2024年商鋪出租代理合同

2024年商鋪出租代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪定義第二條租賃商鋪及面積2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第六條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍6.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍6.2租賃用途限制第七條合同的變更和解除7.1變更條款7.2解除合同的條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知機(jī)制11.1通知的方式11.2通知的時(shí)效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同附件14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪定義商鋪指甲方擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的位于______的商鋪，商鋪的具體位置、面積、用途等詳細(xì)情況見附件一。第二條租賃商鋪及面積2.1商鋪位置商鋪位于______，具體門牌號(hào)為______。2.2商鋪面積商鋪的總面積為______平方米，具體面積以附件一中的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為______（空置/在租/已售），乙方租賃時(shí)商鋪應(yīng)保持______狀態(tài)。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為______年______月______日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為______年______月______日。3.3租賃續(xù)約條款如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并在同等條件下，給予乙方優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪的租金為每月______元人民幣（大寫：______元整）。4.2租金支付周期租金支付周期為每______個(gè)月支付一次。4.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：______開戶銀行：______銀行賬號(hào)：______第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用（1）商鋪的土地使用權(quán)稅；（2）商鋪的建筑物的房產(chǎn)稅；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）公共維修基金；（5）合同約定的其他費(fèi)用。5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用（1）租賃期間的水電費(fèi)；（2）租賃期間的網(wǎng)絡(luò)、電話等通信費(fèi)用；（3）租賃期間的businesslicense費(fèi)用；（4）合同約定的其他費(fèi)用。5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用甲乙雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)；（2）租賃期間的公共維修基金；（3）合同約定的其他費(fèi)用。第六條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍6.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃商鋪用于______（經(jīng)營(yíng)范圍），如：餐飲、零售、服務(wù)等。6.2租賃用途限制乙方在租賃期間不得改變商鋪的使用性質(zhì)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。8.2承租方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為______，雙方同意接受該法院的管轄。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十一條通知機(jī)制11.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2通知的時(shí)效通知自發(fā)送之日起______小時(shí)內(nèi)有效，除非對(duì)方以書面形式證明已收到該通知。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)計(jì)劃、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?、補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一《商鋪情況說明書》為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。14.2合同附件本合同的附件如下：附件一：《商鋪情況說明書》附件二：《租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍說明》14.3合同修訂歷史記錄本合同自______年______月______日起草，歷經(jīng)______次修改，修改時(shí)間為______年______月______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪情況說明書》詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、現(xiàn)狀、設(shè)施等情況，包括但不限于商鋪的地理位置、樓層、周邊環(huán)境、商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積測(cè)量報(bào)告等。附件二：《租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍說明》詳細(xì)描述乙方租賃商鋪的目的和經(jīng)營(yíng)范圍，包括但不限于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、可能的業(yè)務(wù)活動(dòng)、所需許可和證照等。附件三：《商鋪平面圖》提供商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的各個(gè)區(qū)域、尺寸、出口、入口等。附件四：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金的計(jì)算方式和支付日期。附件五：《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表》詳細(xì)列出甲方和乙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。附件六：《違約金計(jì)算公式》提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件七：《爭(zhēng)議解決方式說明》詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：《保密協(xié)議》詳細(xì)描述雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任的界定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的租賃用途使用商鋪，或甲方未按照約定提供商鋪。2.乙方未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。3.甲方未能按時(shí)提供商鋪或未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。4.雙方未能履行合同約定的通知、協(xié)商等程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件六《違約金計(jì)算公式》確定違約金的金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失的情況，包括但不限于租金損失、經(jīng)營(yíng)損失、修復(fù)費(fèi)用等，確定賠償金額。3.合同終止：在嚴(yán)重違約情況下，雙方有權(quán)終止合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說明：如果乙方未能按時(shí)支付租金，甲方可以依據(jù)附件六的違約金計(jì)算公式，要求乙方支付違約金。如果乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方還可以要求乙方支付相應(yīng)的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的位于______的商鋪，商鋪的具體位置、