2024年四年期零售商鋪租賃協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四年期零售商鋪租賃協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險賠償范圍第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條提前終止合同8.1提前終止條件8.2提前終止通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律法規(guī)11.1遵守法律法規(guī)11.2合同變更法律規(guī)定第十二條其他條款12.1物業(yè)管理12.2廣告宣傳12.3安全檢查第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條雙方信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3聯(lián)系人信息第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置商鋪位于_______（具體地址），處于_______（商圈/商業(yè)街/購物中心等）的核心位置，交通便利，人流密集。1.2商鋪面積商鋪的使用面積為_______平方米，具體布局和空間尺寸以實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.3商鋪用途承租人租賃該商鋪的目的為_______（經(jīng)營業(yè)態(tài)，如：餐飲、零售、娛樂等），不得擅自改變商鋪用途。如需改變，須提前_______個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣_______元/月。租金每年增長率為_______%。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_______元作為押金。4.2押金退還條件合同到期或提前終止合同時，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，并經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損失范圍內(nèi)，出租人應(yīng)在_______日內(nèi)退還承租人全部押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的基本維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔，設(shè)施正常運行。第六條保險6.1保險購買責(zé)任承租人應(yīng)購買商鋪保險，并將出租人列為共同受益人。6.2保險賠償范圍保險賠償范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致商鋪損失的風(fēng)險。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件承租人需經(jīng)出租人書面同意，方可進行轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前_______個月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同及相關(guān)文件供出租人審查。第八條提前終止合同8.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同，需向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止合同的違約金，違約金為租金總額的_______%。8.2提前終止通知期限任何一方欲提前終止合同時，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金、擅自改變商鋪用途或違反合同其他約定，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求立即糾正違約行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為_______（具體城市），爭議解決的法院亦為該地人民法院。第十一條法律法規(guī)11.1遵守法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。11.2合同變更法律規(guī)定合同的變更、解除或終止，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理商鋪的物業(yè)管理由_______方負(fù)責(zé)，具體管理規(guī)則和管理費用的支付方式詳見附件。12.2廣告宣傳承租人如需進行廣告宣傳，應(yīng)提前_______個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。12.3安全檢查承租人應(yīng)確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動符合消防安全要求，并接受出租人組織的定期安全檢查。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改條件合同的修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。13.3合同解除條件合同解除的條件和程序，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條雙方信息14.1出租人信息名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______14.2承租人信息名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______14.3聯(lián)系人信息雙方的聯(lián)系人信息如有變動，應(yīng)及時書面通知對方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件提供了商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的尺寸、布局和可用區(qū)域。此圖作為合同的一部分，用于確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。附件二：商鋪使用規(guī)范詳細(xì)說明：本附件列出了商鋪使用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)營限制等。承租人應(yīng)遵守這些規(guī)范，確保商鋪的正常運營。附件三：物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理的規(guī)則和費用，包括物業(yè)費的支付方式、物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式以及物業(yè)管理的要求。附件四：廣告宣傳政策詳細(xì)說明：本附件提供了關(guān)于商鋪廣告宣傳的政策，包括申請流程、允許的廣告形式和位置以及相關(guān)的審批程序。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，包括出租人的維修責(zé)任、承租人的維護責(zé)任以及維修保養(yǎng)的聯(lián)系方式。附件六：保險購買指南詳細(xì)說明：本附件提供了保險購買的指南，包括保險的類型、保額要求和保險公司聯(lián)系方式等，以幫助承租人購買適合的商鋪保險。附件七：租賃合同補充條款詳細(xì)說明：本附件包含了租賃合同的補充條款，包括特殊事件處理、合同變更和終止的條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.出租人未按時提供商鋪或未履行維修責(zé)任。4.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.違反合同中的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金的，出租人有權(quán)要求承租人支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.承射人未按照合同約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人改正，并有權(quán)要求違約金或賠償損失。3.出租人未按時提供商鋪或未履行維修責(zé)任的，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。4.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致的，違約方應(yīng)支付給對方提前終止合同的違約金。5.違反合同中的其他約定，雙方可以根據(jù)違約情況要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人在3天內(nèi)支付滯納金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未按時提供商鋪或未履行維修責(zé)任，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用商鋪的時間期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。6.物業(yè)管理：指對商鋪進行日常管理和維護的服務(wù)。7.保險：指承租人為商鋪購買的保險，以保障商鋪的安全和利益。8.合同解除：指合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定終止合同的行為。1.出租人和承租人是本合同的雙方主體，承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。2.租金是承租人