán)的法律文件，包含房屋的基本信息、所有權(quán)人信息等。附件要求：所有權(quán)證需合法有效，無抵押、查封等權(quán)利限制。附件三：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》附件內(nèi)容：證明房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的法律文件，包含房屋的基本信息、所有權(quán)人信息等。附件要求：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需合法有效，無抵押、查封等權(quán)利限制。附件四：《交易稅費(fèi)清單》附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件要求：清單需由賣方提供，內(nèi)容準(zhǔn)確，各項(xiàng)稅費(fèi)符合相關(guān)政策規(guī)定。附件五：《付款憑證》附件內(nèi)容：證明買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件要求：憑證需真實(shí)有效，金額與合同約定的房款一致。附件六：《交付確認(rèn)書》附件內(nèi)容：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、方式、現(xiàn)狀等。附件要求：確認(rèn)書需由雙方共同簽署，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。附件七：《過戶手續(xù)辦理憑證》附件內(nèi)容：證明房屋過戶手續(xù)已按照約定完成的法律文件。附件要求：憑證需由房地產(chǎn)交易中心出具，證明過戶手續(xù)合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定的時(shí)間、金額支付房款。2.買方遲延交付房款，未按照約定支付滯納金。3.賣方未能按照約定時(shí)間、現(xiàn)狀交付房屋。4.賣方提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵或者權(quán)利瑕疵。5.賣方遲延交付房屋，未按照約定支付滯納金。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約，應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。2.賣方違約，應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。3.雙方約定，違約金的具體金額和計(jì)算方式在附件《交易稅費(fèi)清單》中列明。示例說明：如買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，滯納金的比例在附件《交易稅費(fèi)清單》中約定。如果買方遲延交付房款導(dǎo)致賣方遭受損失，賣方有權(quán)要求買方賠償相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)住宅：指用于商業(yè)、辦公、居住等綜合用途的住宅物業(yè)。2.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)等。3.交付：指賣方將房屋以及相關(guān)權(quán)益和利益按照約定時(shí)間、方式轉(zhuǎn)移給買方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.買方：指具有完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，姓名/名稱、住所/注冊(cè)地、聯(lián)系方式等。6.賣方：指具有完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，姓名/名稱、住所/注冊(cè)地、聯(lián)系方式等。7.現(xiàn)狀：指房屋在簽訂合同時(shí)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。8.維修責(zé)任：指房屋在日常使用過程中，因