2024年度青島市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（含獨(dú)家代理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（含獨(dú)家代理）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1獨(dú)家代理銷售1.2房源信息整理1.3客戶接待與咨詢1.4帶領(lǐng)客戶看房1.5談判協(xié)調(diào)1.6交易手續(xù)辦理2.合同期限2.1獨(dú)家代理期限2.2合同續(xù)約條款3.費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用退還條款4.雙方權(quán)益4.1甲方權(quán)益4.2乙方權(quán)益5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.法律適用9.1合同適用法律9.2法律解釋10.合同生效條件10.1合同簽署10.2合同備案11.其他約定11.1甲方特殊情況說明11.2乙方服務(wù)承諾12.甲方（賣方）信息12.1姓名（名稱）12.2聯(lián)系方式12.3身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）13.乙方（中介方）信息13.1名稱13.2聯(lián)系方式13.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）14.附件14.1房源信息表14.2獨(dú)家代理授權(quán)書14.3交易手續(xù)辦理所需材料清單第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1獨(dú)家代理銷售乙方作為甲方的獨(dú)家代理，擁有在合同期限內(nèi)對(duì)甲方房屋進(jìn)行銷售的權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋信息透露給第三方或與其他中介機(jī)構(gòu)合作銷售。1.2房源信息整理乙方負(fù)責(zé)收集和整理甲方的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、裝修情況、周邊配套設(shè)施等，并提供給甲方審核。1.3客戶接待與咨詢乙方負(fù)責(zé)接待來訪客戶，提供房屋相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答客戶對(duì)房屋的疑問，并協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通。1.4帶領(lǐng)客戶看房乙方負(fù)責(zé)安排帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，確?？蛻魧?duì)房屋的實(shí)際情況有全面了解。在看房過程中，乙方應(yīng)確保甲方的隱私和安全不受侵犯。1.5談判協(xié)調(diào)乙方協(xié)助甲方與購房客戶進(jìn)行價(jià)格和交易條件的談判，并協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致意見。1.6交易手續(xù)辦理乙方協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等，直至房屋過戶手續(xù)完成。第二條：合同期限2.1獨(dú)家代理期限獨(dú)家代理期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.2合同續(xù)約條款如需續(xù)約，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還條款如甲方在合同期限內(nèi)提前解除合同，乙方應(yīng)在解除合同后【】日內(nèi)退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第四條：雙方權(quán)益4.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，并按照實(shí)際情況提供房屋信息。4.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照本合同約定獨(dú)家代理銷售甲方房屋，并享有相應(yīng)的傭金權(quán)益。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。5.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定提供中介服務(wù)，或違反保密條款泄露甲方隱私信息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或甲方自愿公開的信息。8.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年有效。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第九條：法律適用9.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同文件的通常解釋規(guī)則，如有爭議，以不利于解釋方的解釋為準(zhǔn)。第十條：合同生效條件10.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同備案雙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)管理部門備案。第十一條：其他約定11.1甲方特殊情況說明如甲方為無行為能力人或限制行為能力人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽署本合同。11.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十二條：甲方（賣方）信息12.1姓名（名稱）甲方姓名或名稱：【】12.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：【】12.3身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）甲方身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：【】第十三條：乙方（中介方）信息13.1名稱乙方名稱：【】13.2聯(lián)系方式乙方聯(lián)系電話：【】13.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：【】第十四條：附件14.1房源信息表甲方房屋詳細(xì)信息見附件【房源信息表】。14.2獨(dú)家代理授權(quán)書甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理銷售房屋的授權(quán)書見附件【獨(dú)家代理授權(quán)書】。14.3交易手續(xù)辦理所需材料清單雙方應(yīng)按照附件【交易手續(xù)辦理所需材料清單】準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便順利完成房屋交易手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于購房客戶、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于購房客戶、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)關(guān)、交易涉及的物業(yè)服務(wù)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1第三方通知當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方。2.2第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息，確保交易順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對(duì)于非其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任限額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方的配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助第三方履行其職責(zé)，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益保障如第三方因甲乙雙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方變更5.1第三方變更程序如交易過程中第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方變更責(zé)任因第三方變更導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的第三方要求，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第七條：第三方爭議解決7.1第三方爭議類型如第三方介入引起的爭議，包括但不限于費(fèi)用爭議、服務(wù)爭議等。7.2第三方爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方爭議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。8.2第三方信息披露范圍第三方披露的信息包括但不限于交易進(jìn)度、費(fèi)用情況、相關(guān)法律法規(guī)等。第九條：第三方違約9.1第三方違約行為第三方如未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。9.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：第三方解除合同10.1第三方解除合同條件如第三方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前【】天通知甲乙雙方。10.2第三方解除合同責(zé)任第三方解除合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方與第三方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。11.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出合理建議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件【房源信息表】詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、裝修情況、配套設(shè)施、物業(yè)費(fèi)用等。附件【獨(dú)家代理授權(quán)書】甲方授權(quán)乙方作為其房屋的獨(dú)家代理，享有獨(dú)家銷售權(quán)，授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和期限。附件【交易手續(xù)辦理所需材料清單】列出辦理房屋交易手續(xù)所需的所有材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、稅費(fèi)支付憑證等。附件【第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表】用于甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)態(tài)度、專業(yè)能力、工作效率等方面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供中介服務(wù)，或泄露甲方隱私信息。3.第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供中介服務(wù)，或泄露甲方隱私信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。3.第三方違約責(zé)任第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)的，第三方對(duì)甲乙雙