房屋物業(yè)2024年度維修協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋物業(yè)2024年度維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋物業(yè)維修協(xié)議的概述1.1協(xié)議的定義1.2協(xié)議的目的1.3協(xié)議的適用范圍第二條房屋物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)的位置2.2物業(yè)的面積2.3物業(yè)的用途第三條維修項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目的定義3.2維修項(xiàng)目的范圍3.3維修內(nèi)容的詳細(xì)描述第四條維修工作的時(shí)間表和進(jìn)度4.1維修工作的開始日期4.2維修工作的結(jié)束日期4.3維修工作的進(jìn)度安排第五條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)5.2維修驗(yàn)收的程序5.3維修驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)第六條維修費(fèi)用和支付方式6.1維修費(fèi)用的計(jì)算6.2維修費(fèi)用的支付方式6.3維修費(fèi)用的支付時(shí)間第七條維修過(guò)程中的變更和調(diào)整7.1變更和調(diào)整的條件7.2變更和調(diào)整的程序7.3變更和調(diào)整的記錄第八條雙方的責(zé)任和義務(wù)8.1甲方（業(yè)主）的責(zé)任和義務(wù)8.2乙方（維修方）的責(zé)任和義務(wù)第九條保險(xiǎn)和賠償9.1保險(xiǎn)的要求9.2賠償?shù)臈l件和計(jì)算第十條爭(zhēng)議解決的方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條合同的終止和解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決的方式第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋物業(yè)維修協(xié)議的概述1.1協(xié)議的定義本協(xié)議是由甲方（業(yè)主）與乙方（維修方）簽訂的，關(guān)于對(duì)甲方房屋物業(yè)進(jìn)行維修的合同。1.2協(xié)議的目的本協(xié)議的目的是明確雙方在房屋物業(yè)維修過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保維修工作的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方所有的房屋物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。第二條房屋物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)的位置本物業(yè)位于【具體地址】，處于【具體商圈/區(qū)域】。2.2物業(yè)的面積本物業(yè)的建筑面積為【具體面積】，其中包括【具體戶型/房間數(shù)量】。2.3物業(yè)的用途本物業(yè)主要用于【住宅/商業(yè)/辦公】等用途。第三條維修項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容3.1維修項(xiàng)目的定義維修項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等方面的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。3.2維修項(xiàng)目的范圍維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)方面的維修，如墻體、屋頂、地面等；（2）設(shè)施設(shè)備方面的維修，如水電、燃?xì)?、供暖等；?）裝修裝飾方面的維修，如墻面、地板、天花板等；（4）其他需要維修的項(xiàng)目。3.3維修內(nèi)容的詳細(xì)描述具體維修內(nèi)容詳見附件《維修項(xiàng)目清單》。第四條維修工作的時(shí)間表和進(jìn)度4.1維修工作的開始日期本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)開始進(jìn)行維修工作。4.2維修工作的結(jié)束日期預(yù)計(jì)維修工作將于【具體日期】前完成。4.3維修工作的進(jìn)度安排具體維修進(jìn)度安排詳見附件《維修進(jìn)度計(jì)劃》。第五條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收5.1維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.2維修驗(yàn)收的程序維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交《維修驗(yàn)收申請(qǐng)》，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)組織驗(yàn)收。5.3維修驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。第六條維修費(fèi)用和支付方式6.1維修費(fèi)用的計(jì)算維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況和《維修項(xiàng)目清單》進(jìn)行計(jì)算。6.2維修費(fèi)用的支付方式（1）預(yù)付定金；（2）進(jìn)度付款；（3）驗(yàn)收合格后一次性支付。6.3維修費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用。第八條雙方的責(zé)任和義務(wù)8.1甲方（業(yè)主）的責(zé)任和義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付維修費(fèi)用，并保證提供的房屋物業(yè)符合維修條件。8.2乙方（維修方）的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)完成維修工作，并保證維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第九條保險(xiǎn)和賠償9.1保險(xiǎn)的要求乙方應(yīng)為本維修項(xiàng)目購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于工人意外傷害保險(xiǎn)、工程一切險(xiǎn)等。9.2賠償?shù)臈l件和計(jì)算因乙方原因?qū)е碌娜松韨?、?cái)產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見附件《賠償標(biāo)準(zhǔn)》。第十條爭(zhēng)議解決的方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。第十一條合同的終止和解除11.1合同終止的條件（1）維修工作完成后，雙方簽訂《維修驗(yàn)收合格證書》；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽署《合同解除協(xié)議》。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，期限為【具體年數(shù)】。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式如雙方在本合同的簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【具體日期】在【具體地點(diǎn)】簽署。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成維修工作而參與進(jìn)來(lái)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、供應(yīng)商、專業(yè)顧問(wèn)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，提前【具體天數(shù)】通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和合同簽訂等事宜。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好等。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)明確規(guī)定第三方的權(quán)責(zé)、工作范圍、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙方雙方同意。3.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙方雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙方及第三方具有法律約束力。3.3第三方介入合同的履行第三方應(yīng)按照介入合同的約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保維修質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額的界定4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入合同時(shí)，因其原因?qū)е碌娜松韨Α⒇?cái)產(chǎn)損失等，由第三方承擔(dān)的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入合同的約定確定，如無(wú)明確約定，則按照本合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同后，成為甲乙方之間的合同履行輔助人，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為本合同的組成部分。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方與第三方的權(quán)益劃分，按照介入合同的約定執(zhí)行，如無(wú)明確約定，則按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入終止的條件（1）維修工作完成后，第三方完成其職責(zé)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除介入合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入解除的程序第三方介入解除應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并簽署《第三方介入解除協(xié)議》。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入后的保險(xiǎn)和賠償8.1保險(xiǎn)的要求第三方應(yīng)為本介入工作購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于工人意外傷害保險(xiǎn)、工程一切險(xiǎn)等。8.2賠償?shù)臈l件和計(jì)算因第三方原因?qū)е碌娜松韨?、?cái)產(chǎn)損失等，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見附件《賠償標(biāo)準(zhǔn)》。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括第三方介入合同的內(nèi)容、甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自第三方介入合同簽訂之日起計(jì)算，期限為【具體年數(shù)】。第十條第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用第三方介入產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式如雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的簽署和生效11.1第三方介入的簽署時(shí)間和地點(diǎn)第三方介入合同于【具體日期】在【具體地點(diǎn)】簽署。11.2第三方介入的生效條件第三方介入合同自甲乙方雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙方及第三方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《維修項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出房屋物業(yè)維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于維修項(xiàng)目名稱、維修項(xiàng)目描述、維修項(xiàng)目數(shù)量、維修項(xiàng)目預(yù)算等。附件二：《維修進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)制定維修工作的時(shí)間表和進(jìn)度安排，包括各階段維修工作的開始日期、結(jié)束日期、維修內(nèi)容等。附件三：《維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》明確維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料要求、施工工藝要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：《賠償標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)制定違約行為造成的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，包括賠償計(jì)算方式、賠償限額等。附件五：《第三方介入合同》明確第三方介入合同的內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、工作范圍、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用等。附件六：《保險(xiǎn)單據(jù)》提供第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的符合性。附件七：《維修驗(yàn)收合格證書》維修完成后，由甲方簽署的維修驗(yàn)收合格證書，證明維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；2.乙方未按約定時(shí)間完成維修工作；3.乙方使用的材料或施工工藝不符合維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.第三方未按約定履行介入合同的職責(zé)；5.第三方原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修工作，且甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《賠償標(biāo)準(zhǔn)》。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《賠償標(biāo)準(zhǔn)》。3.乙方使用的材料或施工工藝不符合維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.第三方未按約定履行介入合同的職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《賠償標(biāo)準(zhǔn)》。5.第三方原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見附件《賠償標(biāo)準(zhǔn)》。全文完。房屋物業(yè)2024年度維修協(xié)議1本合同目錄一覽1.房屋物業(yè)維修協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目2.2維修標(biāo)準(zhǔn)2.3維修質(zhì)量保證3.維修費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)主體3.2費(fèi)用計(jì)算方式3.3費(fèi)用支付方式4.維修流程4.1維修申請(qǐng)4.2維修立項(xiàng)4.3維修實(shí)施4.4維修驗(yàn)收5.維修時(shí)間與進(jìn)度5.1維修時(shí)間5.2維修進(jìn)度6.維修質(zhì)量保修6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修申請(qǐng)及處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件12.2修改條件12.3補(bǔ)充條款13.甲方（物業(yè)公司）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利13.2義務(wù)14.乙方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)14.1權(quán)利14.2義務(wù)第一部分：合同如下：1.房屋物業(yè)維修協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主姓名或業(yè)主委員會(huì)名稱）1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維修和保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共安全及消防安全；（5）其他雙方約定的維修項(xiàng)目。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。2.維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)；（6）消防系統(tǒng)；（7）電梯；（8）公共區(qū)域及設(shè)施；（9）綠化養(yǎng)護(hù)；（10）其他雙方約定的維修項(xiàng)目。2.2維修標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的維修養(yǎng)護(hù)規(guī)范執(zhí)行。2.3維修質(zhì)量保證甲方承諾按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的質(zhì)保服務(wù)。3.維修費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)主體（1）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議范圍內(nèi)的維修費(fèi)用。（2）乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。3.2費(fèi)用計(jì)算方式維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目、材料成本、人工成本等因素確定。具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用支付方式甲方按照維修項(xiàng)目完成情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。乙方應(yīng)在接到費(fèi)用通知后7個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.維修流程4.1維修申請(qǐng)乙方發(fā)現(xiàn)需維修項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面維修申請(qǐng)。4.2維修立項(xiàng)甲方在收到乙方維修申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并立項(xiàng)。4.3維修實(shí)施甲方按照維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保維修質(zhì)量。4.4維修驗(yàn)收維修項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方對(duì)維修質(zhì)量滿意后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.維修時(shí)間與進(jìn)度5.1維修時(shí)間甲方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后，按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維修項(xiàng)目。5.2維修進(jìn)度甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修進(jìn)度，確保維修項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.維修質(zhì)量保修6.1保修期限自維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起，甲方提供1年的質(zhì)保服務(wù)。6.2保修范圍保修范圍包括本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目。6.3保修申請(qǐng)及處理乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方提出保修申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到保修申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。8.違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。8.2乙方違約乙方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起5年。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3補(bǔ)充條款合同的補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。13.甲方（物業(yè)公司）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取維修費(fèi)用。13.2義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。14.乙方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)14.1權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方提供維修服務(wù)。14.2義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付維修費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行維修。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同所稱第三方，包括但不限于：維修項(xiàng)目的施工方、材料供應(yīng)商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，其他單位或個(gè)人因合同約定或法律法規(guī)規(guī)定而參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的情形（1）維修項(xiàng)目施工方根據(jù)甲方要求進(jìn)行施工；（2）材料供應(yīng)商按照甲方要求提供材料；（3）檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)；（4）調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或司法機(jī)關(guān)根據(jù)甲乙雙方的約定或訴請(qǐng)進(jìn)行調(diào)解、仲裁或?qū)徟校唬?）其他依法依規(guī)介入的第三方。3.第三方責(zé)任及限額第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任及限額如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)，確保維修質(zhì)量、安全及進(jìn)度；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等；（3）第三方對(duì)甲乙雙方的約定及合同履行情況負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方因違約而產(chǎn)生的損失；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失的，不承擔(dān)責(zé)任；（5）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（6）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及第三方承諾確定，如無(wú)明確約定，責(zé)任限額以其自身保險(xiǎn)賠償限額為準(zhǔn)。4.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同職責(zé)，提供必要的信息、資料和條件。甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。5.第三方違約處理第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方拒絕履行或無(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。6.第三方權(quán)利義務(wù)的界定第三方在介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)；（2）確保維修質(zhì)量、安全及進(jìn)度；（3）保密合同約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（4）按約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修項(xiàng)目；（5）配合甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。7.第三方介入的變更與解除（1）甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，并簽署書面變更或解除協(xié)議；（2）變更或解除第三方介入的，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。8.第三方介入的違約保密條款第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起5年。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議解決遵循本合同第9條的約定。如調(diào)解、仲裁或訴訟過(guò)程中涉及第三方責(zé)任的，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行相關(guān)義務(wù)。10.第三方介入的生效、修改和補(bǔ)充第三方介入的生效、修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循本合同第12條的約定。如新增第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并附在本合同后。11.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系，包括但不限于：（1）第三方與甲乙雙方：根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé)，相互監(jiān)督、協(xié)調(diào)和配合；（2）第三方與施工方、材料供應(yīng)商等：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定建立合作關(guān)系，確保維修質(zhì)量、安全及進(jìn)度；（3）第三方與調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等：根據(jù)甲乙雙方的約定或訴請(qǐng)進(jìn)行調(diào)解、仲裁或?qū)徟小?2.第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致的，可簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并附在本合同后。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.第三方介入的解除后的處理第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于維修項(xiàng)目的驗(yàn)收、費(fèi)用的結(jié)算等。14.第三方介入的適用法律本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律，按照甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋物業(yè)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉甲方物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等。2.附件二：材料供應(yīng)清單詳細(xì)列舉維修過(guò)程中所需材料名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，包括但不限于建筑材料、零部件、耗材等。3.附件三：維修施工方案詳細(xì)說(shuō)明維修項(xiàng)目的施工步驟、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于施工安全措施、施工周期、施工人員配置等。4.附件四：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于材料成本、人工成本、管理費(fèi)用等。5.附件五：質(zhì)保服務(wù)承諾詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的質(zhì)保服務(wù)內(nèi)容、保修期限、保修范圍等。6.附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方機(jī)構(gòu)（如施工方、材料供應(yīng)商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等）的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。7.附件七：維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列舉維修項(xiàng)目的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明雙方在合同履行過(guò)程中需保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.附件九：合同變更、解除和補(bǔ)充協(xié)議如有合同變更、解除和補(bǔ)充事宜，需簽署書面協(xié)議，并附在本合同后。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入事宜，需簽署書面協(xié)議，并附在本合同后。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。（2）未按照約定提供維修材料或設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為材料或設(shè)備價(jià)值的5%。（3）未按照約定提供第三方服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的5%。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方損失5000元。甲方應(yīng)向乙方支付違約金250元（5000元×5%）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。（2）未按照約定提供維修場(chǎng)地、設(shè)備、資料等，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開展維修工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的一部分。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，甲方因此產(chǎn)生額外費(fèi)用1000元。乙方應(yīng)向甲方支付違約金500元（1000元×50%）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修項(xiàng)目的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。示例：施工方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修項(xiàng)目，導(dǎo)致甲乙雙方損失8000元。施工方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金400元（8000元×5%）。4.特殊情況下的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失的，不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例：甲方因自然災(zāi)害導(dǎo)致無(wú)法履行維修合同，乙方因此解除合同。甲方無(wú)需支付違約金，但應(yīng)承擔(dān)合同解除后的其他相關(guān)責(zé)任。全文完。房屋物業(yè)2024年度維修協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋物業(yè)維修協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目2.2維修標(biāo)準(zhǔn)第三條維修責(zé)任主體3.1維修責(zé)任主體認(rèn)定3.2維修責(zé)任主體的權(quán)利與義務(wù)第四條維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集4.2維修資金的管理第五條維修項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)管5.1維修項(xiàng)目的實(shí)施5.2維修項(xiàng)目的監(jiān)管第六條維修周期與時(shí)間安排6.1維修周期6.2時(shí)間安排第七條維修質(zhì)量的保障與驗(yàn)收7.1維修質(zhì)量的保障7.2維修質(zhì)量的驗(yàn)收第八條維修服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1費(fèi)用支付方式8.2費(fèi)用支付時(shí)間第九條維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道的建立9.2協(xié)調(diào)機(jī)制的實(shí)施第十條維修項(xiàng)目的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條房屋物業(yè)維修協(xié)議的有效期12.1有效期12.2續(xù)簽條件第十三條房屋物業(yè)維修協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條房屋物業(yè)維修協(xié)議的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋物業(yè)維修協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是甲方（房屋業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間就甲方房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于甲方所有房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖通風(fēng)、衛(wèi)生設(shè)備、公共區(qū)域等。第二條維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。具體維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖通風(fēng)、衛(wèi)生設(shè)備等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修；（2）對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、保養(yǎng)，保持環(huán)境整潔；（3）對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的翻新、改造，提高居住品質(zhì)。2.2維修標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（2）水電設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)漏水、漏電現(xiàn)象；（3）供暖通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行良好，保證室內(nèi)溫度適宜；（4）衛(wèi)生設(shè)備清潔衛(wèi)生，功能正常；（5）公共區(qū)域干凈整潔，設(shè)施完好。第三條維修責(zé)任主體3.1維修責(zé)任主體認(rèn)定本協(xié)議中，甲方為房屋業(yè)主，乙方為物業(yè)服務(wù)公司，雙方共同認(rèn)定為維修責(zé)任主體。3.2維修責(zé)任主體的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。甲方應(yīng)按時(shí)支付維修費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和配合。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)按時(shí)完成維修任務(wù)，并承擔(dān)維修過(guò)程中的安全責(zé)任。第四條維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集本協(xié)議維修資金的籌集方式為：甲方按照房屋建筑面積每年支付給乙方一定數(shù)額的維修資金。具體金額雙方協(xié)商確定。4.2維修資金的管理乙方負(fù)責(zé)維修資金的管理和使用，確保資金的合理、有效使用。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況。第五條維修項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)管5.1維修項(xiàng)目的實(shí)施乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)按照維修計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保維修質(zhì)量。5.2維修項(xiàng)目的監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)乙方維修保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維修質(zhì)量符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方發(fā)現(xiàn)乙方維修質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。第六條維修周期與時(shí)間安排6.1維修周期本協(xié)議約定的維修周期為一年。乙方應(yīng)在維修周期內(nèi)完成約定的維修保養(yǎng)任務(wù)。6.2時(shí)間安排乙方應(yīng)根據(jù)維修計(jì)劃提前向甲方通知維修時(shí)間安排，并與甲方協(xié)商確定具體維修時(shí)間。乙方應(yīng)確保維修工作不影響甲方的正常生活和工作。第八條維修服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間，向乙方支付維修資金。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。8.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每年的維修周期開始前，向乙方支付約定的維修資金。具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第九條維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道的建立為保證維修工作的順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道。雙方可隨時(shí)通過(guò)電話、短信、郵件等方式進(jìn)行溝通。9.2協(xié)調(diào)機(jī)制的實(shí)施在維修過(guò)程中，如遇到問(wèn)題或糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條維修項(xiàng)目的變更與終止10.1變更條件在維修周期內(nèi)，如甲方需要變更維修項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。10.2終止條件第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任甲乙雙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。11.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條房屋物業(yè)維修協(xié)議的有效期12.1有效期本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。12.2續(xù)簽條件本協(xié)議有效期屆滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，可按照原協(xié)議條件續(xù)簽。第十三條房屋物業(yè)維修協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.1修改條件本協(xié)議在有效期內(nèi)，如甲乙雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充，可書面協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方書面簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條房屋物業(yè)維修協(xié)議的簽署與生效14.1簽署程序本協(xié)議由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與或涉及維修項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于維修材料供應(yīng)商、維修施工單位、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括維修項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程、維修資金的籌集與管理、維修質(zhì)量的監(jiān)督與驗(yàn)收等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1第三方協(xié)調(diào)與溝通的必要性為確保維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)與第三方建立有效的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制。16.2第三方協(xié)調(diào)與溝通的方式甲乙雙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通可以通過(guò)會(huì)議、書面文件、電子郵件等方式進(jìn)行。第十七條第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任的界定第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保維修項(xiàng)目的正常進(jìn)行。17.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供合格的維修材料、施工服務(wù)等相關(guān)支持，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量與安全責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在維修