青島市新建住宅小區(qū)購房合同（2024年度）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青島市新建住宅小區(qū)購房合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅小區(qū)1.4房屋1.5合同第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款地點第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付后的驗收第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量驗收5.3質(zhì)量保修5.4保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3過戶費用6.4過戶時間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)維修基金第八條：配套設(shè)施及公共服務(wù)8.1配套設(shè)施8.2公共服務(wù)8.3配套設(shè)施及公共服務(wù)的交付時間第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更和解除的條件9.4變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更和解除的條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指青島市新建住宅小區(qū)的開發(fā)商，具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2買受人：指購買青島市新建住宅小區(qū)房屋的購房者，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.3住宅小區(qū)：指位于青島市的新建住宅小區(qū)，具體位置和范圍見附件一。1.4房屋：指買受人購買的住宅小區(qū)內(nèi)的具體房屋，包括住宅、別墅、商業(yè)等不同類型的建筑物。1.5合同：指本購房合同，是出賣人和買受人之間關(guān)于購買和銷售房屋的協(xié)議。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋在青島市新建住宅小區(qū)的具體位置，包括幢號、單元、樓層、房號等信息。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和面積分配，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋樓層：指房屋所在的樓層高度，包括地上和地下層。2.5房屋朝向：指房屋的主要采光面所朝的方向，如南、北、東、西等。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格：指買受人購買房屋所需支付的總金額，包括房價款、裝修款、配套設(shè)施款等。3.2支付方式：指買受人支付購房款項的方式，可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3付款時間：指買受人按照合同約定支付購房款項的具體時間。3.4付款地點：指買受人支付購房款項的具體地點，可以是出賣人的辦公地點或者銀行柜臺等。第四條：交付及交付條件4.1交付時間：指出賣人將房屋交付給買受人的具體時間，包括房屋鑰匙的交接。4.2交付條件：指出賣人在合同約定的交付時間具備將房屋交付給買受人的條件，包括房屋的質(zhì)量、功能、裝修等方面的要求。4.3交付方式：指出賣人將房屋交付給買受人的具體方式，可以是直接交付、郵寄交付等方式。4.4交付后的驗收：指買受人在接收房屋后對房屋進行的檢查和驗收，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能等方面的檢查。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的質(zhì)量，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2質(zhì)量驗收：指買受人在接收房屋后對房屋質(zhì)量進行的檢查和驗收，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的檢查。5.3質(zhì)量保修：指出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的保修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍、保修費用等方面的規(guī)定。5.4保修期限：指出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限，一般為交付后的五年內(nèi)。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。6.2產(chǎn)權(quán)過戶：指買受人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到其名下的過程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。6.3過戶費用：指買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。6.4過戶時間：指買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，一般為交付后的一定時間內(nèi)。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：指由出賣人或者買受人指定的負責(zé)管理住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。8.2物業(yè)管理費用：指買受人需要支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，包括物業(yè)公司的人員、設(shè)施、維護等費用。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括公共區(qū)域的管理、設(shè)施的維護、環(huán)境的清潔等。8.4物業(yè)維修基金：指買受人按照約定向物業(yè)管理公司支付的用于維修和養(yǎng)護小區(qū)公共設(shè)施和房屋的資金。第九條：配套設(shè)施及公共服務(wù)9.1配套設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括電梯、消防設(shè)施、停車位、綠化等。9.2公共服務(wù)：指住宅小區(qū)提供的公共服務(wù)，包括供水、供電、供氣、供暖等。9.3配套設(shè)施及公共服務(wù)的交付時間：指出賣人將配套設(shè)施及公共服務(wù)交付給買受人的時間。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：指合同雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改或者補充。10.2合同解除：指合同雙方在合同履行完畢前，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定解除合同的行為。10.3變更和解除的條件：指合同變更和解除所需要滿足的條件，包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。10.4變更和解除的程序：指合同變更和解除的辦理流程，包括通知對方、辦理手續(xù)等。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。11.2爭議解決地點：指爭議解決的地點，一般為合同雙方的所在地或者合同履行地。11.3爭議解決時效：指合同雙方在發(fā)生爭議后必須在一定時間內(nèi)解決的時限。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：指合同生效所需要滿足的條件，包括合同雙方的簽字或者蓋章、法律法規(guī)規(guī)定等。12.2合同生效時間：指合同開始生效的時間，一般為合同簽訂后。12.3合同變更和解除的條件：指合同變更和解除所需要滿足的條件，包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：指合同雙方在合同履行過程中達成的其他約定，包括補充協(xié)議、附件等。13.2附件：指與合同具有同等法律效力的附件，包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：指合同一式幾份，包括正本和副本。14.2各方的保存份數(shù)：指合同各方保留的合同份數(shù)。14.3合同的保管責(zé)任：指合同各方對合同份數(shù)的保管責(zé)任，包括防止合同丟失、損壞等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中介入的除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)符合合同要求。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用、報酬或補償。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在合同約定的條件下，經(jīng)過協(xié)商一致，選定第三方介入。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍應(yīng)包括但不限于房屋質(zhì)量檢測、物業(yè)管理、公共服務(wù)設(shè)施的維護等。3.2服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。第四條：第三方的選定及更換4.1第三方選定：甲乙方應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判等公平競爭的方式選定第三方。4.2第三方更換：當(dāng)?shù)谌讲荒馨凑蘸贤s定履行義務(wù)時，甲乙方有權(quán)按照約定條件更換第三方。第五條：第三方的責(zé)任及限額5.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律要求履行其職責(zé)，確保其提供服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.2責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉滓曳綋p失時，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3賠償限額：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)的賠償限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的合理建議和監(jiān)督。第七條：第三方介入合同的變更與解除7.1變更條件：當(dāng)合同雙方因履行需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：當(dāng)合同雙方因履行需要解除第三方服務(wù)時，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定支付相應(yīng)的賠償或費用。第八條：第三方介入合同的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入合同發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決，也可以依照合同約定選擇仲裁或訴訟解決。8.2爭議解決地點：爭議解決的地點應(yīng)按照合同約定確定，如果沒有約定，可以依照法律規(guī)定確定。第九條：第三方介入合同的生效、變更和解除9.1生效條件：第三方介入合同的生效應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.2變更條件：第三方介入合同的變更應(yīng)經(jīng)過合同雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3解除條件：第三方介入合同的解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方就第三方介入事項的其他約定。10.2附件：與第三方介入相關(guān)的合同條款、協(xié)議等附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，作為合同履行過程中參照的依據(jù)。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細列出房屋裝修的材料、工藝、風(fēng)格等要求，作為甲乙方履行裝修義務(wù)的依據(jù)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等，作為甲乙方履行物業(yè)管理義務(wù)的依據(jù)。附件四：公共設(shè)施維護協(xié)議詳細描述公共設(shè)施的維護責(zé)任、維護周期、維護費用等，作為甲乙方履行公共設(shè)施維護義務(wù)的依據(jù)。附件五：質(zhì)量保修協(xié)議明確房屋質(zhì)量保修的范圍、保修期限、保修費用等，作為甲乙方履行質(zhì)量保修義務(wù)的依據(jù)。附件六：爭議解決方式協(xié)議詳細描述爭議解決的方式、地點、時效等，作為甲乙方在發(fā)生爭議時參照的依據(jù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等，作為甲乙方選定和更換第三方的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施及公共服務(wù)。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付購房款項。5.乙方未按照合同約定履行裝修義務(wù)。6.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。示例說明：1.如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。2.如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，乙方應(yīng)按照合同約定賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。3.如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定賠償甲方或乙方的損失，并支付違約金。全文完。青島市新建住宅小區(qū)購房合同（2024年度）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3住宅小區(qū)1.4房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋類型2.2房屋面積2.3房屋位置2.4房屋價格第三條：購房流程3.1購房申請3.2購房資格審核3.3簽訂購房合同3.4支付購房款3.5辦理貸款3.6房屋交付第四條：購房款項及支付方式4.1房款總額4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)歸屬第七條：物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費7.3服務(wù)內(nèi)容第八條：配套設(shè)施及公共區(qū)域8.1配套設(shè)施8.2公共區(qū)域第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除程序第十條：違約責(zé)任10.1購房者違約10.2開發(fā)商違約10.3違約處理方式第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2政策變動第十三條：其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3配套設(shè)施交付時間第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者：指按照本合同約定購買開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)房屋的個人或單位。1.2開發(fā)商：指青島市新建住宅小區(qū)的開發(fā)商，具備合法的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗。1.3住宅小區(qū)：指位于青島市的新建住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域等。1.4房屋：指購房者購買的住宅小區(qū)內(nèi)的具體房源，具備獨立的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。第二條：房屋基本信息2.1房屋類型：本合同所涉及的房屋類型為（如：普通住宅、公寓、別墅等），具體房型及面積以合同附件為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米），面積誤差比不超過±3%。2.3房屋位置：房屋位于住宅小區(qū)（棟）號，（單元）號，樓層為（層），具體位置以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。2.4房屋價格：房屋的總價為（元），單價為（元/平方米），購房款支付方式及付款時間詳見本合同第四條。第三條：購房流程3.1購房申請：購房者向開發(fā)商提交購房申請，并提供相關(guān)資料，如身份證、家庭戶口本、婚姻狀況證明等。3.2購房資格審核：開發(fā)商對購房者的購房資格進行審核，確認(rèn)購房者具備購房資格后，方可繼續(xù)簽訂合同。3.3簽訂購房合同：購房者與開發(fā)商在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本購房合同。3.4支付購房款：購房者按照本合同約定，向開發(fā)商支付購房款，支付方式及付款時間詳見本合同第四條。3.5辦理貸款：購房者如需辦理貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.6房屋交付：開發(fā)商按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給購房者。第四條：購房款項及支付方式4.1房款總額：房屋的總價為（元），包括購房款、契稅、維修基金等。4.3付款時間：購房者應(yīng)按照本合同約定，分別在（）日內(nèi)支付首付款（元），剩余房款（元）實行（）期分期付款，每期還款金額為（元），具體付款時間及金額以銀行貸款合同為準(zhǔn)。4.4貸款事宜：購房者如需辦理貸款，應(yīng)向開發(fā)商提供相關(guān)材料，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，購房者應(yīng)按照銀行的要求簽訂貸款合同，并按時還款。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給購房者。具體的交付時間為（年）年（月）月（日）日。5.3驗收程序：購房者應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出，并按照本合同第六條的規(guī)定處理。5.4質(zhì)量問題處理：購房者如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后（）日內(nèi)進行核實并采取措施予以修復(fù)。如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者使用，開發(fā)商應(yīng)按照購房者的要求提供臨時安置房或給予相應(yīng)賠償。第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。具體的產(chǎn)權(quán)證辦理時間及費用由開發(fā)商承擔(dān)。6.2過戶手續(xù)：購房者應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時間及費用由購房者承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有，購房者應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用、管理和處分房屋。第八條：物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司：開發(fā)商應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)公司對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按房屋建筑面積計算，每月每平方米（元），費用如有調(diào)整，則按照物業(yè)管理公司發(fā)布的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)提供住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全保障等服務(wù)。第九條：配套設(shè)施及公共區(qū)域9.1配套設(shè)施：住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括（如：健身房、游泳池、幼兒園、超市等），具體使用規(guī)則及費用由開發(fā)商或物業(yè)公司另行制定。9.2公共區(qū)域：公共區(qū)域包括（如：廣場、花園、停車場等），購房者有權(quán)正常使用，并應(yīng)遵守公共秩序和物業(yè)管理規(guī)定。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同簽訂后，如購房者需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的事由，否則購房者不得單方面解除合同。10.3變更和解除程序：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向住宅小區(qū)所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑：如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可自收到裁決書之日起三個月內(nèi)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2政策變動：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條：其他約定13.1購房優(yōu)惠：購房者如符合開發(fā)商規(guī)定的優(yōu)惠條件，可享受相應(yīng)的購房優(yōu)惠。13.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照開發(fā)商提供的裝修方案執(zhí)行，具體內(nèi)容見合同附件。13.3配套設(shè)施交付時間：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，將住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施交付給購房者使用。具體的交付時間見合同附件。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止：合同終止的情形按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。合同終止后，購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求辦理房屋交付手續(xù)，并按照本合同第四條的約定支付購房款。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、賠償責(zé)任等。第二條：第三方介入情形及條件2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，并提供相關(guān)信息服務(wù)。中介方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2金融機構(gòu)介入：金融機構(gòu)作為第三方，為購房者提供貸款服務(wù)，并按照約定履行還款責(zé)任。金融機構(gòu)的介入應(yīng)符合國家金融政策和監(jiān)管要求。2.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司作為第三方，負責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，并按照約定履行相關(guān)職責(zé)。物業(yè)公司的介入應(yīng)符合物業(yè)管理法規(guī)和合同約定。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方：中介方應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)，并按照合同約定收取中介費。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2金融機構(gòu)：金融機構(gòu)應(yīng)按照國家金融政策和監(jiān)管要求，為購房者提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)應(yīng)明確貸款利率、還款方式、還款金額等貸款條款，并按照約定履行貸款合同。3.3物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)和合同約定，提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如因物業(yè)公司原因?qū)е沦彿空邫?quán)益受損，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額及劃分4.1第三方責(zé)任限額：第三方根據(jù)本合同約定，承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。如無明確規(guī)定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯程度和實際損失確定。4.2責(zé)任劃分：第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定確定。如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方不承擔(dān)因甲方或乙方原因?qū)е碌呢?zé)任。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向住宅小區(qū)所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.4法律途徑：如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可自收到裁決書之日起三個月內(nèi)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出：第三方如因特殊原因需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2替代第三方：如第三方退出，甲乙方應(yīng)選擇符合法律法規(guī)和合同約定的新的第三方替代，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條：第三方信息的保密及保護7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保證甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。7.2第三方信息保護：第三方應(yīng)采取措施保護甲乙方提供的信息，防止信息丟失、損壞或被篡改。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲乙方與第三方之間的違約處理應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)進行。第九條：第三方權(quán)益保障9.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。9.2第三方權(quán)益維護：如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更：甲乙方與第三方之間的合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。10.2合同解除：甲乙方與第三方之間的合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。10.3合同終止：甲乙方與第三方之間的合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。第十一條：法律法規(guī)及政策變動11.1法律法規(guī)適用：本合同簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2政策變動：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條：其他約定12.