銀川二手房稅費(fèi)詳解合同

銀川二手房稅費(fèi)詳解合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于銀川市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并支付房?jī)r(jià)款。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起，____年內(nèi)，乙方按月向甲方支付房款，每月支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）甲方應(yīng)按乙方支付的房款，向乙方開(kāi)具等額的正式發(fā)票。三、稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。3.2具體稅費(fèi)承擔(dān)比例，甲乙雙方協(xié)商確定為：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）營(yíng)業(yè)稅：由甲方承擔(dān)；（4）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；3.3甲方應(yīng)保證所提供的房屋及產(chǎn)權(quán)資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供的資料不實(shí)或產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或未提供真實(shí)、合法、有效的產(chǎn)權(quán)資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)資料3.房屋附屬設(shè)施清單4.家具、家電清單5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供真實(shí)、合法、有效的產(chǎn)權(quán)資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：指根據(jù)我國(guó)《契稅法》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅款。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)繳納的稅款。3.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)我國(guó)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，從事房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納的稅款。4.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人應(yīng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供真實(shí)、合法、有效的產(chǎn)權(quán)資料。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)異議或糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生