2024二手房退房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房退房協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1二手房1.2退房協(xié)議1.3甲方（賣方）1.4乙方（買方）1.5交易日1.6退房原因第二條協(xié)議主體2.1甲方（賣方）的基本信息2.2乙方（買方）的基本信息第三條退房條件3.1退房條件的觸發(fā)3.2退房申請的提交3.3退房申請的有效期第四條退房流程4.1甲方（賣方）同意退房4.2乙方（買方）提交退房申請4.3雙方協(xié)商退房事宜4.4辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.5退還已支付款項第五條退房款項的計算與支付5.1計算退房款項的方法5.2退房款項的支付時間5.3退房款項的支付方式第六條退房費用6.1退房費用的承擔方6.2退房費用的計算方法6.3退房費用的支付時間第七條房屋狀況7.1甲方（賣方）保證房屋狀況7.2乙方（買方）對房屋狀況的認可第八條違約責任8.1甲方（賣方）的違約責任8.2乙方（買方）的違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交第三方調(diào)解9.3法律途徑解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密11.2保密信息的范圍11.3保密期限第十二條通知與送達12.1通知的方式12.2通知的有效期12.3送達地址第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2爭議解決的管轄法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次買賣的雙方為原購房者和現(xiàn)購房者。1.2退房協(xié)議：本合同是雙方為解決二手房交易中出現(xiàn)的特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的關于退房的權利義務關系的協(xié)議。1.3甲方（賣方）：指持有房屋所有權，同意出售房屋的當事人。1.4乙方（買方）：指同意購買甲方房屋，并支付購房款的當事人。1.5交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期，即房屋過戶登記日期。1.6退房原因：指導致乙方退房的具體原因，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、房屋權屬問題、政策法規(guī)變化等。第二條協(xié)議主體2.1甲方（賣方）的基本信息甲方姓名：____________________甲方身份證號碼：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方地址：____________________2.2乙方（買方）的基本信息乙方姓名：____________________乙方身份證號碼：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方地址：____________________第三條退房條件3.1退房條件的觸發(fā)（1）房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全；（2）房屋權屬存在爭議，影響房屋過戶；（3）甲方提供的房屋信息與實際情況嚴重不符；（4）政策法規(guī)變化，導致乙方無法繼續(xù)購買該房屋。3.2退房申請的提交乙方應在發(fā)現(xiàn)退房條件觸發(fā)后____個工作日內(nèi)，向甲方提交書面的退房申請。3.3退房申請的有效期乙方提交的退房申請應在觸發(fā)退房條件之日起____個月內(nèi)有效。第四條退房流程4.1甲方（賣方）同意退房甲方在收到乙方退房申請后，應在____個工作日內(nèi)核實情況，并決定是否同意退房。4.2乙方（買方）提交退房申請乙方應在甲方同意退房后，按照甲方的要求提交相關證明材料。4.3雙方協(xié)商退房事宜雙方應在____個工作日內(nèi)協(xié)商退房的具體事宜，包括但不限于退房款項的計算、退房費用的承擔等。4.4辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應在協(xié)商一致后，共同辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋權屬恢復至交易前狀態(tài)。4.5退還已支付款項雙方應在房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，按照約定退還已支付的款項。第五條退房款項的計算與支付5.1計算退房款項的方法退房款項的計算方法如下：（1）已支付購房款；（2）已支付的房屋交易稅費；（3）甲方應退還的乙方購房補貼；（4）其他雙方約定的款項。5.2退房款項的支付時間甲方應在協(xié)商一致后____個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的款項。5.3退房款項的支付方式退房款項的支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第六條退房費用6.1退房費用的承擔方退房費用的承擔方按照雙方協(xié)商的結果確定。6.2退房費用的計算方法退房費用的計算方法如下：（1）房屋交易稅費；（2）房屋中介服務費；（3）其他雙方約定的費用。6.3退房費用的支付時間退房費用的支付時間雙方協(xié)商確定。第八條違約責任8.1甲方（賣方）的違約責任（1）退還乙方已支付的購房款；（2）按照購房款金額支付違約金；（3）賠償乙方因退房而產(chǎn)生的其他合理費用。8.2乙方（買方）的違約責任（1）支付甲方因退房而產(chǎn)生的合理費用；（2）按照購房款金額支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2提交第三方調(diào)解雙方協(xié)商不成的，可以提交房地產(chǎn)交易中心或者其他第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。9.3法律途徑解決雙方不同意調(diào)解的，或者調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同的終止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止后失效。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密雙方應對本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范圍保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等。11.3保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起____個工作日內(nèi)視為有效。12.3送達地址甲方地址：____________________乙方地址：____________________第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的管轄法院雙方同意合同簽訂地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于房屋交付、物業(yè)費用等。14.2附加條款的效力本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費清單附件四：房屋中介服務協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：購房款支付憑證附件八：違約金計算公式附件九：房屋交付確認書附件十：物業(yè)服務合同附件一的詳細要求和說明：本附件提供房屋所有權證的復印件，證明甲方對房屋享有合法所有權。附件二的詳細要求和說明：本附件提供房屋買賣合同的副本，詳細記錄雙方買賣房屋的權益和義務。附件三的詳細要求和說明：本附件提供房屋交易稅費的清單，詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費及金額。附件四的詳細要求和說明：本附件提供房屋中介服務協(xié)議的副本，明確中介服務的范圍、費用及責任。附件五的詳細要求和說明：本附件提供房屋質(zhì)量檢測報告的復印件，證明房屋質(zhì)量符合相關標準。附件六的詳細要求和說明：本附件提供房屋現(xiàn)狀照片，記錄房屋在交易時的實際狀況。附件七的詳細要求和說明：本附件提供購房款支付憑證的復印件，證明乙方已支付購房款。附件八的詳細要求和說明：本附件提供違約金計算公式，明確違約金的具體計算方法。附件九的詳細要求和說明：本附件提供房屋交付確認書的副本，證明雙方已辦理房屋交付手續(xù)。附件十的詳細要求和說明：本附件提供物業(yè)服務合同的副本，明確物業(yè)服務的范圍、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；2.甲方未按照約定退還乙方已支付的購房款；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定時間辦理退房手續(xù)；6.雙方未按照約定時間協(xié)商解決退房事宜。違約責任認定標準：1.按照購房款金額計算違約金；2.違約方需賠償因違約而給對方造成的一切損失；3.違約方需承擔因違約而產(chǎn)生的相關費用。示例說明：若甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應按照購房款金額支付違約金，并賠償乙方因延遲過戶而產(chǎn)生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次買賣的雙方為原購房者和現(xiàn)購房者。2.退房協(xié)議：指雙方為解決二手房交易中出現(xiàn)的特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的關于退房的權利義務關系的協(xié)議。3.交易日：