二零二四年度房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同：開發(fā)商與受讓方項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同：開發(fā)商與受讓方項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商資質(zhì)及權(quán)屬1.2受讓方資質(zhì)及條件1.3項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議的含義第二條項目概況2.1項目名稱與位置2.2項目規(guī)模與規(guī)劃2.3項目現(xiàn)狀與開發(fā)進(jìn)度第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益的范圍3.2不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益3.3轉(zhuǎn)讓價款及支付方式第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定4.2支付方式及期限4.3價款支付的監(jiān)管第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1合同簽署5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3轉(zhuǎn)讓過程中的配合與協(xié)助第六條受讓方的義務(wù)6.1按期支付轉(zhuǎn)讓價款6.2履行相關(guān)法律法規(guī)手續(xù)6.3保護(hù)項目權(quán)益第七條開發(fā)商的義務(wù)7.1保證項目權(quán)益的真實(shí)性7.2配合受讓方辦理手續(xù)7.3提供項目相關(guān)資料第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律10.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的披露限制11.3保密責(zé)任的期限第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同失效后的處理第十三條其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商資質(zhì)及權(quán)屬1.2受讓方資質(zhì)及條件（1）具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（3）具備項目開發(fā)、運(yùn)營和管理的能力；（4）符合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。1.3項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議的含義本合同是指開發(fā)商將其擁有的項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款，雙方共同遵守的協(xié)議。項目權(quán)益包括但不限于：（1）項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)；（2）項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)；（3）項目相關(guān)的合同權(quán)利和義務(wù)；（4）項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的全部權(quán)益。第二條項目概況2.1項目名稱與位置本項目名稱為：____________，位于：____________，占地面積：____________，四至范圍為：____________。2.2項目規(guī)模與規(guī)劃項目規(guī)劃總建筑規(guī)模為：____________平方米，包含：____________棟建筑物，____________個車位。項目規(guī)劃用途為：____________。2.3項目現(xiàn)狀與開發(fā)進(jìn)度項目現(xiàn)狀為：____________。截至本合同簽署之日，項目的開發(fā)進(jìn)度為：____________。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益的范圍開發(fā)商同意將本項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括但不限于：（1）項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)；（2）項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)；（3）項目相關(guān)的合同權(quán)利和義務(wù)；（4）項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的全部權(quán)益。3.2不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益（1）項目的土地使用權(quán)；（2）與項目相關(guān)的未支付債務(wù)；（3）項目周邊的其他開發(fā)權(quán)益。3.3轉(zhuǎn)讓價款及支付方式本項目的轉(zhuǎn)讓價款為：____________元（大寫：____________元整）。受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價款。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定本項目的轉(zhuǎn)讓價格為：____________元（大寫：____________元整）。受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起：____________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至開發(fā)商指定的賬戶。4.2支付方式及期限受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓價款。支付期限為：本合同簽署之日起：____________日內(nèi)。4.3價款支付的監(jiān)管受讓方支付的轉(zhuǎn)讓價款，由雙方共同監(jiān)管，用于項目的開發(fā)和運(yùn)營。監(jiān)管方式為：____________。第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后：____________日內(nèi)，共同辦理項目權(quán)益的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：____________。5.3轉(zhuǎn)讓過程中的配合與協(xié)助開發(fā)商應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，提供項目相關(guān)的資料和文件。受讓方應(yīng)按照開發(fā)商的要求，提供相應(yīng)的資料和文件。第六條受讓方的義務(wù)6.1按期支付轉(zhuǎn)讓價款受讓方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2履行相關(guān)法律法規(guī)手續(xù)受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項目權(quán)益過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3保護(hù)項目權(quán)益受讓方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)的資料和文件，不得擅自泄露、轉(zhuǎn)讓或抵押。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同履行過程中，如遇特殊情況，需要對合同條款進(jìn)行變更的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）合同約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：____________元；（2）賠償受讓方因此造成的損失：____________元；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：____________元；（2）賠償開發(fā)商因此造成的損失：____________元；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金的計算方法為：____________。損失賠償?shù)挠嬎惴椒椋篲___________。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律本合同的爭議解決地點(diǎn)為：____________，適用法律為：____________。10.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的仲裁或訴訟費(fèi)用。具體承擔(dān)方式為：____________。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。11.3保密責(zé)任的期限保密責(zé)任的期限為：____________年，自本合同履行完畢之日起計算。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件本合同終止的條件為：____________。12.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助，確保項目的平穩(wěn)過渡。第十三條其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸：____________所有。13.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：____________。13.3通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為：____________。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：____________。14.2合同修訂本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸：____________所有。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的情況，包括但不限于：中介服務(wù)、評估審計、監(jiān)管審查等，甲乙雙方應(yīng)予以配合，并按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)。15.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)或個人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方機(jī)構(gòu)或個人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)或個人在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方報酬第三方機(jī)構(gòu)或個人提供服務(wù)的報酬，由甲乙雙方協(xié)商確定。報酬支付方式及期限為：____________。15.5第三方保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)或個人應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。15.6第三方與甲乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)或個人與甲乙雙方之間僅為合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。15.7第三方責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)或個人就其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任限額為：____________元。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.8第三方介入的變更與解除甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。15.9第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.10第三方介入的附則本章所述第三方介入的相關(guān)條款，適用于本合同的履行。本章未涉及的事宜，按照本合同其他條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目權(quán)益證明附件二：開發(fā)商資質(zhì)證明附件三：受讓方資質(zhì)證明附件四：項目規(guī)劃設(shè)計與施工圖紙附件五：項目開發(fā)進(jìn)度報告附件六：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件附件七：第三方機(jī)構(gòu)或個人提供的評估審計報告附件八：監(jiān)管審查文件附件九：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；3.開發(fā)商未按約定提供項目相關(guān)資料和文件；4.受讓方未按約定履行項目開發(fā)、運(yùn)營和管理義務(wù)；5.第三方機(jī)構(gòu)或個人未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；6.甲乙雙方未按約定配合第三方機(jī)構(gòu)或個人履行合同義務(wù)；7.甲乙雙方未按約定支付第三方機(jī)構(gòu)或個人的報酬。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方法