汕頭市餐飲用地租賃合同

汕頭市餐飲用地租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方擁有位于汕頭市的餐飲用地，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的餐飲用地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：汕頭市________區(qū)/縣________街道/鎮(zhèn)________號1.2土地面積：________平方米1.3土地用途：餐飲業(yè)1.4土地使用權(quán)證號：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法、穩(wěn)定地使用租賃土地；（2）辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；（3）保證土地用途符合法律法規(guī)及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；（4）在本合同有效期內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按期支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)；（3）愛護土地及附屬設(shè)施，合理利用資源，確保餐飲用地環(huán)境整潔；（4）遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得從事違法活動。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同租金總額的__%。5.2如甲方未按約定時間、金額交付租金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.餐飲用地使用權(quán)證復印件4.租賃合同補充協(xié)議5.甲方授權(quán)代表身份證明復印件6.乙方授權(quán)代表身份證明復印件7.租金支付憑證8.土地用途變更申請表9.違約金計算公式10.租賃期滿后的續(xù)租協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額交付租金，視為違約。2.乙方未按約定用途使用土地，視為違約。3.甲方未保證乙方合法、穩(wěn)定地使用租賃土地，視為違約。4.乙方未按期支付租金，視為違約。5.甲方未辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，視為違約。6.甲方未經(jīng)乙方同意，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲用地并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃餐飲用地并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用土地的時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.餐飲用地：指用于餐飲業(yè)經(jīng)營的土地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營過程中，如需改變土地用途，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂土地用途變更協(xié)議。2.問題：乙方逾期支付租金，如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)按約定收取滯納金，如乙方仍不支付，可解除合同并要求乙方賠償。3.問題：租賃期滿后，乙方需遷離土地，如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復原狀。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復費用。4.問題：甲方未辦理土地使用權(quán)證，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理土地使用權(quán)證，并承擔相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p