2024年度上海二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)所需材料4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用第五條：交付及遷出5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2遷出手續(xù)及時(shí)間第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解或仲裁第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶(hù)口遷出第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私12.2信息保密第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方全稱(chēng)：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人1.1.2賣(mài)方聯(lián)系人：1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方全稱(chēng)：（買(mǎi)方全稱(chēng)）1.2.2買(mǎi)方聯(lián)系人：第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有完全的房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)第三條：交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣拾萬(wàn)元作為定金，剩余款項(xiàng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后一次性支付。第四條：過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)所需材料：4.1.1賣(mài)方：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件等。4.1.2買(mǎi)方：身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件等。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商分?jǐn)?。第五條：交付及遷出5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付時(shí)應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房產(chǎn)處于可入住狀態(tài)。5.2遷出手續(xù)及時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，完成戶(hù)口遷出手續(xù)，并將戶(hù)口遷出證明交給買(mǎi)方。第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣(mài)方保證所述房產(chǎn)為合法建筑，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，無(wú)任何債務(wù)負(fù)擔(dān)，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)要求。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用：交付后，房產(chǎn)的一切維修責(zé)任及費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，但賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，如有問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。8.1.2賣(mài)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。8.2.2買(mǎi)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。10.2物業(yè)費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。10.3戶(hù)口遷出：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，完成戶(hù)口遷出手續(xù)，并將戶(hù)口遷出證明交給買(mǎi)方。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條：隱私保護(hù)12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2違反本條規(guī)定的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：合同附件13.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等。13.2附件的效力等同于合同，雙方應(yīng)共同保管。第十四條：合同簽署14.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本合同的簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。14.4本合同的簽署日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的說(shuō)明2.1甲乙方同意，本合同的履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、貸款機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等問(wèn)題，由甲乙方自行解決。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙方同意對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的3倍，但不超過(guò)房產(chǎn)成交價(jià)格的10%。第五條：第三方費(fèi)用5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。5.2甲乙方支付給第三方的費(fèi)用，應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，并由甲乙方進(jìn)行核實(shí)。第六條：第三方信息保密6.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。6.2違反本條規(guī)定的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方違約7.1如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。7.2如第三方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條：法律法規(guī)9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十條：其他約定10.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2本合同的附件與具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)共同保管。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙方具有法律約束力。11.2本合同的變更或解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二條：違約責(zé)任12.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。14.3本合同的簽署日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：戶(hù)口本復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件9：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議附件10：貸款服務(wù)協(xié)議附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際個(gè)人情況一致。附件3：戶(hù)口本復(fù)印件說(shuō)明：戶(hù)口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。戶(hù)口本上的信息應(yīng)與實(shí)際戶(hù)口情況一致。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告中的數(shù)據(jù)和結(jié)論應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)。附件5：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。附件6：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，包括買(mǎi)方的個(gè)人信息、貸款需求等。附件7：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件8：評(píng)估服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件9：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件10：貸款服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.賣(mài)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買(mǎi)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)。6.第三方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.買(mǎi)方違約：應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。3.第三方違約：應(yīng)向甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用的3倍，但不超過(guò)房產(chǎn)成交價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：1.如果賣(mài)方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.如果賣(mài)方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失