2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標準協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標準協(xié)議版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)管理費收費標準2.1物業(yè)管理費計算方式2.2物業(yè)管理費收費項目2.3物業(yè)管理費調(diào)整機制3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起始時間3.2服務(wù)期限終止時間3.3服務(wù)期限延長與終止條款4.物業(yè)服務(wù)費用支付方式與時間4.1物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.2物業(yè)服務(wù)費用支付時間5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.2物業(yè)服務(wù)標準6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍6.3維修與保養(yǎng)的時間安排7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2物業(yè)安全設(shè)施7.3安全事故處理8.物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)環(huán)境管理內(nèi)容8.2物業(yè)環(huán)境管理標準8.3環(huán)保措施與實施9.物業(yè)合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.物業(yè)合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償方式11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2仲裁機構(gòu)11.3法律適用12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單14.3物業(yè)管理費收費標準明細表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)綜合管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境保潔等；（2）物業(yè)專項管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造、物業(yè)節(jié)能管理、物業(yè)環(huán)境保護、物業(yè)信息化管理等；（3）物業(yè)延伸服務(wù)：包括但不限于物業(yè)顧問咨詢、物業(yè)商務(wù)接待、物業(yè)資產(chǎn)運營等。1.2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域：包括樓宇內(nèi)的公共區(qū)域、樓外配套設(shè)施設(shè)備及綠化區(qū)域等；（2）物業(yè)服務(wù)對象：包括樓宇內(nèi)的所有業(yè)主、租戶及訪客；（3）物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于樓宇設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化景觀、公共安全等。第二條物業(yè)管理費收費標準2.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理的費用按照平方米建筑面積和物業(yè)服務(wù)費用單價計算。具體計算方式為：物業(yè)管理費用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費用單價。2.2物業(yè)管理費收費項目物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)人員工資及福利、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護及更新、物業(yè)環(huán)境保潔、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)公共維修等。2.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制如下：（1）如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用；（2）如物業(yè)服務(wù)過程中，發(fā)生重大突發(fā)事件，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅上升，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用；（3）物業(yè)服務(wù)期間，因物業(yè)公司原因?qū)е路?wù)品質(zhì)下降，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2服務(wù)期限終止時間本合同的有效期屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前____個月協(xié)商續(xù)簽事宜。3.3服務(wù)期限延長與終止條款（1）如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽署書面續(xù)簽協(xié)議，并明確新的服務(wù)期限；（2）如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同有效期屆滿前____個月書面通知對方；（3）在合同有效期內(nèi)，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)立即終止合同。第四條物業(yè)服務(wù)費用支付方式與時間4.1物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____4.2物業(yè)服務(wù)費用支付時間物業(yè)服務(wù)費用按照合同約定的付款周期支付，每期付款日期為合同生效之日后____日內(nèi)。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標準5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)服務(wù)達到約定的服務(wù)標準。5.2物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)達到國家和行業(yè)的相關(guān)標準；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔達到國家和行業(yè)的相關(guān)標準；（3）綠化景觀維護達到國家和行業(yè)的相關(guān)標準；（4）公共安全保衛(wèi)達到國家和行業(yè)的相關(guān)標準。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括但不限于：（1）樓宇及配套設(shè)施設(shè)備；（2）公共區(qū)域及綠化區(qū)域；（3）業(yè)主及租戶的專有部分。6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍物業(yè)保養(yǎng)范圍包括但不限于：（1）樓宇及配套設(shè)施設(shè)備；（2）公共區(qū)域及綠化區(qū)域；（3）業(yè)主及租戶的專有部分。6.3維修與保養(yǎng)的時間安排物業(yè)公司應(yīng)制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，并提前通知業(yè)主及租戶。緊急維修應(yīng)在接到報修后____小時內(nèi)進行處理。第八條物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.2物業(yè)安全設(shè)施物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全設(shè)施，包括但不限于：（1）監(jiān)控系統(tǒng)；（2）消防設(shè)施；（3）安全警示標志；（4）門禁系統(tǒng)。7.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時報告相關(guān)部門。第九條物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)環(huán)境管理內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境管理，包括但不限于：（1）環(huán)境衛(wèi)生；（2）綠化景觀；（3）環(huán)保設(shè)施。8.2物業(yè)環(huán)境管理標準物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。8.3環(huán)保措施與實施物業(yè)公司應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少對環(huán)境的影響，并確保環(huán)保設(shè)施的正常運行。第十條物業(yè)合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）國家政策調(diào)整；（3）法律法規(guī)變化。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十一條物業(yè)合同的違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）不履行合同約定的義務(wù)；（2）遲延履行合同義務(wù)；（3）擅自變更或解除合同。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)合同繼續(xù)履行的費用。10.3違約賠償方式違約賠償方式如下：（1）違約金：按照合同金額的____%計算；（2）賠償損失：實際損失的金額；（3）費用承擔(dān)：違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同繼續(xù)履行所需的費用。第十二條爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇爭議解決方式選擇如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁機構(gòu)為____。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用____法律法規(guī)。第十三條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字蓋章確認。12.3合同終止條件本合同的有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致終止。第十四條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標、專利、著作權(quán)等。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單14.3物業(yè)管理費收費標準明細表第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出物業(yè)服務(wù)公司提供的所有服務(wù)項目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化景觀、公共安全等。附件2：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、門禁系統(tǒng)等。附件3：物業(yè)管理費收費標準明細表詳細列出物業(yè)管理費的收費項目、計算方式和收費標準，包括但不限于物業(yè)人員工資及福利、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護及更新等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.不履行合同約定的義務(wù)；2.遲延履行合同義務(wù)；3.擅自變更或解除合同；4.未按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)；5.未及時處理安全事故或環(huán)境污染事件。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算；2.賠償損失：根據(jù)實際損失的金額進行賠償；3.承擔(dān)合同繼續(xù)履行的費用；4.如違約行為嚴重，可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果物業(yè)服務(wù)公司未按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，則需根據(jù)實際損失金額進行賠償。如果物業(yè)服務(wù)公司擅自變更或解除合同，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，則需支付違約金，并可能面臨合同解除的后果。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)管理的區(qū)域，包括樓宇內(nèi)的公共區(qū)域、樓外配套設(shè)施設(shè)備及綠化區(qū)域等。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.租戶：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房產(chǎn)的的自然人、法人或其他組織。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)的合同期限。6.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主或租戶支付給物業(yè)服務(wù)公司的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)公司的員