2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范例版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)1.2返租協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5租賃期1.6返租金額1.7返租比例第二條返租協(xié)議的簽訂2.1簽訂主體2.2簽訂時間2.3簽訂地點第三條商業(yè)地產(chǎn)的描述3.1地產(chǎn)位置3.2地產(chǎn)面積3.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第四條租賃期的確定4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期第五條返租金額的計算5.1返租金額計算公式5.2返租金額的支付周期5.3返租金額的支付方式第六條返租比例的調(diào)整6.1返租比例調(diào)整的條件6.2返租比例調(diào)整的計算方法第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的保管第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)：指位于_______（地址）的不動產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等，具體描述見附件一。1.2返租協(xié)議：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方支付返租金額的協(xié)議。1.3甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的個人或企業(yè)，具體名稱見附件二。1.4乙方：指承租甲方商業(yè)地產(chǎn)并按照本協(xié)議約定支付租金的個人或企業(yè)，具體名稱見附件二。1.5租賃期：指自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止的期間。1.6返租金額：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的返租款項，計算公式見第五條。1.7返租比例：指乙方實際銷售額與甲方商業(yè)地產(chǎn)可出租面積的比率，計算方法見第六條。第二條返租協(xié)議的簽訂2.1簽訂主體：甲方與乙方。2.2簽訂時間：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.3簽訂地點：_______（地點）。第三條商業(yè)地產(chǎn)的描述3.1地產(chǎn)位置：商業(yè)地產(chǎn)位于_______（地址），具體位置見附件一。3.2地產(chǎn)面積：商業(yè)地產(chǎn)的總面積為_______平方米，具體分布見附件一。3.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)目前處于正常運營狀態(tài)，具體經(jīng)營范圍和項目見附件一。第四條租賃期的確定4.1租賃開始日期：本協(xié)議生效之日起。4.2租賃結(jié)束日期：租賃期屆滿之日起。第五條返租金額的計算5.1返租金額計算公式：返租金額=實際銷售額×返租比例。5.2返租金額的支付周期：甲方每月向乙方支付一次返租金額。5.3返租金額的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將返租金額支付給乙方。第六條返租比例的調(diào)整6.1返租比例調(diào)整的條件：乙方實際銷售額達(dá)到或超過甲方商業(yè)地產(chǎn)可出租面積的_______%。6.2返租比例調(diào)整的計算方法：返租比例調(diào)整為實際銷售額與甲方商業(yè)地產(chǎn)可出租面積的比率。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利：1)按照本協(xié)議約定收取租金和返租金額；2)監(jiān)督乙方按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，并確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和完好；3)在租賃期內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；4)按照本協(xié)議約定解除或終止租賃合同。7.2甲方的義務(wù)：1)保證商業(yè)地產(chǎn)符合約定的用途和條件；2)在租賃期內(nèi)，提供乙方所需的物業(yè)服務(wù)和設(shè)施；3)按照本協(xié)議約定支付返租金額；4)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法性和合規(guī)性。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利：1)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)，開展經(jīng)營活動；2)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)和設(shè)施；3)按照本協(xié)議約定收取返租金額；4)在租賃期內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修和改造，但需事先取得甲方書面同意。8.2乙方的義務(wù)：1)按照本協(xié)議約定支付租金；2)遵守商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動的合法性和合規(guī)性；3)按照約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途；4)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃期的相關(guān)費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等；5)在租賃期內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和完好；6)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；2)因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。9.2合同解除的條件：1)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；2)乙方未按照約定支付租金或返租金額，甲方有權(quán)解除本合同；3)甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)和設(shè)施，乙方有權(quán)解除本合同；4)乙方在租賃期內(nèi)擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除本合同；5)乙方在租賃期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：1)甲方未按照本協(xié)議約定支付返租金額，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付返租金額的_______%；2)甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)和設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)設(shè)施費用的_______%；3)甲方未按照約定解除或終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。10.2乙方違約責(zé)任：1)乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_______%；2)乙方未按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，或擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元；3)乙方在租賃期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同的保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：_______年_______月_______日。14.2簽署地點：_______（地點）。14.3簽署人：甲方代表（簽名）：________，乙方代表（簽名）：________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)描述詳細(xì)內(nèi)容和要求：包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀等，需提供詳細(xì)的地理位置圖、面積分布圖、現(xiàn)狀照片等。附件二：甲方名稱和身份證明詳細(xì)內(nèi)容和要求：提供甲方的正式名稱、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。附件三：乙方名稱和身份證明詳細(xì)內(nèi)容和要求：提供乙方的正式名稱、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。附件四：租賃合同詳細(xì)內(nèi)容和要求：包括但不限于租賃開始日期、租賃結(jié)束日期、租金金額和支付方式等。附件五：返租協(xié)議詳情詳細(xì)內(nèi)容和要求：包括但不限于返租金額計算公式、返租金額支付周期和方式等。附件六：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)證明詳細(xì)內(nèi)容和要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件七：裝修改造方案詳細(xì)內(nèi)容和要求：乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)裝修改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。附件八：甲方提供的物業(yè)服務(wù)和設(shè)施清單詳細(xì)內(nèi)容和要求：甲方提供的物業(yè)服務(wù)和設(shè)施清單，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)服務(wù)等內(nèi)容。附件九：法律法規(guī)文件詳細(xì)內(nèi)容和要求：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，如城市房地產(chǎn)管理法、合同法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定支付返租金額。2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)和設(shè)施。3.甲方未按照約定解除或終止合同。4.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金。5.乙方未按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，或擅自改變用途。6.乙方在租賃期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本協(xié)議約定支付返租金額，違約金為應(yīng)支付返租金額的5%。2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)和設(shè)施，違約金為應(yīng)提供服務(wù)設(shè)施費用的3%。3.甲方未按照約定解除或終止合同，違約金為租金總額的2%。4.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，違約金為應(yīng)支付租金的2%。5.乙方未按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，或擅自改變用途，違約金為人民幣10,000元。6.乙方在租賃期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)，違約金為人民幣10,000元。示例說明：1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付返租金額，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為未支付返租金額的5%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算為未支付租金的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于_______（地址）的不動產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等，具體描述見附件一。2.返租協(xié)議：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方支付返租金額的協(xié)議。3.甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)所